為什麼精英企業家都預測房價下降
我們知道，中國的房價是由預期決定的，預期是由政策決定的，這一點沒有改變。年後樓市的情況已經發生了重大變化，房價度幅度下跌的情況也是屢見不鮮，在一些地方甚至是根本性的改變。中國的樓市是政策市，在限購政策的主導下，現在的價格和交易量開始向市場化轉軌了，一方面是房價不得不將，一方面也是有價無市，總之是成交上不來。有人就認為，這個時候，政府又要著急了，會不會放開限購，也成了人們議論的一個話題。
這樣的話，只要不放開限購，按照市場經濟的規律，大幅度降價僅是時間問題。總有人再質疑，放開限購試試？但是，放開限購哪能那麼容易！在中國很多地方都已經以鬼城現身，而一些城市巨量的樓盤面積，必將逆轉樓市的供求關係。
今年以來，北京調控政策的主軸就是加大供應土地，每月都有成交。地價多有回落，有些人，據此認為這是樓市必將繼續高漲的依據。其實，這正好是錯誤地理解了政府調控市場供應的目的和作用。前幾年，土地供應由於各種原因總是完不成計劃，像北京這樣的大城市，雖然有巨大的需求量，但是，每年的供應也就那麼有限的幾塊地。搞的很多中小公司喪失了在北京招拍掛的機會，甚至很多巨型房地產企業也要抱團以聯合體的形式參加。因此，土地稀缺就成了很多人以為房價無法控制的主要根據。
現在，土地放量成倍加大，顯然會調整市場上的土地供求關係，直至影響到房屋的供應量，改變房屋供求關係，最後傳導到房價的變化中。這種傳導和變化，應該是正面的，是有利於土地價格下降的，當然也是有利於調整房價下降的。但是，有些人錯誤地理解了最近的土地供應形勢，以為，又是一次囤地良機。這從一月份在西局出現的麵粉貴過麵包的事件中，看出些名堂，但是，一個事實是，這次麵粉貴過麵包的地王出現後，周邊的二手房價格並沒有因此上漲，這與往年的地王馬上就帶動周邊二手房價格暴漲的情況有巨大不同。
最近一段時間，曹德旺、馬雲、宗慶後等著名企業家都表示，未來房價肯定下降，房價如蔥真不是說著玩的，房價是應該要掉的，有錢人買的房子，現在缺房子的是剛性需求的老百姓，這麼高的房價買不起。特別80後、90後這批年輕人，都要成家立業的時候，都想有一套自己的房子，買不起的話，影響社會穩定。
太簡單的道理了，強哥就提出過，房價這麼高位是不合理的，對老百姓來說，他說自己很早就提出過保障房的政策建議。分歧在於，有些人認為高房價是不可能降下來的，因為他們有種種理由。最主要的也是他們認為，中國的地方政府是土地財政支撐，高房價的最大受益者是政府，是政府不讓房價降，而不是開發商。馮侖還提出了，開發商也是窮人的觀點。
目前的降價都是個別企業的市場行為，政府沒有命令降價，政府即使要求降價，也未必會發揮多大作用。現在行政調控辦不到的，市場調節發揮作用了，應該是好事。市場決定房價，是我們追求的目標。【本文由馬躍成賬號發佈20181129】
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