現在房價這麼高的情況下，大部分的購房者都是貸款買房了，就算能付全款買房的也不願意全款買房了，所以貸款買房，不管是新房和二手房都要經歷的一個過程就是交首付，那什麼時候交首付款合適呢？有些人應該會說這個太簡單了，其實這裡面還是有講究的，特別是二手房，有可能提早交了首付款後期出了問題就有一大堆事情等著你。
新房的購房程序一般是看好房後就先交定金，交完定金後，開發商一般會要求購房者在幾日之內來售樓部簽訂購房合同和繳納首付款，然後是和銀行簽訂貸款合同，最後是銀行將購房者所貸房款放款給開發商，所以在購買新房時一般是在簽訂購房合同時就需要繳納首付款，這個是很簡單的，只要確定開發商的證照齊全的情況下，就可以將首付款交給開發商。
二手房交首付款就要複雜一點了，因為二手房交易遇到的情況很多都不同，所以在購買二手房時一定不要提前將首付款交給房東，現在說一下二手房貸款買房的程序，首先是交定金簽訂購房合同，也就是三方或者雙方買賣合同，三方就是買方，賣方，中介公司，雙方就是買方和賣方了，接下來是向銀行申請貸款，因為貸款不能確定百分百能通過，所以在這之前不建議將首付款給房東，萬一將首付款給了房東，到時候貸款沒通過，到時候去找房東拿定金和首付款就不那麼號拿了，所以建議貸款買房交首付款是在貸款申請通過之後，去過戶當天交給房東，還有種情況是買方需要貸款，而賣方又有貸款未還，需要買方幫忙還款的情況，如果買方又願意給賣方還款，這種情況一定要自己貸款申請通過之後才幫賣方還款，否則到時候買方已經拿錢幫賣方還款了，但是自己的貸款又沒通過，賣方又拿不出錢給買方，到時候就很麻煩了，所以在買二手房的時候首付款一定要把握好時間才給房東，不要因為房東需要錢，或者其他情況就提前將首付款給房東了。
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