百果園JS

在中國由於從計劃經濟走到市場經濟，宏觀調控的力度特強，基本上都有對應的措施。要問房價是否會大跌？得感受宏觀調控願不願意讓它跌？

先看前斯股市怎麼跌的樓市怎麼漲的？周小川行長在任時，美聯儲才準備加息，我們就警告美國要在縮表和加息時考慮對發展中國家的影響。隨後即作出去產能，去庫存，去扛杆的決策。股市一有風吹草動，動盪是必然的，是去扛杆的重點地域。而一手房市場，空置率高也是風口。是去庫存的行當。

這些都是相關管理部門稍微㧃心地方。到如今調控的擔子，看得出來是輕鬆了很多。當然做多也算是宏觀調控的任務吧，不過這要輕鬆的多了。

現在到二手房的空置和價格的問題了？不要小看這一問題，在美國次貸危機時也惹過大問題的。但我們從未用做零首付來推銷房貸的，也不會反覆抵押貸款。更何況現在首套房的首付和房貸利率都在提高。那麼會要求大跌嗎？

1，宏觀調控會刺破泡沫嗎？不會。宏觀調控不會給自己製造麻煩。

2，地方政府的負債不完全統計也有20萬億了？近期土地拍的，底價成交的有，溜拍的也不少。

3，車市和樓市的下滑，都是最終消費品大件，涉及行業眾多，一旦付增長，其他行業很難補缺。

所以我看二手房現在比一手房價高，是因為當時一手房時，已經佔了地段優勢，適當下跌不要緊，大跌肯定不是大多數人的願望。

天道即人

房價微跌，川普功不可沒，高房價影響實體經濟發展，在遭遇貿易紛爭時方能看出實體經濟的可貴。當放水不再持續，房價則失去助推的動力。當前房價已經遠遠超出居民承受能力，具備大跌的基礎。

那麼，何為大跌？

僅以2017年為例，多地房價漲幅超過50%，部分城市甚至接近於100%。如果以十年為週期來看，一線城市房價甚至上漲超過10倍，小縣城上漲三五倍也是平常。那麼，大幅翻著跟頭上漲多年，下跌30%算大跌嗎？顯然不算。

房價如果不腰斬，只能說是有所回調，距離大跌還有那麼一點點距離。

財智成功認為，高房價不僅僅嚴重影響居民消費，導致消費型社會難以形成，還嚴重影響企業國際競爭力，全面推高企業成本。

經濟要發展，房價大跌必不可少，既是去泡沫，又是重新輕裝上路的必要條件。一個人負重前行，必然在國際馬拉松經濟競賽中被淘汰。

香港作為亞洲金融中心，經濟避實就虛非常明顯，沒有像新加坡一樣繼續發展製造業。而香港的房價幾番漲跌，下跌時製造過超過十萬負資產家庭。在香港房價暴跌後，為了維護房價，推出了減少供地，降低利率，鼓勵炒房，鼓勵外來人口炒房等重要措施，使得香港房價一路飛漲，打造出手持萬套房產的宇宙級房東，也讓香港經濟發展乏力。

財智成功認為，即便是全國房價均出現腰斬，金融風險依然可控，棄房斷供會大幅增加，但是銀行壞賬比例依然很低，畢竟貸款買房者5%以上的年利息，每兩年都能收回10%的房貸，加上首付，限售拖的越久銀行越安全。當然了，如果降幅普遍達到60%，那麼銀行壞賬就會大幅增加。

所以財智成功的簡單結論是，房價出現60%以上降幅時，危機可能性加大。

但是作為獨特的市場，防範金融風險的方法很多，也許直接來個全國房產十年限售就可以了。也就是買了房十年內不準再賣，鎖定房產流動性，讓炒房者承受房價下降的損失。

當然了，也可以通過取消預售，減少供地，降低利率，鼓勵買多套房，鼓勵外國人買房，鼓勵外國公司買房等香港模式，以犧牲未來經濟發展為代價維持房價，避免危機。

一國經濟，製造業才是真正產生價值的領域，金融做的再花團錦簇各種創新，也是海市蜃樓，鏡中花，水中月。

唯有大力發展高附加值的製造業，打造民族品牌，提升居民收入水平，形成消費型社會，讓老百姓敢於消費，捨得消費，國民經濟才能充滿活力，不斷向上。

財智成功

目前樓市價格微跌，這不是關鍵，關鍵是整體交易量下跌厲害。

對於二線強及以上的特大城市，基本都是對新房採取限購限價政策。表面上看，新房波動不是很嚴重，但是仔細觀察反映真正市場需求情況的二手房交易量，可以發現其下跌幅度驚人。

