來源：好地網11月12日訊（研究員 鄧春磊）
明天，江陰市國土資源局將出讓3宗地塊，其中2宗為住宅用地，1宗為商業用地，2宗宅地總出讓面積5.1萬方，總建築面積10.5萬方，總起價4.5億元。
文定路地塊位於江陰市市中心，該地塊性質為住宅用地，用地面積為19568㎡（約29畝），容積率為1.8-2.2，建築面積43050㎡，起拍價30996萬元，起拍樓面價7200元/㎡，地塊形狀規整易開發，是一塊“小而精”的好地。
青陽鎮地塊位於江陰市青陽鎮，該地塊性質為住宅用地，用地面積為30947㎡（約46畝），容積率為1.5-2.0，建築面積61894㎡，起拍價13926萬元，樓面價2250元/㎡。
明日開拍地塊信息
住宅地塊位置圖
一、 3家房企競爭市中心核心地塊，江陰市場價值備受重視
截止今天下午15:30，共有4家房企報名。其中，文定路地塊有3家房企參與了報名。
澄國土告字(2018)21號報名信息
回顧今年蘇南市場的情況，“流拍”與“零溢價”一直是土拍市場揮之不去的關鍵詞。而江陰市場，作為蘇南市場的價值窪地，其市場走勢一直表現較為平穩，無論是外來房企的進駐還是本土房企的堅守，都從不同角度證明了江陰市場備受重視。
本次參拍的文定路地塊位於澄江街道，江陰澄江街道自2017年12月至今，共成交5宗宅地，出讓總面積達47.6萬㎡（714畝），建築面積9.3萬㎡，樓面均價6849元/㎡，平均溢價率29.11%。
江陰澄江街道板塊土地市場情況
從市場角度來看，文定路地塊緊鄰的碧桂園鉑悅天境項目的預計售價已經達到了22000元/㎡，而緊鄰地塊的興澄錦苑二手房價格為16000元/㎡。從銷售角度考慮，今年開盤的澄星廣場住宅項目開盤僅一個月售罄（還有部分商鋪在售），也證明了江陰市場購買力旺盛。
二、江陰市區改善需求迫切，為項目打造提供了機遇
不久前發佈的，2018年度全國綜合實力百強縣排行榜中，江陰位居全國第二位，而強大的經濟實力也催生了江陰大量的中高端客群，為房地產市場提供了強有力的購買力。
分析文定路地塊周邊情況可以看出，在江陰的老城區中存在眾多的老舊的剛需型小區，如文定1-8村、天鶴1-6區、虹橋1-8村、花園1-8村等，隨著居民經濟水平的上升與生活水平的提高，其對改善型住宅有迫切的需求。
而在老城區推出的改善住宅小區，諸如玉蘭公館、澄堡等項目都出現了開盤即清的現象，這也從側面印證了老城區對改善型住宅有迫切的需求，為項目的打造與銷售提供了機遇。
三、 地塊本身“小而精”且配套優異，成為房企關注焦點
隨著國家調控政策持續，資金壓力大成為擺在所有房企面前的最大問題。總結蘇南市場的流拍現象，地塊體量大，融資成本高，成為很多房企“望而卻步”的關鍵原因。而江陰本次出讓的地塊，體量小且配套優異，資金壓力不是很大，使之成為了房企敢於關注也敢於參拍的關鍵。
——文定路地塊——
文定路地塊位於江陰市文定路東、人民東路南，地塊東鄰東方花園，南鄰興澄錦苑東區，與興澄錦苑西區相對。
該地塊性質為住宅用地，用地面積為19568㎡（約29畝），容積率為1.8-2.2，建築面積43050㎡，起拍價30996萬元，起拍樓面價7200元/㎡，地塊形狀規整易開發，是一塊“小而精”的好地。
地塊航拍圖
地塊周邊配套
市中心作為江陰市最完善的商圈，其區域配套最為完善。有南門印象商業綜合體、江陰國際購物中心、八佰伴商業廣場、八佰伴中心店等，而與與目標地塊僅一路之隔就有興澄銀座等商業配套，居住及購物較為便捷。
地塊周邊交通
地鐵：江陰市擬建的輕軌鐵路，與無錫接軌，明年開工。目標地塊距離南門站僅1.2km，能夠直達江陰站，並與無錫相連，為目標地塊居民的出行提供了極大便利。
高鐵：南沿江和鹽泰錫宜兩條城際鐵路在江陰站交匯，而目標地塊距離江陰高鐵站僅4.3km，而且也能夠通過地鐵直達。
高速公路：芙蓉大道改造後由現在的雙向六車道增加為雙向十至十二車道，通行能力增加為原來的2倍以上，極大方便鄉鎮客群往來。
地塊獨特的教育優勢
目標地塊的幼兒園、小學、初中學區皆為江陰市重點名校，有百年辦學歷史，教學特色明顯，教學質量優異，且都在距離地塊2km範圍內，為居民提供了良好的教育資源。
——青陽鎮地塊——
目標地塊位於江陰市青陽鎮，地塊東至迎秀路、南至規劃道路、西至規劃道路、北至水秀路。
該地塊性質為住宅用地，用地面積為30947㎡（約46畝），容積率為1.5-2.0，建築面積61894㎡，起拍價13926萬元，樓面價2250元/㎡。
地塊位置圖
市場方面：地塊周邊有兩個在售項目，恆和中央公園、伊頓小鎮，兩個項目裝修情況都為毛坯，售價在7000元/㎡。
區位方面：位於青陽鎮中心區域，周邊配套較為齊全。
交通方面：地塊距離s229省道的直線距離僅0.6公里，省道為一級公路標準，沿途經過鹽城市鹽都、興化、江陰、泰興、無錫，對外交通方便。
商業方面：地塊周邊有大型便利超市，距離0.7公里有陽光水岸購物中心，購物較為便捷。
教育方面：地塊附近有青陽中心幼兒園、青陽實驗小學、青陽第二中學、青陽中學等，教育配套較為完善。
醫療方面：地塊距離青陽醫院約1.0公里。
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