江益焱
1、一线楼市都处于限购状态，想投资买不进，已经了的投资卖不出，一线城市的楼市对于老百姓来说暂时没有投资的可能；
2、二三线城市的房价已经高的离谱，如我所在的四川一地级市均价达8000以上，好一点的地段10000以上。没有工业、高新产业，人口基本上是以当地农民进城和政府，单位，第三产业人员为主，能不能托起楼市的进一步发展？
3、如果真有余钱，不建议投资大城市公寓、商铺、离中心较远的住宅。公寓和商铺交易难度大，离中心远的住宅大都被闲置，装修出租的话要二次投入，租金还低。建议买成熟的、周围有商业、写字楼的小区的二手房，买到就可以出租，大多都能以租养贷。
4、普通百姓投资主要是满足心理需求，一是手头的钱怕贬值，二是别人都买了自己没有买心头慌，但这个时候确实不是买房的最好时间，轻易出手，反而更添烦恼。
追影99
进入10月份后，新房市场由于受到限价政策影响，房价还是涨多跌少，只是涨幅却有不小收窄。但是最能反映市场真实情况的是，二手房市场出现了“有价无市”，很多业主开始大幅降价。同时，开发商也为了降价促销，把房价也给调整了。所以，目前说国内楼市出现降价潮并不为过，只是跌幅比较小。
既然楼市出现了降价潮，那么还能够来要房吗？这要看购房者是投机性购房，还是投资性购房。要是投机性购房，目前一线城市房价和收入比很低，也就是说把房子每月开出租的收益率，目前一线城市租金与房价之比不到2%，恐怕还不够买银行理财产品获得的回报多。所以，我们建议投资者还是等房价跌下来再投资。
而对于房地产投机购房者来说，买房主要是囤积起来，也不出租，也不出售，准备房价上涨了将以更高的价格出售，政府现在已经坚持住房不炒的目标，所以，明年投资房地产市场并不是一个好时间：
第一，房地产目前出现了降价潮，未来房价上涨空间不大，但是下跌的空间却很大，即使是10月份数据仍在领涨的中西部三四线城市房价，也呈现强弩之末，涨幅开始逐步收窄。所以，投机房地产的最佳时机已经过去，后面再买，就容易充当接盘侠。
第二，由于目前一二线城市房价均出现了下跌，部分城市的成交量出现腰斩，投资者作为一种买涨不买跌的心态，当然会谨慎参与购房。房价越是上涨，买房的人越是多，而当房价出现松动，购房者对房价下跌预期加深，房地产投机需求开始退出。
第三，本来一二线城市房价大涨，但是全国的其他中小城市房价还存在着一定的洼地，但是经过今年上半年的补涨之后，南至西双版纳，北至丹东，几乎已经找不到没被资金炒过的地方。现在的房地产，对于投机者来说，高房价红利已经逝去。各城市房价都不便宜了，那么，房地产投资还有啥意思呢？
第四，现在房地产投资也是受到约束的。一二线城市由于实行了限购、限售政策，房价要逐步回归居住属性，所以投资房地产并不是这么容易的。而三四线城市由于棚改化币化安置叫停，房价马上要涨不动了，现在开发商和炒房者都忙着退出来，恐怕现在风险很大，也没有多少人敢进去炒房。
第五，中国楼市未来将进入“住房不炒”的时代，过几年房地产调控政策将退出，而替代的是房地产长效机制，整个市场难有投机氛围。一方面，房产税将出台，这在房产的保有环节开始征税，以后的炒房成本将大幅上升。住建部采取的问责制，使各地不敢对房地产调控进行放松。
另一方面，商品房住宅市场不再一枝独秀，未来还要发展房产租赁市场、共有产权房、长租公寓房等，如此一来，可使各个群体根据自己的需求圆上住房梦。届时，房地产投机彻底退出，中国房地产市场将步入一个可持续发展的轨道。
