這幾天一些三四線城市針對房價下跌開始了退房，以及補差價現象。這只是隱性的東西，真實的數據會更加悲慘。特別是對三四城市，衝擊力度空前。房價暴跌後依然是窮人“遭殃”，這幾年樓市究竟套牢了多少房奴？
福州近期也暴跌，新樓盤至少跌5000+市區更是由年初接近五萬的價格跌至3萬以內，現在每天都是各樓盤銷售電話！人口福利沒有了誰來接盤？農村到處都是無人居住的空房子，未來城市或許也會如此，那鋼筋水泥磚頭還能增值還是能作為貨幣流通？雖然有房子也希望房價下跌，否則物價也會爆炸，物價上漲對誰都不是好事。
說到底，要驗證房子是漲還是跌，是把你手中的房子賣一賣，那怕掛牌一下，去試試手氣，看看房子賣掉賣不掉。最近有個小消息，下一步20年房齡的房子可能貸不出款了，也就是說要現金，有老房的快快出手，我今年己把手上的房子全部出盡了，只考慮養老房了。
討論他漲跌也許毫無意義，漲了以前在觀望的需要買的人不會買，因為買不起了。跌了，更加不會買，因為幻想著抄底，再加上房地產衰百業衰，房地產不行了證明大環境經濟不好，所以以前沒錢買的兜子裡的那點錢跟著房價一起跌了。
很多人以為自己沒房房價跌了就在幸災樂禍，覺得自己做了十幾年沒房的屌絲好像是個明智的選擇，投資明星一樣，想想就覺得可笑。最後總結一句：靠買房子暴富的時代或許已經過去，但是剛需客戶不用聽某些所謂的地產專家在逼逼，該下手的時候就下手，除了任志強說房價漲就一直漲的以外？你見過哪個地產專家這麼牛逼預準的了房價漲跌趨勢？你們剛需的柴油米鹽民眾還幻想著抄底？
一線城市房價壓力分攤至三四線城市，你所看的北京這些確實跌了點，但你沒看到小城市都上萬的房價了！這更要命好吧，相當於中心不漲但遍地開花。以前大城市房價和收入不匹配，現在好了，大城市壓住了，反而全國都進入收入和房價不匹配的情況。
也有的網友說，房價漲跌是否真實還得看成交量，得有人真的在這價賣，漲跌才有效，就比如買了房，100漲到200了但實際成交180這80才是真的漲的那部分，反之跌也一樣。所以數據上的漲跌並不真實，只有實際成交價格和成交量相匹配，才能將那個價格作為買賣雙方認可的價格。否則靠數據美啥意義。
現在一些所謂的專家也只是看到表面的數據，深入的數據還是要當地的群眾才瞭解，現在陰陽合同太多了。當然每個地方漲的也有，跌的也有，這裡面涉及到地段,配套,定價,,,等多因素。不能簡單地說漲或跌，需要時間的驗證。
高房價買不起的還是買不起，實體經濟越來越難做，靠房地產撐的經濟是空中樓閣誰都知道不靠譜，帶來的負面影響相當巨大，何況人口老齡化問題凸現，所以一定會穩步轉型以科技和實體經濟的大方向來，國家調控就是這個目的，所以房價必跌。
房子漲跌的根本在於空置率和居民的購買力，當前的房價是若干因素頂起的，有地產商、中介，最主要的還是看到房子有“漲勢”，後期加入進來投資的一批。地產商不促漲，就沒人買；中介和投資的也無錢可賺。
投資隊伍的增加導致房價如魔般瘋漲，又吸引更多投資的加入到搶房的隊伍，熱度遠超當年的股市，中介、投資者獲利後再去搶房投資。如果國家不進行控制，地產的泡沫會越來越大，越來越危險。最後錢全在房產上，民眾的購買力越來越弱，嚴重影響實體經濟的健康發展。
經濟形勢決定房價下跌是大概率事件，做建材的朋友說，過完今年不知道明年怎麼過呢？
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