前几天，朋友小雪跟我吐槽她那糟心的买二手房的经历，真是让我久久不能平复。小雪在网上选择了合适的楼盘后，预约了相关经纪人，就开始了漫漫的二手房购买之路。在看了多个楼盘，确定房子后，中介就以最快的速度促成了买卖双方签约，并且告诉小雪1个月就可以完成整个购房流程。小雪听到只要1个月就能搞定，心理简直乐开了花。可是现实却狠狠的打击了小雪，最后她即使买到了房却已完全没有了刚开始那种购房的喜悦。原来，她的整个买房流程一波三折，花了3个多月时间才完成。怎么回事呢？原来，签定合同时，卖方的房子还未还清贷款，不能交易。卖方必须预约还款解抵押，并且拿到房产证后才能交易，这个过程都花费了1个月时间。房产可以交易后，按照中介要求，小雪开始准备贷款资料，去签订贷款合同，到银行审核贷款资格。由于中介对一些贷款资料中的问题处理不及时，贷款资料反复花了将近2周时间。而且，中介突然告诉小雪贷款银行要求先存入5万元，才可以给她一定的贷款利息优惠。这件事搞得小雪措手不及，小雪的购房款都是刚刚借够的，突然又临时多出来5万元，而且立马就要，小雪真是一肚子火，无奈也得忍着火气，硬着头皮到处筹钱。
贷款资格审批通过后，买卖双方网签合同，一同去房管局过户。谁知道中途出现黑心中介巧借过户名义，骗了小雪的钱，小雪找中介追回损失和办理过户业务又花费3周时间。然后，小雪办完房产抵押，等待银行放款，又用了1个月时间。最后，卖方收到尾款后，买卖双方到物业交接房子钥匙，至此整个买房过程才结束。
整个二手房的交易过程步骤繁多，使得小雪精疲力尽，而且交易过程中那么多防不胜防的坑，真的让小雪心力交瘁。本来买房是件高兴的事儿，最后成了一件闹心的事儿。结合几年前我买二手房的经历，今天跟大家分享下二手房购买过程中都有哪些坑，以及如何避免踩坑。
二手房购买过程中的这些名副其实的坑
1.看房。现在大家基本都是在网上各大二手房平台看房源信息，有时在浏览自己比较中意的小区时，会发现个别房源各方面条件很好，但是价格比其他房源便宜的多。你肯定会想这个价位好划算，一定要去看看，于是你联系了房产中介要去看房。然而，等到你去看房时，中介会用各种理由搪塞你，比如这个房子已经有人定了，或者卖方临时不在看不了房之类的借口。然后，中介告诉你还有其他性价比很高的房源可以看。这时你心里虽然不开心，但是你想你来都来了，虽然没看到原来想看的房源，也不能白来一趟不是。所以，大家一般都会跟着中介看其他房源了。敲黑板，这里有什么坑呢？网上那些低价房源就是坑，这些假房源信息是中介吸引客户的一种手段，以后看到偏离市场价很多的房源，大家心里一定要警惕。
2.选房。小区容积率，小区环境，生活便捷度，教育医疗条件，以及房屋朝向，采光，装修情况都是大家在选择房源时一般会考虑的。这里有个什么坑呢？这个坑不是很明显，但是直接关系到你日后的生活舒适度，那就是小区物业。大家确定小区的时候很多时候不会考虑到物业问题，但是物业至关重要。一个时刻为业主考虑的物业绝对会提高你的居住幸福感。垃圾、地面等是否及时清洁，人车是否分流都是大家日后居住息息相关的事情。举个例子大家就明白了，我的一个朋友小A买了某个小区的房子，这个小区特别大，欧式建筑，外表看起来很高大上，相信很多买房人看了都喜欢。但是，她入住后发现地面车位都是靠抢，雨下得很大的时候地下车库直接被淹了，而且电梯间也漏水，但是物业也不及时处理，最后她诉苦说以后再也不想住那个小区了。相比，我买房的时候综合考虑了物业因素。我们小区的地面每天都会冲洗，从来都是干干净净的。步梯的楼梯间每天都有人抹扫。而且，根本不用担心下雨太大车库被淹的烦心事儿，因为物业早早就把沙袋放好，防止雨水进入车库了，真的让人省心和舒心。所以，物业是大家买房时也要重点考虑的因素，毕竟大家买房是大多是用来住的，所以时刻为你服务的物业真的非常重要。
