二手房交易過程中要繳納很多稅費，除了常見的契稅、印花稅，還要繳納土地增值稅。很多人不清楚土地增值稅如何計算，下面，愛員工小編和您一探究竟土地增值稅計算方法。
二手房土地增值稅怎麼算
1、二手房轉讓土地增值稅的計稅依據是轉讓房地產所取得的增值額。納稅人轉讓二手房所取得的收入減除規定扣除項目金額後的餘額為增值額。增值額乘以適用稅率（土地增值稅採用四級超率累進稅率，稅率為30％，稅率為60％）即可計算出應繳土地增值稅。在整個計算過程中，扣除項目金額的認定尤為重要。
2、扣除項目金額主要包括三部分：
（1）取得土地使用權所支付的金額指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用。
（2）房屋及建築物的評估價格。
（3）其他扣除項目金額主要包括在轉讓環節繳納的稅金（如賣方繳納的營業稅及附加、印花稅等稅金）、舊房評估費用、按國家統一規定交納的有關費用（如交易費等）。
二手房土地增值稅計算方法
1、增值稅稅額＝增值額×增值稅稅率―扣除項目金額×扣除係數。
納稅人轉讓二手房所取得的收入減除規定扣除項目金額後的餘額為增值額。增值額乘以適用稅率（土地增值稅採用四級超率累進稅率，稅率為30％，稅率為60％）即可計算出應繳土地增值稅。在整個計算過程中，扣除項目金額的認定每個地方標準不同，要依照當地政策。
2、納稅人轉讓二手房，凡不能取得評估價格，但能提供購房的，經當地稅務部門確認，取得土地使用權所支付的金額和舊房及建築物的評估價格兩項金額，可按所載金額並從購買年度起至轉讓年度止每年加計5％計算。
以上就是小編整理的關於二手房土地增值稅如何計算，增值稅計算方法的主要內容，僅供參考。有商業往來就需要交稅，做好稅務籌劃，就能夠提高利潤，為收入增值。歡迎關注愛員工，瞭解更多實用知識。
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