而二線以下的城市，不管新房還是二手房，交易量下跌都大。雖然有的城市樓市價格跌幅不大，但是這只是暫時的，為什麼呢？因為急劇萎縮交易量說明了事實，價格撐不住！

二線強及以上的特大城市，基本上都是人口淨流入和收入水平最高的區域，樓市就算有波動，還能靠時間和持續人口流入來化解樓市價格過高的問題。

但對於二線以下的城市，就沒有那麼幸運了。人口本來就是負增長，收入增長又少於二線強及以上的特大城市，樓市價格與現實收入比過高的問題比較難解決。

目前，政府主要是用長期的通脹和經濟發展來解決過高的房價問題。從金融安全的角度來看，由於我國一直嚴禁零首付購房，並在房價上漲過程中，不斷提高購房首付比例。因此，即使樓市大跌，也不會對金融體系產生大的衝擊。

財經思考者

早餐君不親自來！

2018年，2018年是樓市調控不斷升級的一年，在“住房是用來住的，不是用來炒的”的總體定位下，很多城市的房價都已經開始下跌，甚至個別城市還出現斷崖式暴跌。但要說整個市場出現大跌，可能性很小。準確的說也是不能出現。原因有以下兩方面：

一、我國經濟還在快速發展，而房價是經濟發展的重要衡量指標。

二、土地成本、住房需求還在上升，這些支撐房價的基本面依舊存在。

因此，當前的房價調控政策更多的是為了維持房價的穩定，避免過高的房價影響到民生以及整個社會的資源配置。樓市的泡沫要戳，但不是一下把它戳破。“心急吃不了熱豆腐”還得慢慢來。

華爾街早餐

基本上不太可能。

1.房價微跌可能是宏觀調控的具體體現，作為調整資金流向的一個手段和措施，國家經濟發展根本還在實體經濟，還在於製造業。

2.目前房價微跌的城市多在大中城市，也就是常說的一二線城市，這些城市集中了全國80%以上的資源，是國家的政治、經濟、科技、文化、教育、醫療、交通等中心，是整個國家的發展方向，如果這些城市房價大跌，肯定是經濟出現大的滑坡，人口外流嚴重，恐慌情緒蔓延整個社會，我想這都是誰都不願意看到的。

3.簡單連鎖反應如下：經濟大XT-開發商ZJL斷裂-降價銷售-房價下降四成~按揭斷供-出現擠兌潮-通貨膨脹嚴重-動盪加劇……

你覺得國家不會宏觀調控？肯定對這種情況有充分的論證和考慮。

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扶貧幹部肖洪昇

漲幅下降並不代表房價下跌

目前的房價並沒有出現真正意義上的下跌，只是漲幅小幅度下降，只是漲的慢了點，價格並不是下跌。也就是說，以前一個月漲一千塊錢，現在一個月漲九百八十，價格還是在不斷上漲。

這幾天網絡上大幅炒作個別邊遠地區房價下跌，給大家造成一種房價下跌的錯覺。燕郊的下跌有其自身的特殊情況，個別案例不代表全體。北京的房價有沒有下降，大家其實都心中有數。

未來房價小幅下跌可以有，大幅下跌不可能

國家對於房價下跌的容忍度在30%。未來如果出現小幅下跌，這是可以容忍的，而且也樂於出現正常的調整，但是如果出現大幅下跌，這是不可以的，出現大於百分之三十的下跌，會引發銀行貸款的風險，並進一步連鎖傳導風險，直至出現金融風險。一旦出現大幅下跌的趨勢，管理層手中有無數的牌可打，這個大可放心。

來自星星的K線妖

記得前段時間，看到一篇報道，是這麼說，中國的房子，現在已經是，平均一人1.1套了。一個家庭是兩個人，甚至3-4個人。

由此判斷，房地產真的很多。漲價不容易。

跌，我覺得也很難，國家不允許。

不過很有可能，房價不跌，物價貶值，變相降低房價

馮曉寧1234

我認為不會，現在的微跌，原因在於嚴格的調控。目前，很多企業高負債，貨幣必須超發，也就是常說的刺激，否則企業倒閉。另一方面，匯率方面，面臨貶值壓力，又要求貨幣緊縮。可能唯一的辦法就是放鬆調控，讓多餘的貨幣流向樓市，這樣可以避免，避免其他商品的價格上漲，穩定匯率

野狼99156068

鎖流動性就是防止過大下跌，防止引發金融風險。很多磚家都在喊取消限價，限購，限貸，其實是在做小兒啼哭，城市裡的海量拆遷安置房，你讓政府發證上市試試。房地產現在惡性資本巨大，吃你的飯還想著砸你的鍋，踩剎車很有必要，優勝劣汰，別盲目上規模，去精研產品吧。

瞌睡仙

九月份，北上廣深4個一線城市新建商品房和二手房均有下跌，但二三線城市仍在上漲，只是上漲幅度比去年同期減少。未來房價大跌的可能性是不存在的，去北京街頭和地鐵站看看就知道了，那麼多的年輕人，都是潛在的購房人，城市化還在進行，人口會不斷進入城市，對住房的需求仍在加大，房價怎麼會大跌呢？只要銀行嚴格審查購房人的貸款資質，不亂放寬，就不會出現金融危機。現在各地執行的史上最嚴調控政策，一方面防止房價大漲，更是為了防止大跌，給銀行造成大量壞賬。

關鍵字: 房價 社會 宏觀調控