西坡利亞狼族
第一，現在山東的發展不均衡，菏澤地區的發展較弱，山東的以後的發展，往魯南地區傾斜，魯南地區將會有一個增長極，並且菏澤市已經規劃到中原經濟區，未來的經濟的增長不可估量，所帶來的就是房價的高漲，曹縣也不例外，肯定不會降。
第二，曹縣人口多，160萬人口，城鎮率較低，在46%左右，菏澤本身就是山東省最低的，曹縣在菏澤排名倒數第三，就算是以後的城鎮率也不高，怎麼也能低於60%的，所以，以後還有大批的人需要到城市，
第三，曹縣外出務工人員較多，並且整體學歷不高，大部分屬於農民工，這樣就帶來一個問題，外出打工的一般不會落腳在外地，也落不下，只能在外掙到錢了，再回曹縣買房子，落葉歸根，這樣就相當於在外地掙高工資，在曹縣消費買房，這也很大的刺激了房價。
第四，在這裡不得不提咱們菏澤市的結婚成本太高了，彩禮太重，其他地方的彩禮也就是走過場，而菏澤的彩禮就是實打實的（容我哭一會），還有需要有個自己的房子，沒有房子連見面都不見面，更別說找媳婦了，在農村自己蓋房子，現在的成本也在25-30w左右，那就不如在城裡買個房子了，是固定資產，還有面子。再加上菏澤的男女比例失調嚴重，找媳婦太難，所以再加上未來丈母孃的要求，沒有一點經濟實力的男孩找媳婦太難了。
第五，曹縣不比其他地方，就拿菏澤市其他縣相比較，房價還是屬於低的，看看單縣，看看東明，鉅野的，經濟不如曹縣，人口不如曹縣多，房價確比曹縣更高，就算是降價也會從這些地方開始。
第六，中國目前房價到底何去何從，誰也說不準，但是有一個不變的是，中國的經濟在發展，人民幣在貶值，如果經濟的速度是增速7%，手裡的錢其實也是這個貶值的速度，手裡的錢必須要具有每年7%以上的收益才會不貶值。
左右不了房價的高低，左右不了你是否購房的需求，只會理性的分析、剖析目前所處的狀態和未來發展的方！
撲通嘮唄行
我是曹縣的，我來說兩句，目前曹縣房價4000+，主要積中在曹縣北，環島公園周邊和北新人民醫院附近，2016年11月，我在曹縣看的水岸城邦才2950元每平，現在都漲到四千多了，傷不起，往南發展是河南商丘，只有向北發展，你去曹縣城區看看，太窮了，現在定陶區，重點開發，離機廠和高鐵也不遠，房價在4000+，和曹縣差不多少，我是韓集的，才在定陶買的校區房四千，我朋友在定陶學府名都買的90平的，現在裝修，有個孩子在水岸學府買了一套137平的給孩子結婚用，我們的在一棟樓，離清華園學校和附屬一中都很近，從定陶到菏澤20公里，半個多小時，非常方便，我個人感覺定陶比曹縣房子上升空間大。有時間去定陶瞭解一下，去看看環境。
李辰博666
我是曹縣人，我在曹縣住，我個人觀點是:曹縣房價是挺不住的。
第一，曹縣工資低，沒有企業支撐，現在的房價還是靠去年的棚改貨幣化安置挺起來的，
第二，曹縣今年跟國家大政策，要實物安置，所以大家就看到今年房價基本沒動。
第三，隨著全國戶籍的鬆動，像西安憑學生證就可以落戶，青島、濟南中專都可以落戶，曹縣大批的外出務工人員會在工作地買房，這在原先是不可思議的，因為原先有房也落不了戶，孩子沒法上學，還得回曹縣買房，現在可以了，這是曹縣房屋銷售的最大客戶群，
綜合以上三條，我個人認為曹縣房價肯定漲不上去，而且會隱形降價
薑是老的辣嗎
隨著近年全國小城市房價的飆升，山東省的縣級城市房價翻了一番還不止，根據地域的不同 ，這些縣城的房價大概在6000-8000元左右,而曹縣的房價均價只有4000多元應該在山東省範圍內算房價最低的區域之一了，這個價格短期內應該能有一定支撐，但長期來看，風險還是不小。
首先，曹縣雖然人口眾多，但沒有人口虹吸能力，人口流失嚴重。在房子越蓋越多的同時，人卻逐漸向一、二線城市流動，空置率也因此越來越高。
其次，曹縣屬於經濟欠發達地區，即便現有不高的4000元房價也已經脫離了當地的經濟發展水平和居民承受能力。
再有，近期國家的房產調控政策在越來越嚴厲的同時，有從一、二線城市逐漸向三、四線城市覆蓋的趨勢，這都讓投資曹縣的房產風險加大。
筆者認為，曹縣房價有可能近期就會被有效遏制住快速上漲勢頭，部分區域的二手房將面臨有價無市的局面。未來，將逐步剝離金融投資屬性，迴歸其居住本性。
雨桐說房產
在這一輪房價上漲的過程中山東可能是因為棚改拆遷縣城房價上漲最明顯的地區。曹縣是山東省菏澤市下轄縣，古稱曹州，位於山東省西南部，從地理位置上來看曹縣並沒有什麼特別的優勢，而且作為一個縣城房價曹縣的經濟基礎也不是很好，在這樣的情況下短短的兩年間房價從2500元漲到4000元，未來曹縣的房價出現回調的概率還是比較大的。
其實這一次的縣城房價上漲本來就是沒有什麼基礎的，大部分都是由於遊資炒作以及棚改拆遷的推動，而現在大部分的縣城房價已經被遊資炒作到了一定的水平了，後期不可能繼續炒作下去了，再加上國家對棚改拆遷的態度出現變化，收緊對房價高過縣市棚改拆遷的力度，在雙重作用下未來的縣城房價的確有很大可能出現下跌。
不過因為現在的樓市總體要求的保持穩定，所以在這樣的情況下就算房價有可能出現下跌但也只是慢慢的下跌，不可能在段時間內出現大幅度的下跌。
樓盤網
曹縣六七年前房價也曾達到每平三幹六七百元，可沒經濟基礎支持，後迅速暴跌，齊魯晚報以“曹縣房價一夜回到三年前”為題報道過，房價跌到兩仠多元每平，在前年下半年房價又快速回升，現已到每平千多元，可曹縣是一農業大縣，經濟非常落後，居民收入也很底，房價上漲是棚改加炒房造成的，很難支撐，如下跌會一夜回到七年前！
蔥蔥過客5608324
我們菏澤，商丘這這房子，國慶節前都已經降價了。棚戶區改造，滿大街都是房子，爛大街了快，賣不動，銷售天天給打電話。二手房比新房便宜一勾了快，更無人問津。家家都兩三套房子了，誰要啊？！
風230618350
我是曹縣的，縣城四千左右合適，不會太大升值或者下跌，畢竟沒有工業經濟支柱，人口雖多無多大消費力，如果自住可以的這個價格，即使以後有政策對你也不會有影響
劉競7
三千元是曹縣房價最合理價位，二年前二千六七，現在四千出頭，都是棚改效應。儘快迴歸即不傷經濟也能滿走剛需真正實現居住屬性！
dpy269269
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