有一句話說，瞭解一個群體最好的方式是融入他們，成為他們。8月之初，中國房地產報記者以買房人的身份臥底“炒房團”，探視他們的狀態與活動。
這是一個散居在北京及北京周邊的團隊，外埠稱其為“北京炒房團”，一個似有組織，又無組織，酷似“游擊隊”的團隊，既鬆散，又嚴密。
如果這個團隊進駐到某個地方，隨之就會有數千萬、數億元的資金彙集，不是幾套、幾十套地買入，而是整棟樓房，甚至整個小區被“盤點”吞下，這足以令人生畏。
成員之間以“投資”區域或者“投資”時差的不同，臨時建立起“朋友圈”，圈裡除了個人炒房者，主要是中介人員、置業顧問及其相應的配套人員構成（或身兼數職）。炒房“工作圈”雖沒有具體的分工，也沒有明確的領導，但這個圈子也是傳達各種房地產信息的平臺。如果想進入這個圈子，必須有相識人士介紹，僅憑認識還不夠，“外人”很難進入這個群體中。對於他們自身來說，他們不叫“炒房團”，而叫“投資者”“業主”或者“購房人”。
中國房地產報記者臥底“炒房團”的故事，得從唐山說起，這是一個不知什麼時候才能結束的炒房故事。“（我們）下一個目標就是天津。”一個炒房者毫不隱晦地說。
“炒房團”唐山炒房紀實
被北京炒房團購買的11區1棟樓房
8月11日，在“線人”指引下，記者與某炒房者一起來到唐山市新天地美域項目11區所在地。11區1棟1單元20層某室，這是一個唐山市本地的業主小A（化名）買下的房子，建築面積不足100平方米。小A剛接房不久，房子還是毛坯，正準備裝修。他說房子由於消防設施等不合格，還沒經過竣工驗收備案，接收房子的沒有幾戶。
小A當初買房的時候這個小區賣得非常火爆，2017年前後每平方米漲了近2000元，小A是2017年年初購買的這套房子，時價7000多元/平方米。當時房源非常緊張，都知道有北京過來的炒房團。目前價格已經漲至9000元/平方米。
公開資料顯示，唐山新天地美域項目是唐山新天地房地產開發有限公司開發建設，項目位於唐山市路北站前路與南新道交叉口，分東西兩個地塊，東地塊為高層住宅及集中商業區，西地塊為低密度住宅及花園洋房。整個項目規劃用地範圍面積2300多畝，總建設面積400多萬平方米，項目覆蓋商業、娛樂等完善的城市生活配套體系。
小劉，北京炒房團成員之一，居住燕郊，“80後”女生，2015年開始進入炒房行業，其借親屬等名義在燕郊、大廠、香河、唐山購有4套房子，目前均未出手。像小劉這種只擁有幾套房子的人，在該圈內屬於小戶炒房者，擁有幾十套、幾百套、甚至整棟樓的“業主”，都不是什麼新鮮事。
2016年樓市圍繞著限購限貸，多重政策出臺的輪番轟炸，房價起伏跌宕。
特別是2016年9月30日晚至10月8日，北京、天津率先鳴槍，濟南、武漢、合肥、南京等城市緊隨其後。本是放鬆休假和看房、買房的國慶假期，卻歷史性突如其來了氣氛緊張的樓市調控，各種限字為先的政策輪番出臺。
看似利好剛需的樓市調控政策，對於緊盯樓市的炒房客來說，他們也在伺機出手。北京市、天津市作為首批限購地區，輸出的調控效應是拉動了周邊城市的房價，作為京津冀城市群東北部副中心城市、環渤海經濟圈腹地城市之一的唐山市，房價開始上揚。加上京津冀交通一體化推進，唐山真正成為了首都半小時經濟圈範圍城市。唐山市新天地美域樓盤距離唐山高鐵站約1公里，城市群利基和交通價值，這一切都是那麼符合炒房團的胃口，小A們“下手”這個樓盤，是經過了對實時政策的研判和掌握，以及對樓盤位置的優勢環境的分析，綜合判斷出未來樓盤升值空間非常可觀之後，集體下的籌碼。
值得說明的是，雖然唐山新天地美域樓盤所處位置相當不錯，但僅憑唐山當地購買力是完全不夠的，這對於急於回款的開發商來說是致命的打擊，不得不委託中介機構北京家世界房地產經紀有限公司代理銷售。
