段勇賓
您好，我是 ，分享我得觀點。
您的問題表述不明確，我的理解是：分攤的土地面積怎麼計算價錢、怎麼計算到房款中，不知道我理解的是否正確。下面我針對我理解的兩個問題回答。
什麼是土地分攤面積？
土地分攤面積，簡單的說，就是國有土地使用證或不動產權證書內附宗地圖內（黑色加粗封閉區間內）所有房屋產權人共同分攤的土地面積，也就是小區所佔總用地面積，按照每套房子建築面積佔小區總建築面積的比例，進行分攤。
土地分攤面積和土地出讓金有什麼關係？
土地出讓金，簡單理解，就是土地使用權人租用這塊土地所需付出的價格。如果土地是劃撥性質，在二手房交易的時候是需要補交土地出讓金的；如果土地是出讓性質，二手房交易的時候就不需要繳納土地出讓金。
簡單說一下劃撥和出讓的區別：
劃撥，顧名思義，撥過去的，是一種無償的行為，是國家以無償的方式將土地使用權交給某集體或機構使用，通常劃撥是沒有固定年限的。
出讓，就是國家以有償的方式將土地使用權交給某集體或機構，出讓是有固定年限的。
土地分攤面積的權屬歸屬是誰？![]()
我們國家的土地所有制是國家所有和集體所有。商品房的土地都是歸國家所有，所以公民只對土地擁有使用權而沒有所有權。也就是說，土地分攤面積是每一個產權人合法擁有使用權的土地，但是沒有所有權。在二次交易的時候，土地分攤面積也會自動隨房屋產權的轉移而轉移，轉移之後的新產權人依舊擁有土地使用權，而非所有權。
土地分攤面積可以計算價格嗎？
從上面的結論可以得出，房屋產權人只對該房分攤的土地面積擁有使用權而沒有所有權，所以，土地分攤面積是不能計算價格的，因此不能作為交易籌碼來要求買房給付土地分攤面積錢款。
房屋建築面積怎麼計算價格？
這個很容易理解，賣房子當然要看房子面積，同時參考周邊成交價以及自己的心理價位，以此來定價。
總結一下
土地使用權和房屋所有權是兩回事，但是又相伴隨著，所以在賣房的時候通常有人會想我要不要把土地的錢也算到房款裡，其實這是完全沒必要的，因為您在買房的時候，也沒有掏土地分攤面積的錢，最多是掏了土地出讓金，而土地出讓金通常只佔房款的極少部分，把房子以合理的價格賣出去，比什麼都強，就沒必要糾結土地出讓金或者土地分攤面積的錢這個事了。
以上是我的觀點，希望對您有幫助。
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