實際上，法拍易上幾篇文章已經介紹了整個法拍房來源，拍賣流程，交易稅費，核房過戶等相關情況，如果大家認真閱讀的話，能夠多多少少對法拍有一個瞭解。
法拍房的有點顯而易見：不限購，可能低於市場價，能貸款。但是缺點就不是那麼容易發現了，要不是實實在在的操作過幾套法拍房，根本就不知道里面的門門道道有這麼多。不認真閱讀，直接去拍套房產，到最後，不管是時間成本，還是資金成本，都會讓你覺得精疲力盡、得不償失。
法拍房的坑，可能比上圖還要大，一不小心就會掉進去，不過用好了，可以獲益匪淺，達到柳暗花明的效果。本文就帶你揭示一下法拍房到底會有哪些坑？
第一坑：不能過戶
雖然法拍房能夠核房，能夠去現場看房產，但是房產屬性可能沒有辦法瞭解的很清楚。待拍房產有沒有房產證，土地有沒有問題，能否拿到房產證。如果土地是劃撥的，是否還需要繳納土地出讓金。如果房管局還沒有下房產證，那過戶的時間會拖到猴年馬月，中間夜長夢多。
拍賣房產的共有情況，比如是否有其他共有人，共有人不屬於共同債務人，那房產能不能順利過戶。
第二坑：多頭借貸
房產之所以被處置，是因為該房主之前從民間或者個人機構借的錢沒有順利歸還，才會被起訴被法院查封。除此之外，原房主還可以存在其他的借貸關係。由於法院存在“優先處置權”，誰最先查封誰擁有最先處置權，拍賣所得優先解決第一查封人的債務，再去解決第二方的債務。那麼如果該房主還存在其他債務關係，那很有可能會被阻撓過戶。即使過戶成功了，也很容易被原債主盯上，住不安心。
第三坑：天價稅費
拍賣之前，競拍公告上，法院會標明所有稅費是怎麼承擔。名義上，有可能競拍者部分承擔，或者全部承擔。這都不是重點，重點是這套房產上次是什麼時間交易的，交易的類型是什麼，交易的次數有多少？
例如：鄭州的楊女士230萬拍的一套房產，比周圍交易單價低了將近5000元/㎡，原以為自己賺到了，沒想到過戶的時候被告知須繳納46萬元的個稅，因為該房屋上一次交易是“直系親屬過戶”，過戶房屋總價是500元，需要繳納兩次的房價差價20%。
提醒大家：如果該房屋的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈予或繼承”，那麼再次過戶會產生20%的個人所得稅！
第四坑：惡意租賃
最高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第119條，私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續有效。
以上解釋也是法拍房最難辦的一條，如果原房屋有租賃，那麼即使競拍成功了這套房產，你得到的也只是一個房產證而已，並沒有辦法把原有的租戶趕走，只能是吃個天大的啞巴虧。
第五坑：無法落戶
如果你衝著學區房去競拍房產，那你要當心了。因為很有可能原房主已經佔用了戶口，你無法落戶呢。更重要的是如果是學位房，學位已經被原業主佔用，那麼衝著學區房，買了也白搭。
戶口遷入，需要在拿到房產證之後，到所在區辦理戶籍業務的公安部門，申請將原業主的戶口“空掛”，需要帶的資料包括：身份證、戶口本、房產證和申請書（寫清楚什麼原因）。值得注意的是，“空掛”不等於“遷出”，也就是說，原業主的戶口實際上還是在房產所在地，只是不影響新業主正常遷入。
總結了上面的五個深坑，是不是覺得這輩子不碰法拍房了，其實不然，每個深坑都有破解的辦法，開頭已經說了，如果用好了，更能達到出其不意的效果。開頭的深坑還記得吧，如果用好了，五星級酒店也不過如此啦。
法拍房，有些問題可能避免，有些問題可以解決。
多選、多看、多聽、多學，少吃虧！！
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