而此時的炒房團成員就像著了魔一樣，唯恐買不到房子，一切行動也都非常規矩，沒有什麼人敢隨便操作。因為炒房者能否買到房子，購房所需的材料是否符合要求，按揭是否到位等情況，都被中介操縱。善於權衡利弊的炒房客唯命是從就是了。
小劉和其他炒房人一樣，決定購買新天地美域11區房子，他挑選了第01棟5單元26層某室，2016年10月16日向開發商繳納了5萬元購房定金；2016年10月17日向北京家世界經紀公司繳納團購服務費15000元（排號費），並享受10萬元減免房價的優惠待遇；同年11月13日，小劉按約定來到唐山新天地美域售樓處面籤，同時提交購房所需的份證件、戶口本、婚姻狀況證明、銀行流水、收入證明、徵信報告等材料。
其他購房者也同樣雲集唐山新天地美域銷售中心，這也是炒房團購買房子的高潮階段。根據當時現場視頻，銷售中心內外是人山人海。該視頻還顯示某購房者，除了手裡拿著個人材料外，還有一沓1萬元現金與資料一同交給做登記工作的短髮女士，該登記人員清點後放進了辦公抽屜裡。
對於記者擔心的審查問題，小胡自信地說，誰也不會認真審查的，買房人更不會亂說，明明都知道是假手續，但各有利益所在，一切都很自然了。無論是在唐山，或者去曹妃甸、大廠、廊坊等地炒房都是一樣的手法。
炒房團：下一個目標是天津
天津之眼，進入防控炒房團時刻
貌似天衣無縫，但這個世界上，只要存假，漏洞總有百出的時刻，即便是炒房老手，也會有失手的時候。2016年11月14日，小劉與唐山新天地公司正式簽訂了“商品房購買合同”，單價是5800多元/平方米，交房時間為2017年8月31日前，約定交房條件是住房綜合驗收合格。\
2018年1月29日，小劉又收到唐山新天地公司的快遞通知交房，2月7日當業主按期收房時發現，開發商竟然沒有出示竣工驗收備案報告，不符合交付標準，所以遭到全體業主拒收。業主同時也發現樓房存在質量問題。到目前仍然不具備交房條件，雙方處在僵持階段。隨之，炒房有所降溫，當地樓市出現短暫的蕭條。與之相鄰的萬科美域期房均價12000元/平方米（精裝修），買房也寥寥無幾，出現有價無市的局面。
今年5月，唐山市新建商品住宅90平方米以下小戶型價格同比上漲3.6%，環比上漲0.2%；144平方米以上大戶型同比上漲4.9%，環比上漲0.1%。
二手住宅方面，90平方米以下小戶型價格同比上漲3%，環比上漲0.2%；144平方米以上大戶型同比上漲0.8%，環比上漲0.4%。
北京炒房團在唐山到底做了什麼？留給唐山樓市的將是怎樣的影響？通過中國房地產報記者臥底調查和梳理，如果不是親耳所聞、親眼所見，無法相信炒房團背後隱秘著另一種暴利的“商業模式”。唐山新天地美域11區2棟990套房子，北京炒房團把控近80%的房源。
“下一個目標是天津。”他們直言不諱地回答。
天津是限購限貸主要城市之一。天津已經明確表示，要杜絕“戶口空掛”“暗度陳倉”買房等現象的發生，嚴格實行“落檔才能落戶”的規定。面對這樣嚴格規定和措施，到天津炒房勝算幾何？
炒房人士嫣然一笑說，這有什麼關係？有落戶的就有需要住房的，把控住房源就能賺到錢。相對於積分落戶，人才引進落戶無疑是最快捷的途徑，即使夠不到學歷型人才，也還有資格型人才、技能型人才、創業型人才、急需型人才，說白了，總有一款適合你。另一方面能買得起房子而沒有學歷的“土豪”也很多，把房子捆綁學歷一起出手。也就是說，對於無所不能的炒房團來說，不但能炒來房子，還能炒來學歷（據說學歷也能賣幾十萬元），在他們的眼裡，只有想不到的，沒有做不到的事！
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