買房子靠的是時機，只要選擇適合時機，抓住了機會買房就買賺了，錯過了就買虧了，怎麼選擇時機呢？這時候就要注意房價走勢了。近年來，樓市消息一直都不太平靜，房價一波一波上漲，2018年下半年房價才進一步趨於穩定，現在眼看就要到年底，2019年房價走勢怎麼樣呢？三四線城市樓市走勢將如何？其實從宏觀面上來說，需要看的就是這5個信號！
10月以來，房地產市場的冷淡向全國快速蔓延的態勢逐漸明朗。房企打折促銷、降價等花式賣房，以求在樓市的寒冬中“活下去”。然而，此輪樓市的拐點，持續時間或更長。
一、調控房價力度不放鬆
調控至今，效果顯著，雖還未達到預期，但是這次調控是史無前例的嚴格，前前後後，超過100座城市調控房價，調控手段達到了300多條，調控範圍廣、調控力度大。大家會對房價總是不放心，和政策調控有一定的關係，房價走勢如何，短期還是要看政策的，未來房價在調控加碼下，相信會慢慢迴歸理性，而2019年，樓市將會持續平穩，購房者也能夠冷靜下來重新審視買房這件事。
二、因城施策 三四線城市不能和一二線城市一概而論
由於每個地方經濟發展不一樣，現實情況不一樣，房價也就不一樣，因此，在調控上，還需要因城施策，不一定一個調控手段在每個城市都適合。就拿如今的房價來說吧，熱門一線乃至二線熱門城市房價已經慢慢下跌了，雖然幅度還不是很大，但起碼是一個好現象，但是部分三四線城市城市房價依然在上漲，明顯有滯後性，因此，針對不一樣的城市，調控方法要不一樣，調控力度也要不一樣。
三、人口紅利
簡單來講就是人口紅利的漸行漸遠，大家記住中國最大的人口紅利來自於1962到1976年的嬰兒潮。中國經濟增長和經濟結構的很多特點與這批人有關。
簡單來講，中國過去高增長就是這一批人年輕時幹出來的。最近我們說的老齡化，其實就是這一批人年齡漸長。過去20年是房地產的黃金時代，就是這一批人結婚生子要買房。
四、大力發展租賃市場
大力發展房屋租賃市場，特別是長租房市場毫無疑問是今後很長一段時期內的重要舉措之一。為了解決部分人的住房問題，“租售並舉”的措施多次被提起，大力發展長租公寓也被納入到政策中來，長租公寓可以解決年輕人居住的問題，也能和諧健康發展租房市場，減輕房地產在經濟中的地位，當人們選擇越來越多樣之後，房價就有很大的下跌空間了。其實，租房並不失為一個好選擇。
五、棚改逐漸退出舞臺
過去兩年，三四線城市房價也經歷了一波上漲，在許多人心目中，這是不健康的，三四線城市房價泡沫多少與棚改政策有關，因此，前段時間，住建部就表明棚改要因地制宜，不一樣的城市採取不一樣的措施，當這一政策嚴格起來之後，三四線城市房價慢慢也會下跌，何況三四線城市房價並沒有有效的經濟力量支撐，加上居民收入跟不上，下跌是遲早的事情。
這也意味著，房地產已經從高速路上下來，追求更加平穩。長效機制其實也非常清晰，一是打擊炒房，淨化環境；二是房子是用來住的，滿足大家的居住需求才是根本。一方面，從需求端抑制投資投機需求；另一方面，從供給端加大供給並大力發展共有產權住房以及住房租賃市場。這或許也就是未來房地產長效機制的雛形。
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