买房子靠的是时机，只要选择适合时机，抓住了机会买房就买赚了，错过了就买亏了，怎么选择时机呢？这时候就要注意房价走势了。近年来，楼市消息一直都不太平静，房价一波一波上涨，2018年下半年房价才进一步趋于稳定，现在眼看就要到年底，2019年房价走势怎么样呢？三四线城市楼市走势将如何？其实从宏观面上来说，需要看的就是这5个信号！
10月以来，房地产市场的冷淡向全国快速蔓延的态势逐渐明朗。房企打折促销、降价等花式卖房，以求在楼市的寒冬中“活下去”。然而，此轮楼市的拐点，持续时间或更长。
一、调控房价力度不放松
调控至今，效果显著，虽还未达到预期，但是这次调控是史无前例的严格，前前后后，超过100座城市调控房价，调控手段达到了300多条，调控范围广、调控力度大。大家会对房价总是不放心，和政策调控有一定的关系，房价走势如何，短期还是要看政策的，未来房价在调控加码下，相信会慢慢回归理性，而2019年，楼市将会持续平稳，购房者也能够冷静下来重新审视买房这件事。
二、因城施策 三四线城市不能和一二线城市一概而论
由于每个地方经济发展不一样，现实情况不一样，房价也就不一样，因此，在调控上，还需要因城施策，不一定一个调控手段在每个城市都适合。就拿如今的房价来说吧，热门一线乃至二线热门城市房价已经慢慢下跌了，虽然幅度还不是很大，但起码是一个好现象，但是部分三四线城市城市房价依然在上涨，明显有滞后性，因此，针对不一样的城市，调控方法要不一样，调控力度也要不一样。
三、人口红利
简单来讲就是人口红利的渐行渐远，大家记住中国最大的人口红利来自于1962到1976年的婴儿潮。中国经济增长和经济结构的很多特点与这批人有关。
简单来讲，中国过去高增长就是这一批人年轻时干出来的。最近我们说的老龄化，其实就是这一批人年龄渐长。过去20年是房地产的黄金时代，就是这一批人结婚生子要买房。
四、大力发展租赁市场
大力发展房屋租赁市场，特别是长租房市场毫无疑问是今后很长一段时期内的重要举措之一。为了解决部分人的住房问题，“租售并举”的措施多次被提起，大力发展长租公寓也被纳入到政策中来，长租公寓可以解决年轻人居住的问题，也能和谐健康发展租房市场，减轻房地产在经济中的地位，当人们选择越来越多样之后，房价就有很大的下跌空间了。其实，租房并不失为一个好选择。
五、棚改逐渐退出舞台
过去两年，三四线城市房价也经历了一波上涨，在许多人心目中，这是不健康的，三四线城市房价泡沫多少与棚改政策有关，因此，前段时间，住建部就表明棚改要因地制宜，不一样的城市采取不一样的措施，当这一政策严格起来之后，三四线城市房价慢慢也会下跌，何况三四线城市房价并没有有效的经济力量支撑，加上居民收入跟不上，下跌是迟早的事情。
这也意味着，房地产已经从高速路上下来，追求更加平稳。长效机制其实也非常清晰，一是打击炒房，净化环境；二是房子是用来住的，满足大家的居住需求才是根本。一方面，从需求端抑制投资投机需求；另一方面，从供给端加大供给并大力发展共有产权住房以及住房租赁市场。这或许也就是未来房地产长效机制的雏形。
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