2019年房价是涨是跌?马光远:这些城市房价还要涨


2019年房价是涨是跌?马光远:这些城市房价还要涨


2109年房价会怎么走。现在房价还在涨的地方还会涨,而不行的地方还是不行,这正是让人担心之处。面对楼市疯牛的行情大家都不大愿意看到,除了一小撮人,但是感到担心的人又对此无可奈何。

本轮中国一二线城市房地产市场出现超预期上涨的关键原因,是在房地产开发投资和新房开工面积连续下滑的情况下,总体供应出了问题。


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尽管国家明确警示房地产泡沫,明确提出要“抑制资产价格”,但未来房地产的走势主要受供求关系的左右,而不是政策的调整或者对价格泡沫的担忧。对于那些土地供应不够,新开工面积不够的城市而言,尽管房价已经让人恐惧,恐怕仍然将会处在上涨的周期。


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尽管目前北京平均每套的住宅价格超过了500多万,四环以内新建商品房住宅单套成交价已超过1000万元,但在需求旺盛,看涨预期不改的情况下,目前已经太高的价格对看涨预期并未构成实质性的威胁。如果北京土地供应不大幅度增加的话,房价未来连想一下都很令人担心。

对其他城市房价走势的判断,马光远认为基本上可以参照三个指标来判断。凡是土地供应充足,房地产开发投资增速快,新房开工面积大的城市,未来房价趋稳是大概率。


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比如合肥、郑州、武汉等城市,尽管目前房价表现抢眼,但看看这三个指标,在未来供应没有问题的情况下,基本意味着这三个城市的房价已经走到了尽头。今年的最后一个季度,房地产的热点城市也许仍然会转换,但很显然,能够对房价真正形成支撑的,仍然是土地供应和未来的新房供应。


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