再有一個月，2018年就要過去了，回望這一年的太原樓市，從前半年的猛漲勢頭，已經過渡到了如今的穩中有降，也稱得上是起起落落的一年。年末這段時間的樓市遇冷，讓很多人都開始擔心起明年的樓市情況，叔也針對這些問題詢問了一些身邊的朋友，不同的人觀點也各有不同，放在一起來看還挺有意思的，今天就和大家來分享一下。
悲觀：樓市一蹶不振，明年適宜抄底
理由：
1
商品房降價前所未有，市場銷量走弱說明樓市拐點已到
2
國家調控政策嚴控房價上漲，“房住不炒”已經成為樓市基調
3
全球經濟大環境不景氣，房價再難恢復往日猛漲勢頭
4
消費者購買力難以為繼，保持觀望已成買房者共識
5
土地流拍現象頻發，房企拿地愈發謹慎，新房開工項目減少
6
開發商降價促銷活動頻發，房子難出手顧客不買賬
7
各家房企看衰樓市，萬科等品牌開發商以求生為當前首要目標
樂觀：樓市必將回暖，明年不會再降
理由：
1
央行下調房貸利率，從政策層面助力剛需族入市購房
2
國家政策調控頻率降低，樓市維穩過後，市場環境必將得到改善
3
年末土拍市場火熱，多省市迎來賣地高潮
4
開發商降價促銷初具成效，購房者迎來入市良機
5
房價暴跌不利於國家經濟穩定，政府不會坐視不理
6
樓盤成本擺在那裡，開發商不會做賠錢買賣
兩方觀點看完，叔覺得各有各的道理，但是盲目地保持一種觀點，很可能就會喪失客觀，應該將兩種觀點結合起來看問題。最近，國家信息中心信息化和產業發展部就發佈了名為“2018年房地產形勢分析與2019年展望”的文章，從官方的角度表明了自己的立場。
國家信息中心信息化和產業發展部
對2019年房價的預測：
1、預計2019年房地產投資增速進一步回落至6.5%左右。
2、預計2019年全國商品房銷售面積實現16.3億平方米，下降3.8%。
3、預計2019年土地購置和新開工面積出現小幅下跌。
4、預計商品房平均價格漲幅回落。從房價走勢來看，預計隨著房屋銷售面積增速的放緩，房價上漲的動力減弱，市場供求矛盾有所緩解，未來房價漲幅會出現回落。
5、預計2019年三四線城市高增長局面出現轉換，一二線城市可能會優於2018年。
由此來看，明年樓市的降價態勢已經很明顯了，依然在漲，只不過漲的速度比之前肯定要慢上一些。而像樓市暴跌這種情況，幾乎是不可能出現，要知道，房地產經濟產業可是咱們國家的支柱產業，如果它倒了，我國的經濟水平還不得一落千丈嗎？
2019，消費者何去何從？
作為普通消費者而言，在入市購房方面，還是應該結合自身的購買能力進行考量。針對不同需求的購房人群，叔也為大家準備了一些不同的建議，僅供大家參考。
剛需購房者：買房要趁早，自住需求大於一切。時間越拖越長，變數也會越來越多。
改善購房者：購買力允許的話，可以趁著這段時間房價下調進行篩選，提高自己的生活品質。
投資購房者：樓市處於下行區間，貿然加碼可能將會承擔高額風險，建議觀望。
最後，叔也祝大家都能夠儘快擁有一套屬於自己的房子。買房的路上，我也會繼續和大家並肩前行！
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