全国热点城市二手房价降价了，未来房地产还能投资吗？如果是投资购房，准备以后出租的，现在购房并不明智，等房价跌下来再逢低买入，可获得更高收益率。如果是投机性购房者，准备买房后囤房待价而沽的，现在楼市氛围并不利于炒房，还是“知难而退”为好。
不执著财经
1、房地产楼市的规律，其实和基本的经济规律大部分是相通的，但是也有其本身的特点。供求关系的影响，当然是主要的关系，但是我们如果再深入一次去了解的什么是真正的需求，我相信，当初我们的认为的供求关系中的求，应该是指真正的需求，主要是购买商品的使用价值，如果我们理解这个观点，也许就明白了楼市的规律为何不同于其他的商品了！
2、房地产投资千万不能用房地产投机来代替，投资房地产和投机房地产是本质的不同，一个是注重于房地产的使用价值，一个是纯粹的套利，一种不劳而获的思想！
3、楼市价值的回归，其实和大多数人的想法一样，如果一个商品的使用价值被盲目的夸大，他的价格回归也是必然的经济规律，也许几年，也许几十年，但是总有一天回到本质的价值。
4、楼市的组成比价复杂，有土地成本，建安成本，税收等等一系列的构成，因此和政府的关系是千丝万缕的，降价和涨价不仅仅收经济学的理论，更有一部分人为的因素在里面，短期的违背客观规律也是有很大的可能，但是最终的结果却是一定符合理论的要求！
5、现在回答，房地产投资还能坚挺，这个问题就不是很好，房地产是一个行业，在有一定的利润下，房地产的企业也一定会投资的，因为这个是他的行业，除非破产或者转行，否则只要有企业的预期利润，房地产的真正投资基本上为维持不变的。但是那些假的房地产投资，也就是房地产投机就会萎缩了，就会慢慢的淡出房地产的市场，造成的假象是房地产投资下降，因为这么多年，房地产投机的行为也许已经远远的大于房地产投资的结果了。
6、楼市降价中，真正的房地产投资会下降一点，但是这个是自然经济规律，但是那些房地产投机就会大幅度的下降！
以上回答请谨慎参考！谢谢。
后知后觉者
这是个好问题，楼市降价过程中，房地产投资者是要继续观望还是抄底，这是一个非常值得探讨的问题。在我看来，楼市降价是房地产行业周期一个表现，但是现在的楼市还远远没有到达底部，很多我们看到的降价，有的是表面降了但是实际没有降低，有的是实际降价了但是表面还在硬挺着。所以关键的是如何去分辨这种降价，从而为房地产投资提供一个依据。
房地产行业的发展具有周期性，未来一定好，但现在并不很好
作为一个普通的消费者，关注房地产行业的发展趋势跟我们自身的发展并没有太大的关系，除非是房地产行业的从业者。就趋势来讲：房地产行业在2008年开始严厉调控，房价基本触底。然后在国家4万亿放水之后，全国的房价又开始了一波飞速上涨。所以说国家调控的关键就在于银行是否放水——这是最核心的问题。
10年后，房地产又见房价松动。10年一变，是不是一种内在规律呢。
棚改货币化安置大规模放水推涨全国房价，但是现在已经大幅减少
2015年国家开始搞棚改项目，全国的旧城改造项目（尤其是三四线城市）都可以向国家申请高额低息的贷款，这些贷款通过棚改货币化安置发放到城中村的老百姓手中，他们手里有了钱，就可以大规模的去买房子。房价也是在这一波的货币化放水中快速上涨。所以你眼睁睁地看着2015、2016、2017年全国各地的房子，尤其是三线城市的房价，涨速最快。国家见势不妙，在今年4月份出台了对银行业的调整措施，所有房企的融资渠道收窄，通过调控房地产市场和土地市场的方式来控制房价。
