時代財經APP記者 童潔
債務加劇、資產被拍賣、退市風險……風雨中的樂視系再次迎來多事之秋。
12月7日，一則司法拍賣公告顯示，北京財富時代置業有限公司全部股權將被拍賣，該公司由樂視控股（北京）有限公司（以下簡稱“樂視控股”）持有，旗下唯一的項目為位於北京三里屯商圈的“世茂工三”項目。
世茂工三被拍賣折射出樂視系不名一文的現實，雪上加霜的是，近期樂視系的“債主們”紛紛開始通過法律手段向其“追債”，其中還包括昔日的“白武士”融創。
世茂工三折價拍賣
對於賈躍亭和他一手創立的樂視系來說，拿下世茂工三曾是其輝煌的象徵。2016年，樂視系的發展進入巔峰時期，一心想要繼續做大樂視系的賈躍亭盯上了房地產，拿下涵蓋酒店、辦公、商場三種業態的世茂工三便是他闖入北京地產界的第一步棋。
世茂工三由世茂股份打造， 2016年5月，樂視控股從世茂股份手中接下了這個項目。根據世茂股份過往公告顯示，樂視控股分別以29.20億元和0.52億元的價格，收購北京財富時代置業有限公司及世茂商管公司持有的新世紀公司全部股權，實現對世茂工三的完全控股，耗資共計29.72億元。
彼時，外界並不看好這筆交易，甚至有業內人士直言，世茂工三的真實價值應該在成交價的60%左右。但在賈躍亭看來，世茂工三具備“厚積薄發”的潛力，他計劃通過對整個項目的改造升級，讓該項目成為三里屯商圈中新的地標，同時也準備將樂視的總部安置於此。
但不到半年後，樂視系出現財務危機，賈躍亭打造地標的願景落空，世茂工三從征戰地產界的“武器”淪為樂視係獲取資金的“工具”。
樂視系第一次利用世茂工三套現發生在2016年11月。樂視控股將北京財富時代置業有限公司全部股權質押給了中信銀行股份有限公司總行營業部，這次股權質押為樂視控股帶來了20億元的資金。
一年之後，又有消息稱，樂視控股試圖以40億元將世茂工三賣給萬科，最終因為價格過高而告吹。雖然40億元出售世茂工三未得到樂視控股的確認，但樂視控股也曾坦言，確實在與國內多方交易夥伴洽談出售世茂工三的事情。
世茂工三被拍賣的主因與樂視系2016年質押世茂工三股權有關。此次拍賣信息中亦披露，世茂工三曾被抵押給中信銀行股份有限公司總行營業部及山西堯信融資再擔保有限公司，涉及的債務金額分別為17.54億元和3億元，其中後者的債務履行期限為為2017年1月16日至8月12日。
也就是說，樂視控股與山西堯信融資再擔保有限公司的3億元已經逾期。而在此之前，北京財富時代置業有限公司的股權已被多次凍結，原因均為樂視控股未在約定時間內償還債務。
值得注意的是，相較於樂視控股的收購價，此次世茂工三被拍賣在價格上有較大的折讓。公告顯示，北京財富時代置業有限公司全部股權將於2019年1月7日至1月8日拍賣，評估價為32.89億元，起拍價為23.02億元。
有要求匿名的商業地產業內人士稱，其實世茂工三最初開業的時候招商方面就做得不足，整個商場缺乏吸引力和競爭力，在三里屯商圈有些被邊緣化。“但項目的地段是值得肯定的，只是想要重塑世茂工三也不是個小工程，後續的改造升級費用，包括招商，都存在不小的壓力，考慮到這方面，世茂工三這次拍賣的結果很難預測。”
不過，他也指出，北京商辦市場在過去幾年一直處於平穩上漲的趨勢，互聯網、金融行業的崛起進一步推動了市場的上漲，從大環境來分析，就算世茂工三在三里屯商圈的人氣不高，約23億元的出讓價格也有可能觸動在市場中等待機會的買家。
根據相關拍賣規則，如果世茂工三第一次拍賣未能成交，再次拍賣的起拍價格還將相應調低。
越滾越大的債務“雪球”
資產被拍賣對現在的樂視系來說也是實屬無奈，其債務“雪球”已經越滾越大，而曾經最大的“靠山”融創也在此時成為了催債的“債主”。
12月4日，融創及關聯公司天津嘉睿同時向樂視網發出催款通知，要求樂視網在三日內償還融創代樂視網墊付的全部款項，以及債務本息，總計 32.55 億元。
32.55億元對於樂視網來說無疑是一筆鉅額債務，在公告中，樂視網直接表明了無力償還的現狀。“公司現任董事會、管理層面對諸多歷史問題無法得到有效、及時解決，同時面臨因現金流極度緊張引發大量債務違約，進而被動應對諸多訴訟和無法短期內執行的判決，公司金融和市場信用跌入谷底，業務開展遭受重重阻礙。”
值得注意的是，樂視網還在公告中提到，存在因未償還本息欠款而被債權人申請訴訟或質押資產被依法處置的風險。而外界普遍認為，公告中所提及的資產就是樂視網的核心資產樂融致新。
據悉，樂融致新是樂視電視的運營主體，也是樂視網中被認為最具價值部分。去年11月，樂視網以樂融致新13.54%股權、26.77%股權為質押擔保，獲得天津嘉睿12.9億元的借款及融創的30億債務擔保。如今，樂視網無法償還融創的債務，很大幾率會失去樂融致新。
資深地產分析師郭毅稱，有融創的背書，樂視系本來是有一線生存希望的，但現在融創也開始對樂視系施壓，會加劇樂視系的財務問題，預計後續會有更多的“債主”採取法律行動。
實際上，被“催債”已經是樂視網近期的常態。近日，樂視網稱收到北京仲裁委員會寄送的《仲裁申請書》，樂視體育股東濟南魯信請求裁決樂視網、樂樂互動、鵬翼資產支付股權回購款1.78億元。
就在上個月，北京普思、廈門嘉御、天弘創新也曾向樂視網、樂樂互動及北京鵬翼資產提起仲裁，涉及金額總計約2.4億餘元。最終，樂視網、樂樂互動、北京鵬翼名下價值9002.2萬元的財產遭到查封、扣押或者凍結。
顯然，樂視系已經處於被動的境地，如果之後無法恢復“造血”能力的話，它的處境將愈發嚴峻。樂視網稱，目前認定公司的債務為67億元，同時，樂視體育和樂融致新違規承擔回購和連帶責任，累計承擔的債務高達126億元。
走到這一地步，可以說，樂視繫有不甘也有無奈。樂視網近期發出的多份公告中都提到，其在努力尋找改善運營狀況的辦法。但過去三個季度，樂視網虧損了14.89 億元，歸屬於股東的淨資產為-3.65 億元，並且其預計，第四季度存在持續虧損的可能性。若樂視網2018 年全年淨資產為負，它將面臨被暫停上市的風險。
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