03.06 10年后,国内房价“如葱”还是“如金”?

10年后,国内房价“如葱”还是“如金”?


10年后,国内房价“如葱”还是“如金”?


高房价一直都是中国这些年的一个“诟病”,虽然这是炒房客最想要看到的,但是对于普通老百姓来说,这实在是令人难以“消化”。现在随随便便一套房子就需要一百多万甚至好几百万,但是一个普通人一年也很难存下十万块钱,这样的购买力在房价面前确实是不堪重负的。

因此,对于中国的很多贷款也难买房的刚需来说,要想买房的话只能等着房价下跌了。只不过等了41年,中国的房价一直都是在上涨的,即使在国家“稳定房价”的调控下,2019年我国房价的整体走向依旧是在上行的,这似乎是了了无期的。但是马云就曾对中国的房价做出过预测,他曾表示,未来中国最不值钱的就是房子,房价会和葱价一样便宜。

那么10年后,中国的房价真的会和葱价一样便宜吗?还是依旧会如同“金价”呢?这可以从现阶段的2大“事实”中找出答案:

一、国家对房价的态度开始转变

在2019年的时候,国家大力调控房地产市场,其中一个主要方向就是稳定房价,无论是限制炒房、稳定地价还是稳定预期,其实都是在为稳房价而铺路。也正是因为如此,虽然2019年中国房价整体上依旧是在上涨的,但是涨幅已经明显缩小了很多。而且国家还反复强调会把稳定房价当做是一个长期的调控机制,所以未来中国的房价很难高涨。

除此以外,国家还有一个“动作”也是值得关注的,那就是限制资金向房地产的流入,促进实体经济的发展,这个做法其实就是在落实一个目标:不再依靠房地产拉动经济,也就是要实现经济的“去房地产化”,只要让中国经济摆脱对房地产的依赖了,10年后中国的房价才会有变“葱价”的可能。

二、空置房供大于求

据相关统计数据显示,现阶段中国的空置房数量要是把小产权房也算进去的话,足足有4亿套,减去没有居住价值的房子,再加上开发商预期开发的房子,单单是空置房就足够至少10亿人居住了。

但是我国的房产需求还有多少呢?这虽然没有过相关的数据统计,但是从每个人身边的有房者和无房者的比例中也可以看出来。因为这些年房价的持续上涨,本着“买涨不买跌”的思维,其实很多家庭在这些年里都已经买了房子了,相信很多人身边都是家里已经有房的人多,甚至不少家庭都拥有不止一套。

因此,其实中国剩下的没有买房的刚需并不多,现阶段中国房产的供给是大于需求的,而且随着买房的人被不断消耗,新生人口的家里也都有房子了,所以10年后中国的刚需会变得越来越少,到时候房子自然是卖不动的,房子也就有了下跌的“动力”。


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