2109年房價會怎麼走。現在房價還在漲的地方還會漲，而不行的地方還是不行，這正是讓人擔心之處。面對樓市瘋牛的行情大家都不大願意看到，除了一小撮人，但是感到擔心的人又對此無可奈何。
本輪中國一二線城市房地產市場出現超預期上漲的關鍵原因，是在房地產開發投資和新房開工面積連續下滑的情況下，總體供應出了問題。
儘管國家明確警示房地產泡沫，明確提出要“抑制資產價格”，但未來房地產的走勢主要受供求關係的左右，而不是政策的調整或者對價格泡沫的擔憂。對於那些土地供應不夠，新開工面積不夠的城市而言，儘管房價已經讓人恐懼，恐怕仍然將會處在上漲的週期。
儘管目前北京平均每套的住宅價格超過了500多萬，四環以內新建商品房住宅單套成交價已超過1000萬元，但在需求旺盛，看漲預期不改的情況下，目前已經太高的價格對看漲預期並未構成實質性的威脅。如果北京土地供應不大幅度增加的話，房價未來連想一下都很令人擔心。
對其他城市房價走勢的判斷，馬光遠認為基本上可以參照三個指標來判斷。凡是土地供應充足，房地產開發投資增速快，新房開工面積大的城市，未來房價趨穩是大概率。
比如合肥、鄭州、武漢等城市，儘管目前房價表現搶眼，但看看這三個指標，在未來供應沒有問題的情況下，基本意味著這三個城市的房價已經走到了盡頭。今年的最後一個季度，房地產的熱點城市也許仍然會轉換，但很顯然，能夠對房價真正形成支撐的，仍然是土地供應和未來的新房供應。
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