上一篇原创文章我们简单聊了一下房贷利率下调的事，结果大家看了之后就犹犹豫豫了，我想是不是我们把大家的购房之路带偏了，好多朋友还兴高采烈的等着利率下调后买入呢。
至于你要不要等下调，我们不再做任何强调，你们自己结合自己实际情况来做决定吧。
但是，最近一些朋友又开始对老破类，公寓等物业产生兴趣了，也不知道是最近市场上公寓的广告做得好，也不知道是不是最近老破类物业笋盘真的多。
当然也好，不涨不跌的物业类型，心里不忐忑，别人涨我不涨，别人跌我不跌。开个玩笑，我想有这类打算的朋友，你真的应该花时间普及一下房产知识了，仅仅看一些投资皮毛即可，不用多深入，你就能知道公寓和老破类到底值不值得你买。
其实类似于这类问题还很多，比如拆迁安置房便宜，可不可以买一套的问题也时常会出现，我想说的是，如果你的经济实力还可以，最好是选择商品房，而且还是那些品牌开发商建的房子，这样可以避免这些保障房或者小产权房锁资金，毕竟对于非专业性多军来说，我们买房不仅是需要买的安心，而且我们还要追求买房利益最大化，否则当下宁愿不买，不然怎么才能自住+投资呢，刚需的朋友不是一直都是这样双重考虑的吗。
事实上楼市的分化已经形成了，过去靠去库存涨上来的房价其实是到了一个瓶颈期，区域内部不同板块也会出现冷热不均的现象，这是城市发展的分化结果，我们没有办法避免，所以我们不要被眼前“一涨惧涨”的现象所迷惑，我们持续的楼市投资要独具慧眼。
本轮的楼市来看，已经涨了3年，对于近1年之内补涨上来的城市（板块）千万是不要跟进的，否则多半会挂在那边动弹不得，另外都市圈虽然很火，很多板块虽然也很热，但是在很多的新区的核心区域本身还处于吸收资源的阶段，所以说他是没有太多的能力照顾周围房价和流动性的。
很早之前我们都已经说过，重庆板块是有严格的强弱等级之分的，虽说这一次涨幅已经翻倍，板块间强弱差距并没有在房价上体现出来，但是作为投资者，作为炒菜者，我们心里要有数，要知道城市的板块属性，这样才能在买入房产后，不被下行期的楼市影响心情。
再回到文章顶部的问题——利率下调，如果你是投资N年以上的地产人，肯定就清楚，利率上浮下调都是有迹可循的，不仅在一线城市，在我们强二线的重庆也是经历过的，但都是有内部，外部原因双重造成的，本次利率下调周期或许会长一些，所以对于投资者来说不一定等得起，别为了利率误了大事。
作为购房者，我们且不谈投资与否，一定要有自己的判断+执行力，网络上很多文章都在说全国楼市降了，今天厦门降了，明天无锡又降价30万什么的，对于重庆购房者来说影响最直接的就是重庆的一些媒体号，为了吸引流量，天天谈下降，这里降价20万，哪里降幅42%的特大号标题引人耳目，而且评论一片大好，90%以上的评论都是支持者，可是房地产这个支柱产业，往往打的是这90%人的脸，要知道真理往往掌握在少数人的手里。
但不管怎么样，这样的文章或者说消息，对我们大部分购房者影响还是很大，特别是一些没有经验才开始投资地产，以及一些手里首付款够的刚需朋友，这不看多了这些亢奋的降价消息，他们不都认为XXX扛不住了，XXX被套死了，然后按照自己臆想的事情，强行的对号入座以为利率马上就要下调了吗？
说到重庆楼市去化慢问题，实际上像核心板块开出来的新盘，价格高，但是依然可以很快卖出，像江北嘴附属地带的保利观澜，价格有多高就不做多数，购买者依然欣欣向荣，弹子石的天誉，开出价格也不低，都是属于领涨新盘，卖出速度依然很快，连朝向是马路的也是如此畅销。
当然也有不好的，开盘去化率一般也没达到的楼盘，这些楼盘是重庆的非常非常偏远的板块，价格虽然低，但是卖不动也是事实，由此可见板块价值不一样，或者说城市分化加过导致，对应物业的价格和流动性，大家的购买积极性完全是冷热两重天。
对于本文一开始提到的第二个问题，老破类，公寓类，安置类物业我们本次就不多做强调，前期文章都有专题单篇具体说过对应的价值和流动性，以及套利空间和难易程度，但是对于重庆物业，我建议次新，新盘为主，核心首选，投资不出环线，根据自身资金情况和周期情况增减板块梯度,板块分化才开始，“一涨惧涨”将是重庆楼市的假象，板块差距也将陆续体现在房价和流动性上。
当然，最后要提醒大家的是，临近年底各家银行存款流失较多，跟每年都一样，贷款额度在年末的时候会再一次吃紧，根据统计，目前有很多家银行已经在本月20日以后陆续开始暂停他们银行的放款，下一个月将进入到年末的银行揽储阶段。
银行房贷的正常时间预计要在明年3月份才可以恢复，所以这个时候，银行下款存在非常大的困难，急需要按揭下款买卖房子的双方朋友需要做的事情就是和银行提前咨询了解。
当然，买房也不会有太大影响，只要你不并发，没有太大必要去纠结何时放款，只要在购买二手房时，老房本已被注销，新出炉的房本上写的是你的名字就行，放不放款看银行心情吧。
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