飛翔151802922
湛江的房價經歷去年到今年年頭的勢頭，開始飛速發展，與赤坎區比較出名的樓盤西粵-經濟城為例，去年3-4月份之前均價只需6-7千，現在1.2-1.4w不等。價格翻了一番。現在市區的房價基本上都在1.3-1.4w之間。7000-8000 的價位只有在下面的五縣可以買到。房子這一類的特殊商品，有點不符合市場規律。今年以來，隨著國家房產市場調控力度加強，市場開始降溫。但是房價並沒有隨著下降。新開盤在調順島的恆大外灘和碧桂園陽光城均價也要1.3-1.4w以上，當然這裡有部分的價格屬於大品牌附加價值。現在很多人都在等房價下降，但是我還是建議剛需的，碰到合適的就入手吧，你永遠猜不到政策的走向，市場是不可預期的與其拿著錢在四處觀望，不如儘早下手。早下手，房子就是你的，遲下手了，可能首付變廁所了。當中還不考慮通貨膨脹帶來的資金貶值，如果你問我怎麼樣錢能保值，毫無疑問，買房子。
影視學徒
湛江的房價問題，迴避不了，抱怨也沒用。還是給大家聊點乾貨吧，這是我和飛鳥哥四處打探的信息，供大家參考。
春節以來，受到高鐵即將通車、海南設自貿區、副省級中心城市及海南全域限購、珠三角限購等消息的影響，湛江的房價不以群眾的意志為轉移，還在穩步上漲。
到目前為止，霞山的在建或在售樓盤不多，主要集中在金紡及鎮海附近，這兩個路段以前的房價都較低，但現在居然也升到了12000以上。
開發區的樓盤較多，價位居高不下，14000一18000左右。縱橫哥一位好朋友，平時省吃儉用，居然以16000的高價在南國豪苑為女兒供了套117平米的新房，總價190萬！7000的時候不買現在買？哎，他說沒辦法，開發區位置好，可能還要漲……
赤坎房價漲得厲害的是海田及金沙灣一帶，金沙灣一帶最貴的已過2萬，在海田車城附近的均價也已12000。我知道有位姐笑了，東方豪庭5000的時候，她下手了。
麻章最貴房價的已過萬，一般的也在7000以上。坡頭的新開盤的均價已過9000。市區的房價漲勢，也帶動了周邊縣區的房價，遂溪廉江均價也達到了8000左右，好地段過萬。
4月中旬以來升幅最快是徐聞海安，地價房價一天一個價，短短一個月升幅達兩三千。以這個聊天記錄為證，55555！
湛江縱橫哥
剛需不評價，反正如果你急著用房子，又買的起，那2萬一平都得買。從投資角度來看，現在入手，不管是商鋪還是住宅，肯定都會砸手裡。湛江房子的租售比太低，150萬的房子，租出去只能租4000到5000，減去空置期，加上維護房子的費用，年收益只有5萬左右，也就是不到3個點的收益。比銀行普遍5點左右的保本理財，低了兩個點。注意，這是你全款買下房子來算的。如果你是貨款的，現在利率是5.5左右，那不好意思，你每個月還得貼錢進去。以前那種用租金抵貸款明顯虧損。如果你說我買回來空置，等漲價後轉手賺一筆？那來算一下。炒房者賺的是剛需的錢，他們最終目的是要剛需接盤。那試問一下，接得起1萬5一平（你1萬2炒回來，總要賺點吧）毛坯的剛需，有多少？為什麼人家不考慮買新的？現在湛江房市從7月份開始，已經停止上漲，價格橫盤不動。如果沒有每年百分之二十的漲幅。你抓著幾套房在手，就是天天在虧錢。等著吧，很多房產商熬不過這個年。
向左向右向上走
就讓他飛，湛江本地人是100%不會買。你放心，買了都會斷供，離婚潮，失業潮準備了。開發區也是被吹湛江有多好的人忽悠的，瞭解一下湛江的企業歷史吧，湛江這個地方，誰來誰死。不信你試一下吧，無論你多奮鬥努力，在湛江過幾年你就開始放蛇等死。隨便炒，賣不出去都是要還月供的，你放心，租金也不會多，被你抓到個外地來的水魚，也就解決眼前的還貸款問題，銀行不斷加利息，我看那班炒房鬼有什麼可以炒，物業管理費和利息還有房貸，我看班鬼可不可以繼續吹水，吹水城市，就讓你吹。徐聞雷州都可以炒的，你不要命可以在那住一下。
匯購天下
