用戶61402406
首付是可以退的，至於怎麼退就要看看房貸審批失敗的原因了。
我們先來分析一下房貸為何會失敗？有以下幾個原因：
1.房貸審批銀行原因。這裡邊有的該行房貸額度不足，有的審批材料遺忘提交。不管哪種，如果是銀行原因，那房貸申請者是無責的，可以全額退還首付款，並且無違約金說法。另外購房者可以和房產商重新協商，換家銀行重新辦理房貸。
2.房貸者本身原因。因為自身原因而導致房貸審批失敗還是蠻常見的。有的個人徵信不良，逾期次數多，期限長；有的提供個人流水明細無法覆蓋月供金額；有的提供給銀行房貸審批材料存在造假等。若是放貸者自身原因，那麼審批失敗後，退還首付款時，放貸者需要支付違約金。
3.房地產商原因。若是銀行在審批房貸期間，房地產商方面出現問題，比如說房地產企業中斷與該行信貸合作或者房地產商有司法案件未執行等原因引起，那麼放貸者無責，可以全額退還首付，無需違約金。
總結：首付款是可以退還，只是是否支付違約金看審批失敗原因。
臣前燕
先申請，銀行同意貸款了再首付啊！
快樂的梅梅
如果是買方原因導致貸款批不下來的話，應該是很難退首付的。
laowu1982
首付可以退，訂金不給退。都是開發商說了算
暮春af初夏
買方原因還是賣方原因？如果是賣方的話，你是不用擔心的，按照合同走就行了。如果是你自己的原因那比較麻煩，要請教專門的律師，甚至還要打官司的
能不能請你繞道走
可以和開發商協商，直接是不退的。轉賣也可以
娛八掌卦
開發商一般都讓你商業貸
你強哥7
房貸沒保證、怎能交首付、事出找原因、合理解決、
手機用戶58986252597
臣前燕巳經解說很清楚了，請購房者在跟開發商洽談購房時就把協議考慮清楚，條款弄明白，以便套路。購房是好事，備免煩心。
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