这一轮房价上涨后，老百姓是真正被掏干钱包，而且背上了沉重的债务，尤其是小城市的房价虚高到了难以承受的地步，但是还是在去库存的过程中转移给了普通民众，民众已经没有足够的钱去接盘更多的房子，即使是二手房，将来也较难出手。所以小县城的房价在未来很长一段时间里是很难坚挺的。“回乡置业”是一个非常不值得的投资选择，但是作为自住来讲，回老家买房的确便宜。
自住型买房越早越好，挑好位置、好学区
在这一轮房价下跌的过程中，如果要买房一定要挑一个好的位置，一定要以自住为首要的需求，只有这样才能是在房价还未见底的过程中少一些烦恼。不然买了刚需房却发现降价了，那是非常痛苦的，如果有自住的需求，这种降价带来的痛苦会相对少一些，而投资客则会面临非常大的损失。
如果是自住用的房子，那么就挑好房子、地段、区位、学区，最好买市中心的房子，或者距离市中心不是很远的房子，这样的房子买的越早越好。因为银行上调存贷款准备金利率，你的贷款利息就增加了。而买的早的人，贷款利息在上涨之前就会涨得少一些。
一线城市的房价是很难有大规模的跌幅的，从任何角度来看，一线城市的房子都有一定的投资价值，而三四线的房子就要谨慎了，因为经济形势不好，大部分人买不起高价房，所以炒作起来的三四线城市的房价是没有维持上涨的基础的，投资要十分慎重。
投资型买房要选好价值洼地，兼顾自住
如果房子本身是用来投资所用，当作投资品而购买，自己本身并没有真正居住，而是用来倒买倒卖，无论是短期的行为还是长期的行为，这种类型的买房都不算作是消费，而是算作投资。
普通民众如果手中有一部分闲钱想要买第二套房子作为投资，这个时候就要审慎选择了。
- 投资买房要选择价格洼地。比如一套房子综合性价比要高很多，而同期房价又涨的厉害，那么就要快速下手了。
- 投资型买房要兼顾自住需求。这是为了防止自己买了一套房子，最后无法转手成为套牢房，这样的房子就会对自己产生较大的资金压力。而如果是兼顾自住的需求，就没有这么多担心了。大不了自己用，持有个几年也不会很亏。到时候再转出去也会有不少的收益。
- 投资买房要看好形势，就目前的经济形势而言，不适合做投资，因为接盘侠太少了。若是房地产形势好，接盘的很多，那就不愁卖。
总结一句，在楼市降价潮中，坚挺的都是好房子，即使现在面临一定程度的回调，但是未来一定好；而不坚挺的房子从一开始就有下降的空间，性价比不高的地方溢价过高，房价肯定是有很大的泡沫。在投资房产的过程中，不要嫌贵就不敢买，不要因为便宜就把自己套牢。
鹏哥说房产
楼市降价潮中，房地产投资肯定不能坚挺。房地产投资分房地产的建设投资和买房地产的投资。有人还忽悠讲现在房价在涨，有人还说刚需不要错过现在买房良机。但事实上就讲我们上海吧，一年不到中外环房价下跌百分之二十左右，而外环外下跌百分之二十到百分之三十。搞房地产建设企业拿地时价格现在卖房时房价下跌，利润就少这么多。房价如再下跌房地产建设企业会亏本，所以他们现在投资就没有了动力，而买房炒房人因买了房会亏。因此现在两种房地产投资不仅不坚挺，还会逐步退出。
上海申库许工
流动性那么差，而且刚刚下跌，起码是个周期性高位，投资来说也肯定是抛
票子滚滚
成交量低迷半年后，一般开发商坚持不了，如果没有资金融入，开发商只能降价卖房。和股票一样降价初期越跌越没人买，只有跌去30%以上才会有人进场。
陈跃
楼市投资，可以投资住宅，商铺，营业房，住宅投资大家都容易理解！商铺投资要计算一下回报率，高于17年回报率的，就不要购买！
张言吉金融温州房产
“房子是用来住的不是用来炒的！”这句话是哪一年提出的？窗口期……？能的走赶紧走吧！走晚了就来不及了！
远方226977029
能不能挺要看地方政府行为