這幾年的房價問題，是最觸動人們敏感神經的問題，很多人迫切想知道房價的走勢，政府出臺的調控政策，樓市出現的各種跡象等，湛江人也不例外。
根據我瞭解的信息顯示，2018年5月份，湛江地區新房均價在7073元每平米，環比上月增長了0.5%，漲幅不大。
開發區和赤坎的新房均價會高些，新房均價在10980元每平米，環比上月持平。
現在我給大家介紹幾個價位低些的樓盤。
1.安糧藍海城市廣場，（期房在售），房價為6600元每平米，2017年10月11日開盤，預計2019年5月交房。地址位於徐聞海安經濟開發區。
2.湛江商貿物流城，（現房在售），新房價位為4800元每平米，2015年2月8號開盤，2017年9月14日交房。地址為麻章麻東大道。
3.遂溪碧桂園，（期房在售），新房價位為7200元每平米，於2018年1月21日開盤，預計2019年10月29日交房。地址為遂溪遂海路。
希望我的回答能給題主作為參考。
曾經6029059217
跳水之都-湛江市房價現狀分享，過去一年先漲後跌
湛江，舊稱“廣州灣”，別稱“港城”，是廣東省轄的地級市，湛江三面環海，海岸線總長2023.6公里，是全國海岸線最長的城市。南隔瓊州海峽與海南省相望，西臨北部灣，背靠大西南，東北與茂名市相連。2017年戶籍人口838.94萬，是人口大市。湛江有“中國跳水之都”的美譽，湛江市籍運動員共有14人次獲得39項世界（奧運會、世界盃、世錦賽）冠軍。
湛江海陸空交通發達，是粵西和北部灣城市群中心城市，是中國大陸通往東南亞、歐洲、非洲和大洋洲航程最短的港口城市，是1984年全國首批14個沿海開放城市之一。湛江機場位於市區西北部，距離市區大約5公里，為國家4D級機場，按4C 標準保障，可起降B737-800以下的機型。
這樣一座廣東人口大市，重要港口房價幾何呢？
上圖來自某知名地產網站，漳江9月份房價6973元，過去一年呈現先漲後跌的特點。今年以來基本呈現下跌形態。最貴的時候均價在7200元左右。
湛江的房子目前首付還是需要三成。百平米的房子70萬，三成是21萬。不知道各位讀者買得起麼？
上圖是目前各個區縣的均價，可見市區的房價最高，已經破萬。下面區縣還有4000到5000元的。湛江人的收入水平怎麼樣呢，是不是買得起房子？
據對全市1460戶城鄉居民家庭抽樣調查數據顯示，2018年上半年湛江居民人均可支配收入10867．1元，同比增長8．3％。按照首付21萬計算，貸款買房需要10年收入。還好。
方戶子於北京2018年9月27日
方戶子fanghuzi
湛江房價不想多說，現實看到開發區的大樓盤，都是大開發商，建好部份樓盤小區，有部份都是好象無人入住，還有部份圍起未建的空地，由於湛江是三線城市，工廠企業不太多，收入一般，多餘錢不多，買房不敢多想，有部份年青人外出工作，有錢的在工作地購房，如果湛江以後發展，樓市是有希望，等…。
用戶4005315861181
大的給大家說下吧，現在湛江新的或者說下一步的發展方向有三個，第一個是調順島和海東新區，價格在一萬左右（調順島高過海東）。第二個是體育中心和金沙灣萬達（就是盛和園，南國豪苑，京基，東盟城那個體育中心），第三個是依託高鐵所建立的自稱的高鐵西城（碧桂園.城邦花園）和遂溪高鐵附近的玥瓏湖方向，配套完善的是老城區，也就是赤坎霞山，買房子的話，一定要記得，如果地段好，可以考慮小開發商的樓盤，否則不要考慮。
貓男拯救世界
房價都是炒出來，不睡大橋底都不算剛需，都是帶有投資目的在買房，帶有這種思想的不止你一個，有千千萬萬這樣的人.所以開發商死命起反正總賣的掉，加上開發商貸款起房子，還要給利息。所以房價不停的張。
和風1292
本人住在麻章，就說說麻章的吧
南亞麗都7000＋
廣弘商業廣場10000+
五星國際廣場9000+
碧桂園城邦花園10000+
下個月藍天花園開盤估計都要9000左右