3.二手房交易时间。一般中介为了让你尽快买下来，通常会告诉你整个交易过程就1个月时间。但是，买过二手房的童鞋们都知道，1个月的时间基本不够。除非卖方的房子是全款，且房产证就在卖方手上可以立刻交易，同时买方也是全款的情况下，二手房交易才会耗时很短。但是，我们大多数人都是贷款买房，其中仅银行审批贷款和放贷款的时间都将近1个月时间了。所以买二手房，大家做好打持久战的心理准备，一般耗时2-3个月时间。
4.二手房交易的资金问题。二手房交易中的资金坑最多。首先，很多卖方的房子是贷款买的，需要你帮他支付剩下的贷款，才能完成房产证解抵押。其次，中介佣金0.5个点到3个点不等。按照房价100万计算，3万的佣金也是一笔很大的费用。另外，过户时要交各种契税。如果房子未满2年，你要交5.6%的增值税（房子满5年，无增值税），外加个税等契税，算下来100万房子的契税大概6-7万元，是很大一笔费用。如遇中途你本人不能到现场办理一些业务，需要委托他人办理时，还需做公证和交公证费。贷款时，有些银行还要求必须存几万元定期在该行，才能给你一些贷款利息优惠。如果前期你准备的钱刚刚好，但是遇到这种突然而且马上要钱的情况，会让你措手不及。
5.中介业务人员的坑。重要的事情说三遍，除了你自己，不要相信任何人，不要相信任何人，不要相信任何人！尤其很多人第一次买二手房，不懂交易流程，很容易相信中介经纪人。虽然很多经纪人都有职业道德，但是不排除有些经纪人有坏心思。小雪就是因为相信经纪人，将钱转给经纪人，被无良经纪人拿去赌球了。真的很可怕，在二手房交易过程中，涉及到钱的事情，你真的需要时刻保持警惕，不要相信任何人，即使需要由中介转款，也只能打到中介公司的账户，不要打款给任何中介的私人账户。
如何避免踩坑？
l 看房时，建议多联系几家中介公司，因为不同中介公司提供的报价不一样，多对比几家公司的报价，选择性价比最高的房子。另外，不同公司的佣金点位也不同，多对比几家中介公司可能省下1-2万的中介费。
l 至于选房时的物业问题，大家看房时可以咨询小区居民，询问垃圾处理是否及时，地面是否定期清洁，停车是否有要求等，综合考量该小区的物业水平。
l 前期要了解清楚二手房交易流程，并且询问每个你需要参与的重要环节。（1）确定卖方的房产证是否在手上，是否可以交易。如果卖方的贷款未结清且房子还未解抵押，你需要确定剩下的贷款是否需要由你来支付，这直接关系到你的首付款金额。（2）询问中介费、房产交易契税以及未来贷款银行是否有存款要求，用以核算资金是否准备充足。（3）如果卖方的贷款未结清，卖方需先去银行预约还款。待卖方还清贷款，取得房产证完成房子的解抵押，这时的房子才是可以交易的状态。（4）买方如果需要贷款，则开始准备各种贷款资料。如需公积金贷款，买方还需要准备公积金贷款的资料。银行商贷资格审批的时间约5个工作日左右，公积金贷款审批的时间约15个工作日。这里尤其提醒下各位，在目前银行审批比较严格的情况下，如果你有消费贷，很多银行会要求你证明你的消费贷确实买东西消费了。如果你证明不了消费贷用于消费了，那么你需要把消费贷还上。（4）网签过户当天需要交契税。等待3个工作日后，你可以取得房产证。由于很多童鞋是贷款买房，那么在取得房产证后，你还需办理房产抵押。（5）中介将抵押资料交到银行，等待15个工作日左右，银行会放款至卖方。（6）卖方收到尾款后，双方到物业交接钥匙，至此完成交易。
l 交易过程中的资金转账一定要慎重。交易过程中的转账，建议全部去银行柜台转账，留好凭据，而且每笔转账都需备注资金用途说明。最后一句，人心隔肚皮，不要相信任何人，除了佣金，不要将钱转给任何中介个人，尤其是超过3000元的转账，必须当面且多人在场证明的情况下转账。
最后，祝大家都买到心仪的房子，生活美满！！
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