上一篇原創文章我們簡單聊了一下房貸利率下調的事，結果大家看了之後就猶猶豫豫了，我想是不是我們把大家的購房之路帶偏了，好多朋友還興高采烈的等著利率下調後買入呢。
至於你要不要等下調，我們不再做任何強調，你們自己結合自己實際情況來做決定吧。
但是，最近一些朋友又開始對老破類，公寓等物業產生興趣了，也不知道是最近市場上公寓的廣告做得好，也不知道是不是最近老破類物業筍盤真的多。
當然也好，不漲不跌的物業類型，心裡不忐忑，別人漲我不漲，別人跌我不跌。開個玩笑，我想有這類打算的朋友，你真的應該花時間普及一下房產知識了，僅僅看一些投資皮毛即可，不用多深入，你就能知道公寓和老破類到底值不值得你買。
其實類似於這類問題還很多，比如拆遷安置房便宜，可不可以買一套的問題也時常會出現，我想說的是，如果你的經濟實力還可以，最好是選擇商品房，而且還是那些品牌開發商建的房子，這樣可以避免這些保障房或者小產權房鎖資金，畢竟對於非專業性多軍來說，我們買房不僅是需要買的安心，而且我們還要追求買房利益最大化，否則當下寧願不買，不然怎麼才能自住+投資呢，剛需的朋友不是一直都是這樣雙重考慮的嗎。
事實上樓市的分化已經形成了，過去靠去庫存漲上來的房價其實是到了一個瓶頸期，區域內部不同板塊也會出現冷熱不均的現象，這是城市發展的分化結果，我們沒有辦法避免，所以我們不要被眼前“一漲懼漲”的現象所迷惑，我們持續的樓市投資要獨具慧眼。
本輪的樓市來看，已經漲了3年，對於近1年之內補漲上來的城市（板塊）千萬是不要跟進的，否則多半會掛在那邊動彈不得，另外都市圈雖然很火，很多板塊雖然也很熱，但是在很多的新區的核心區域本身還處於吸收資源的階段，所以說他是沒有太多的能力照顧周圍房價和流動性的。
很早之前我們都已經說過，重慶板塊是有嚴格的強弱等級之分的，雖說這一次漲幅已經翻倍，板塊間強弱差距並沒有在房價上體現出來，但是作為投資者，作為炒菜者，我們心裡要有數，要知道城市的板塊屬性，這樣才能在買入房產後，不被下行期的樓市影響心情。
再回到文章頂部的問題——利率下調，如果你是投資N年以上的地產人，肯定就清楚，利率上浮下調都是有跡可循的，不僅在一線城市，在我們強二線的重慶也是經歷過的，但都是有內部，外部原因雙重造成的，本次利率下調週期或許會長一些，所以對於投資者來說不一定等得起，別為了利率誤了大事。
作為購房者，我們且不談投資與否，一定要有自己的判斷+執行力，網絡上很多文章都在說全國樓市降了，今天廈門降了，明天無錫又降價30萬什麼的，對於重慶購房者來說影響最直接的就是重慶的一些媒體號，為了吸引流量，天天談下降，這裡降價20萬，哪裡降幅42%的特大號標題引人耳目，而且評論一片大好，90%以上的評論都是支持者，可是房地產這個支柱產業，往往打的是這90%人的臉，要知道真理往往掌握在少數人的手裡。
但不管怎麼樣，這樣的文章或者說消息，對我們大部分購房者影響還是很大，特別是一些沒有經驗才開始投資地產，以及一些手裡首付款夠的剛需朋友，這不看多了這些亢奮的降價消息，他們不都認為XXX扛不住了，XXX被套死了，然後按照自己臆想的事情，強行的對號入座以為利率馬上就要下調了嗎？
說到重慶樓市去化慢問題，實際上像核心板塊開出來的新盤，價格高，但是依然可以很快賣出，像江北嘴附屬地帶的保利觀瀾，價格有多高就不做多數，購買者依然欣欣向榮，彈子石的天譽，開出價格也不低，都是屬於領漲新盤，賣出速度依然很快，連朝向是馬路的也是如此暢銷。
當然也有不好的，開盤去化率一般也沒達到的樓盤，這些樓盤是重慶的非常非常偏遠的板塊，價格雖然低，但是賣不動也是事實，由此可見板塊價值不一樣，或者說城市分化加過導致，對應物業的價格和流動性，大家的購買積極性完全是冷熱兩重天。
對於本文一開始提到的第二個問題，老破類，公寓類，安置類物業我們本次就不多做強調，前期文章都有專題單篇具體說過對應的價值和流動性，以及套利空間和難易程度，但是對於重慶物業，我建議次新，新盤為主，核心首選，投資不出環線，根據自身資金情況和週期情況增減板塊梯度,板塊分化才開始，“一漲懼漲”將是重慶樓市的假象，板塊差距也將陸續體現在房價和流動性上。
當然，最後要提醒大家的是，臨近年底各家銀行存款流失較多，跟每年都一樣，貸款額度在年末的時候會再一次吃緊，根據統計，目前有很多家銀行已經在本月20日以後陸續開始暫停他們銀行的放款，下一個月將進入到年末的銀行攬儲階段。
銀行房貸的正常時間預計要在明年3月份才可以恢復，所以這個時候，銀行下款存在非常大的困難，急需要按揭下款買賣房子的雙方朋友需要做的事情就是和銀行提前諮詢瞭解。
當然，買房也不會有太大影響，只要你不併發，沒有太大必要去糾結何時放款，只要在購買二手房時，老房本已被註銷，新出爐的房本上寫的是你的名字就行，放不放款看銀行心情吧。
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