楼市的话题总是受到群众的广泛关注，房地产市场经历了2018年的严厉调控之后，出现了“降温”的局面。部分地区还出现了“小阳春”的情况，这样的变化自然会牵动着购房者的心。关于房价的话题已经被讨论了太多次了，群众关心的永远都是房价会不会下跌，此时买房究竟是不是最好的时机。
对于这些问题，其实专家的意见还是比较一致的。那就是楼市大局已经基本确定，市场往稳定方向发展是不会动摇的。但是房价也不可能一点变化都没有，只要在合理的区间内进行波动都是可以接受的。从下面这几点可以看出，2019年楼市下半年的行情已经初步显现出来了，究竟要不要买房也有了一个答案。
之前马云说过这样一段话，引起了市场的广泛猜测。在他看来：“未来8年房子会像葱一样，中国大部分人都能够买得起房”，这样的说法其实还是有着一定片面性的。毕竟建房需要高昂的成本，加上现在劳动力成本也在上涨，无论如何也不会像葱一样的。但是房子的价格降低还是有可能的，因为市场供需决定着房价。未来等市场供需逐渐平衡以后，房子的价格也会逐渐理性化，那时候也就不会出现很多人“抢着买房”的局面了。
从调控这一角度来看的话，住建部已经确立了2019年楼市的调控方向，要实现“稳房价、稳地价、稳预期”这样的目标。这里的稳并不是说房价不会出现任何波动，只是在保证稳的前提下进行合理的波动。楼市在经历了两年多的调控之后，还是有着一定成效的。未来房地产市场会走向更加平稳健康的发展状态。
不过伴随着“因城施策”方案的出现，不同城市之间出现了分化的现象。要知道能够影响房价的除了调控之外，人口也是十分重要的一个因素。不少城市在2019年取消了户籍限制，对人才这方面的吸引能够进一步增强。对于一线二线城市来说，人口比较密集，市场出现稳步提升还是非常有可能的。不过那些人口流入较少的城市，没有稳定的人口和产业作为支撑，未来房地产市场的形势还是有待考究的。
根据市场的预期来看，购房者的买房热情在不断下降，越来越多的人群开始处于观望的局面。就连排在前列的房企也降低了2019年的业绩预期目标，2019年的目标增长率基本都保持在20%左右，这样的变化其实也反映出了市场。不可否认的是房地产市场快速增长的阶段已经过去了，现在需要的是进入一个平稳期。只要坚持楼市调控的方案不动摇，等到市场的预期稳定以后，房价也就不会有什么波动了。那时候购房者买房顾虑就会减少很多，总的来说2019年的房地产市场还是比较稳定的。专家表示：购房者等到下半年再看的话，或许会有着更多的利好消息。
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