蝦米遇上河蟹
張三租賃李四自家農田土地20年，並一次付清租賃費用，幾年後李四死亡，合同是否還有效？
首先進行一下糾正，張三租賃李四家土地是可能的，但李四家擁有自家土地是不可能的。正確的表達方法是張三租賃李四家的承包地20年。
對這個問題，我給出的答案是，雖然幾年後李四死亡，但合同仍然有效果。為什麼呢？
因為，農村的土地承包是以戶為單位的，就是我們所說的聯產到戶承包責任制，簡單地說是包產到戶，而不是到人。張三租賃李四家的承包地，實際上是一種土地流轉。一次性付清租賃費用，應該是在二人平等協商的基礎上進行的交易。而這種交易，首先這20年必須在承包期以內，因為超出承包期以外的，李四沒有權力對外租賃。既然是二人自願簽訂上承包期以內的流轉合同，即當然就要按照合同進行到底。
至於李四在幾年後死亡，但農村土地承包政策是承包期內增人不增地、減人不減地，從這個角度講，李四雖然在幾年後死亡，但只要他家還有人，那麼他家以戶為單位承包的土地不變，張三和李四簽訂的流轉合同肯定繼續有效。
退一步講，如果李四是整戶消亡，或者李四本身就是獨身，那麼李四去世後，該戶消亡，村集體有權收回他的承包田另做分配。但是，而死亡是不可抗力，不存在他違反合同的現象，鑑於他生前簽訂了合同，從民法上講，應該允許其合同執行到底。村集體不應該收回其已經流轉了的土地。如果一定要收回，則村集體應該代為付給張三剩餘年份的租賃費，這是合情合理的。
分享到:
