2109年房价会怎么走。现在房价还在涨的地方还会涨，而不行的地方还是不行，这正是让人担心之处。面对楼市疯牛的行情大家都不大愿意看到，除了一小撮人，但是感到担心的人又对此无可奈何。
本轮中国一二线城市房地产市场出现超预期上涨的关键原因，是在房地产开发投资和新房开工面积连续下滑的情况下，总体供应出了问题。
尽管国家明确警示房地产泡沫，明确提出要“抑制资产价格”，但未来房地产的走势主要受供求关系的左右，而不是政策的调整或者对价格泡沫的担忧。对于那些土地供应不够，新开工面积不够的城市而言，尽管房价已经让人恐惧，恐怕仍然将会处在上涨的周期。
尽管目前北京平均每套的住宅价格超过了500多万，四环以内新建商品房住宅单套成交价已超过1000万元，但在需求旺盛，看涨预期不改的情况下，目前已经太高的价格对看涨预期并未构成实质性的威胁。如果北京土地供应不大幅度增加的话，房价未来连想一下都很令人担心。
对其他城市房价走势的判断，马光远认为基本上可以参照三个指标来判断。凡是土地供应充足，房地产开发投资增速快，新房开工面积大的城市，未来房价趋稳是大概率。
比如合肥、郑州、武汉等城市，尽管目前房价表现抢眼，但看看这三个指标，在未来供应没有问题的情况下，基本意味着这三个城市的房价已经走到了尽头。今年的最后一个季度，房地产的热点城市也许仍然会转换，但很显然，能够对房价真正形成支撑的，仍然是土地供应和未来的新房供应。
分享到:
閱讀更多 張總聊房子 的文章
