田先生問：我的一套房屋已出租給劉某很多年了，她至今已有6個月未交房租。我想把房子賣了，但聽說承租人有優先購買權。請問，劉某欠我這麼久租金，還有優先購買權嗎？
田先生：最高人民法院《關於貫徹執行民法通則若干問題的意見（試行）》第一百一十八條規定，出租人出賣出租房屋，應提前3個月通知承租人。承租人在同等條件下享有優先購買權；出租人未按此規定出賣房屋的，承租人可請求法院宣告該房屋買賣無效。
承租人優先購買權的存在與否，並不以承租人是否按照租賃合同約定交納租金為前提，如果承租人拖欠租金已構成法定解除或約定解除租賃合同的條件，且出租人主張解除租賃合同的，因租賃關係不存在，則承租人不享有優先購買權。只要雙方租賃合同沒有解除，承租人就享有優先購買權。
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