在自己合法的土地上建房,也是違建房嗎?

22866904381


這是一個關於土地政策方面的問題,需要了解一些基本的土地政策,或許可以,或許不可以,來,我們接著往下看。

土地的性質

我國是社會主義國家,實行土地公有制,我國所有的土地按其所有權性質分類,只有國有和集體兩種,農村的土地基本屬於集體所有,個人承包經營或者分配使用的土地,都是指可以在一定的期限內依法合理使用的土地,如自留山、自留地、宅基地可以長期使用;承包的土地在承包期內使用等。

土地的分類

同時,依據《土地法》,我國將土地分為三類,及農用地(包括耕地、園地、林地、草地等)、建設用地、未利用地,在農村,分配或承包給農民使用的土地中,包含農用地和建設用地(如宅基地),而未利用地一般都屬於集體所有。

農民承包經營或分配的農用地只能進行農業生長經營活動,不得擅自改變其用途,如建房;而分配給農戶的宅基地是可以建房的,如拆屋建房。

自己合法的土地能否建房,主要看土地的類型

通過以上簡述,相信大家對土地都有了基本的瞭解,簡單的說就是:農民分配或承包經營的農用地,包括耕地、林地、草地等,只能進行相應的農業、林業、牧業生產經營活動,是不允許擅自改變用途建房的,如果確實需要新建房屋,如家庭分戶、搬遷異地等,需要依法申請;而分配給農戶的宅基地,因為屬於農村建設用地的一種,是可以直接建房,包括老房翻新、重建等,但也需向國土部門備案,以便核發產權證。

綜上所述,在自己承包或者分配的土地上建房,也需看土地的性質,如果是宅基地,可以直接使用,備案即可;如果是農用地,沒有依法申請,那就是違建了。

以上是個人在基層工作時對土地政策的一些理解,如有解讀不準、或者表述不清,敬請業內朋友批評指正!謝謝!


基層林業


問: 在自己合法的土地上建房,也是違建房嗎?

答: 自己的土地合法,在自己的土地上建房不一定合法。

首先、土地所有權屬於國家或集體,並不是你想建就能隨便建的。

《土地管理法》規定,城市土地屬國家所有,農村土地屬於村集體所有。農民自己耕種的土地並不是農民的,只是農民從村集體承包過來經營使用而已,在承包期內有使用權,農民作為承包人,應當遵守土地承包協議的相關規定。比如,不能使用承包地用於非農業建設用地,不能使用耕地私自建房,特殊情況需要用耕地建房的,必須通過依法申請,獲得相關部門批准後才能合法修建。違反土地承包協議私自在自己承包地上修建房屋都是違法的。



其次、在自己的合法承包地上建房必須要符合兩個條件。

1、自己戶口在本村集體,身份要屬於本村村民。《土地管理法》規定,農村宅基地屬於村集體所有,本村村民有宅基地便用權。外村人在本村承包他人土地或者承包集體土地經營,是沒有資格在本村承包地上修建房屋的,戶口遷出村集體的土地承包人也不能在自己承包地上修建房屋。戶口不在本村集體的人私自在自己合法承包地上建房屬於違規建房。

2、申請建房的村民必須符合“一戶一宅”規定。《土地管理法》規定,農村一戶人家只能擁有一處宅基地。村民自己有宅基地再使用自己的合法承包地申請宅基地建房是不予批准的,私自在自己合法承包地上違反一戶一宅規定建房屬於違規建房。

總之,即使是自己的合法承包地,也不能私自隨便修建,使用合法承包耕地建房必須依法申請,獲得相關部門批准後才能合法修建,未經申請未獲得批准建設手續,私自在承包耕地上修建的房屋都屬於違規建房。

點擊右上角紅色按鈕,關注農人阿洪,瞭解更多三農趣事。

阿洪168


關於說在自己的土地上蓋房算不算違法?這要看土地的屬性問題。現在我國已頒發了土地法,也確定了土地的使用屬性,耕地是用來種農作物的,如:糧、棉,油。不可以也更不能改作它用,如:作宅基地、養殖場,隨意改變用途這都是違章違法的。要想作宅基地也可以,必須申請,在城鎮規劃內,由土管部門審批,並領取建房證。按照規化進行施工。這只是我所對土地政策的一點初象的瞭解,如有不妥請大家糾正,如果說對了,就請廣大的讀者翅起你的大母指。謝謝…。


8210471806676


首先你得弄懂什麼是違建,如果在違建禁止範圍內修建的都是違建,所以,僅有土地是不行的


分享到:


相關文章: