這已經是AI君的第311篇原創文章了，覺得有用可以關注我們，與買房死磕到底
本文主要內容：
一、西安今天登記情況，萬科翡翠國際不負眾望，首日登記量破2千！
二、11月登記情況回顧，哪個價格最受歡迎？哪些盤平銷了？哪些盤可撿漏？
三、即將推新的高性價比盤盤點，提前關注，做好準備！
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西安今日登記情況
萬科翡翠國際不負眾望，首日登記量破2千
截止今天下午18:00，西安正在登記的3個項目登記情況如下：
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中國鐵建萬科翡翠國際
登記樓棟：46#，47#，39#
登記數量：526套
備案價格：13894元/平
備案批次：總第70批
面積區間：39#樓145-192平，,46#，47# 樓90-134平
樓層：39#樓29層,46#樓28層，47#樓34層
裝修：帶裝修
地址：曲江新區曲江大道以東，曲江二小以西
AI君有話說：
中國鐵建萬科翡翠國際登記第一天，登記量就已經遠超房源量，達到了2019個，中籤率較低，還有兩天時間，入手需謹慎。
超高性價比“引燃”西安樓市
萬科翡翠國際地處曲江大道上，項目總佔地面積約400畝，建築面積約120萬平米，項目共規劃50棟高層、洋房，容積率3.6，綠化率30%。小區配套較全，東南地塊是曲江二小，學校就在小區地塊裡，步行大約幾十米即可進入學校。距離項目最近的地鐵站為在建的地鐵5號線，岳家寨站距離項目東區大門約800米。項目自帶底商，周邊有龍湖星悅薈、雁翔廣場、漢華城甜心廣場、華著廣場等大型商業。
萬科的品牌效應，合適的價位（精裝高層13894元/平），緊鄰曲江一期的地段，完善的配套，不想火都難。
不過，交房時間晚，預計2022年。
2
中海曲江大城
登記樓棟：5#，8#，11#，12#，15#
登記數量：458套
備案價格：高層13894元/平
備案批次：總第70批
面積區間：高層 101-155平，,洋房 166-280平
樓層：高層20層，洋房6層
裝修：帶裝修
地址：曲江新區雁翔路西北婦幼向南500米
AI君有話說：
按照今天的登記量，中海曲江大城本次極有可能會平銷。中海曲江大城是西安線上登記首批參與者，可謂是西安樓市“溫度”起伏的見證者。加上本次，平銷搖號次數各4次，本次小區平銷板上釘釘，主要還是因為市場溫度下降，對價格較高樓盤的衝擊比較大。
中海曲江大城這次的性價比還行，小區地段看著較偏，但是配套挺全的，位於雁翔路西北婦幼向南500米（杜陵國家遺址公園西），隔壁是正榮彩虹谷，已經開業，以及西北婦女兒童醫院，小區北側約1.3公里是在建的曲江國際中學，距離曲江四小約1.2公里，小區隔壁還有一塊教育用地規劃，目前信息待定。距離杜陵生態公園很近，區域環境不錯。
目前最大的問題是，公共交通不夠便利，自駕方便，周邊雁翔路、西康高速、南三環、繞城高速等交通主幹道，自駕出行非常方便。
3
碧桂園·鳳凰城C地塊三期
登記樓棟：118#
登記數量：71套
備案價格：高層16578元/平
備案批次：總第48批
面積區間：144.08平-155.07平四室兩廳兩衛戶型
裝修：帶裝修
地址：西安市北三環北辰立交北行500米（西安碧桂園鳳凰城銷售中心）
AI君有話說：
碧桂園鳳凰城曾經是個“王者”，今年線上登記了7次，前3次都是登記量“爆棚”，但從第4次登記，即10月底開始，登記量“斷壁式下滑”，尤其是本次，登記第二天僅有2個登記量，與前3次形成鮮明對比。
AI君覺得鳳凰城出現此種局面，主要因素有兩個：項目品牌大規模曝出負面，以及西安市場溫度下降。不過市場是有周期性的，但品牌形象一旦受損，要想重新贏得購房者的信賴，恐怕很難了！
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11月登記情況
哪個價格最受歡迎？哪些盤平銷了？哪些盤可撿漏？
根據克而瑞最新數據顯示，上週13個項目開盤，平均去化率為59%，環比下降22%。截止今天，11月西安物價局總計公佈16395套房源備案價（包含西鹹新區2987套），41盤12558套房完成線上意向登記，其中15盤搖號，28盤平銷（中海曲江大城及海亮德文郡既有平銷也有搖號）。
西安購房者最能接受哪個價位的樓盤呢？
上圖是11月份西安精裝高層、洋房和毛坯高層、洋房，四種產品類型登記數量在不同價格區間的佔比，總計31個項目，9140套房源（除去同時推出洋房和高層的10個項目），其中10000-12000元/平的精裝高層最受西安購房者青睞，登記數量佔比最高，達到了45.29%。
不過值得一提的是，毛坯高層9000-10000元/平的登記量佔比僅有0.96%，主要是因為林河春天，這個小區價格雖低，但登記量只有0個。
樓市素有低開高走一說，也正是因為如此，無論什麼時候純新盤的亮相都會比較受關注，這些平銷項目中遠洋心裡、中建錦繡天地、碧桂園錦唐及金地常寧府為純新盤首開，其中遠洋心裡和金地常寧府首開即推出項目所有房源。
備註：11月份西安平銷項目，數據統計截止2018.11.29，僅供參考，點擊圖片可看大圖。
遠洋心裡位於昆明路與丈八北路十字東南角向東300米，屬於昆明路板塊，毗鄰高新區，交通方便，且周·邊配套已經很成熟，目前剩餘117平。
金地常寧府位於子午大道和神禾二路交匯處東北角，位置較偏，周邊配套較少，不過大學較多，往北1公里多就是潏河溼地公園，人文自然環境還是不錯的。項目今天開盤，純洋房社區，精裝房。
碧桂園錦唐位於灞橋區廣運潭大道與米秦北路十字東南角（東二環西側），目前剩餘125平及140平。
中建錦繡天地位於咸寧路與滻河西路交匯處向南1.2公里，屬於雁塔、曲江及滻灞三區交匯地帶，周邊環境較好，但配套較為欠缺，距離地鐵6號線田家灣站大約1.5公里，在同區域價位偏高。
除了這4個純新盤，還有幾個性價比還不錯的樓盤也平銷了，如萬科翡翠天譽、正榮府、華遠楓悅及海亮德文郡。
其中萬科翡翠天譽平銷是因為推出的戶型都為大面積，總價較高。華遠楓悅的價格略高，毛坯高層1.1-1.2萬元/平，周邊環境一般，再加上最大優勢（不可說的教育資源）無法對外宣傳，影響了登記量。海亮德文郡熱度一直很高，在之前從來沒有平銷過，本次也算是創造了項目“歷史”，這與其近期頻繁推盤、“榨乾” 潛在客群有很大關係。
至於正榮府，AI君也很納悶，地段好，精裝價格還行，怎麼就平銷了呢？
歡迎大家留言討論奧~
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萬科翡翠天譽
萬科翡翠天譽位於科技二路與丈八北路交匯處，本次推出高層帶裝修均價15254元/平。周圍配套齊全，教育資源豐富，距離最近的地鐵站為地鐵3號線丈八北路站，約1.4公里。目前剩餘160平和190平。
2
正榮府
正榮府位於未央區鳳城一路以南，北二環以北，東臨紅旗鐵路。本次推出高層及小高層產品，高層小高層帶裝修均價分別為13444元/平，15157元/平。項目周邊配套齊全，距離大明宮購物中心約600米，缺點就是小區內沒有幼兒園規劃，且周邊學校資源較少。本次是正榮府首次線上登記，距離上次新推（首開）相隔7個月，價格上漲了約300元/平。
3
華遠楓悅
華遠楓悅位於位於城北鳳城五路與太華路十字向東400米，本次推出高層及小高層產品，高層小高層毛坯均價分別為11642元/平，12403元/平。項目緊鄰建材市場，環境一般，距離即將開通的地鐵4號線百花村站約1公里距離，此前項目最大的亮點就是帶有不可說的教育資源。目前剩餘138平的房源。
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海亮德文郡
海亮德文郡位於長安區郭杜街道，本次平銷的為2#，4#樓高層，帶裝修均價10738元/平，周圍環境一般，配套有待發展，緊鄰金茂府與中海長安府這兩個高端項目（一個建學校，一個建商業），這也算是海亮的一大利好了，最大的問題就是公共交通較少。
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即將推新的高性價比盤
除此之外，AI君還蒐集了即將推新的22個高性價比盤，大家可以提前瞭解，做好準備。
備註：數據統計截止2018.11.29，僅供參考，點擊圖片看大圖。
其中，部分樓盤的解讀，如：金輝世界城、融創西安宸院、龍湖香醍漫步、高科麓灣國際社區、中國鐵建·萬科翡翠國際，請看12月西安樓市開盤預告》》》
除此之外還有幾個高性價比盤值得一提：
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藍光公園華府
樓盤測評》》》
藍光公園華府是西鹹新區自住定價的首批項目，關注度一直居高不下，無論是之前的8字頭還是如今的1萬出頭，在其所處的區域都具有較高的性價比。不過據網友透露，西鹹新區的登記平臺已經組建完成，但具體使用時間待定。AI君會一直關注西鹹新區的官網，努力獲取最新資料，大家記得要關注我們喲~
有關小區的具體信息，請大家查看樓盤測評。
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綠地新裡城
樓盤測評》》》
綠地新裡城的熱度不亞於藍光公園華府，自登記以來，次次搖號，從沒平銷過。藍光是因為超低價，而綠地是因為“灃東新城規劃”。新裡城所處的位置是灃東新城目前規劃最明確、發展最完善的區域，“氣勢恢宏”的藍圖吸引了一大批看好灃東未來的購房者。
有關小區的具體信息，請大家查看樓盤測評。
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瑞和大唐府邸
瑞和大唐府邸勝在區域極佳，配套十分齊全，如果不是624新政，這個盤一般人真買不到。小區位於北二環北側，大明宮商圈，西側400多米就是萬達廣場，600多米就是地鐵4號線餘家寨站（規劃中的地鐵8號線換乘站），最大硬傷是教育資源不足。不過這個配置，毛坯高層1萬出頭的價格，還是值得放手一搏！
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中國鐵建青秀城
樓盤測評》》》
中國鐵建青秀城（花語城）也是一個大熱盤，前幾次登記人數也可以用“爆棚”來形容，雖然地段較偏，周邊環境一般，配套一般，但是精裝高層1萬出頭、6號線紡南路站地鐵口的強大優勢，還是吸引了一批又一批的購房者。
有關小區的具體信息，請大家查看樓盤測評。
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萬科城潤園
萬科潤園勝在價格，精裝高層1.1萬元/平，雖然區位較偏，但萬科品牌及較低的價位，仍是其制勝法寶。
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