为什么精英企业家都预测房价下降
我们知道，中国的房价是由预期决定的，预期是由政策决定的，这一点没有改变。年后楼市的情况已经发生了重大变化，房价度幅度下跌的情况也是屡见不鲜，在一些地方甚至是根本性的改变。中国的楼市是政策市，在限购政策的主导下，现在的价格和交易量开始向市场化转轨了，一方面是房价不得不将，一方面也是有价无市，总之是成交上不来。有人就认为，这个时候，政府又要着急了，会不会放开限购，也成了人们议论的一个话题。
这样的话，只要不放开限购，按照市场经济的规律，大幅度降价仅是时间问题。总有人再质疑，放开限购试试？但是，放开限购哪能那么容易！在中国很多地方都已经以鬼城现身，而一些城市巨量的楼盘面积，必将逆转楼市的供求关系。
今年以来，北京调控政策的主轴就是加大供应土地，每月都有成交。地价多有回落，有些人，据此认为这是楼市必将继续高涨的依据。其实，这正好是错误地理解了政府调控市场供应的目的和作用。前几年，土地供应由于各种原因总是完不成计划，像北京这样的大城市，虽然有巨大的需求量，但是，每年的供应也就那么有限的几块地。搞的很多中小公司丧失了在北京招拍挂的机会，甚至很多巨型房地产企业也要抱团以联合体的形式参加。因此，土地稀缺就成了很多人以为房价无法控制的主要根据。
现在，土地放量成倍加大，显然会调整市场上的土地供求关系，直至影响到房屋的供应量，改变房屋供求关系，最后传导到房价的变化中。这种传导和变化，应该是正面的，是有利于土地价格下降的，当然也是有利于调整房价下降的。但是，有些人错误地理解了最近的土地供应形势，以为，又是一次囤地良机。这从一月份在西局出现的面粉贵过面包的事件中，看出些名堂，但是，一个事实是，这次面粉贵过面包的地王出现后，周边的二手房价格并没有因此上涨，这与往年的地王马上就带动周边二手房价格暴涨的情况有巨大不同。
最近一段时间，曹德旺、马云、宗庆后等著名企业家都表示，未来房价肯定下降，房价如葱真不是说着玩的，房价是应该要掉的，有钱人买的房子，现在缺房子的是刚性需求的老百姓，这么高的房价买不起。特别80后、90后这批年轻人，都要成家立业的时候，都想有一套自己的房子，买不起的话，影响社会稳定。
太简单的道理了，强哥就提出过，房价这么高位是不合理的，对老百姓来说，他说自己很早就提出过保障房的政策建议。分歧在于，有些人认为高房价是不可能降下来的，因为他们有种种理由。最主要的也是他们认为，中国的地方政府是土地财政支撑，高房价的最大受益者是政府，是政府不让房价降，而不是开发商。冯仑还提出了，开发商也是穷人的观点。
目前的降价都是个别企业的市场行为，政府没有命令降价，政府即使要求降价，也未必会发挥多大作用。现在行政调控办不到的，市场调节发挥作用了，应该是好事。市场决定房价，是我们追求的目标。【本文由马跃成账号发布20181129】
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