在房價暴漲週期裡，房子異常珍稀，人們為之瘋狂，瘋搶房子也成為常態。
每一年，每一個城市，一幢幢高樓大廈拔地而起。然而房子還是不夠賣，買房要搖號、買房要交茶水費、“全款的往裡走、按揭的不要堵門口”等樓市怪象屢見不鮮。
那幾年，房子看起來像是怎麼建都不夠賣，但是真的是房子建得太少嗎？實際上隨著炒房客走進了公眾的視野，人們煥然大悟，原來不是房子建得不夠，而是房子被惡意囤了起來。炒房客因此也成為了人們所痛恨的對象。
1
而在個人炒房客背後其實還有更大的炒房團，那就是炒房企業。企業為了獲利，不惜將房子囤起來，囤房的數量甚至可能高達幾百套。
那麼為什麼房企要囤房炒房？
因為實業投資效益低，炒房賺錢更容易。除此之外，企業把房子囤起來，等到企業需要增厚自身利潤的時候，把囤起來的房產賣出去就是最好和最快的方式。
如今2019年即將過去，又到了企業為了業績頭疼的時候。這時候就有不少“炒房團”開始瘋狂賣房了，中國樓市的“企業炒房團”也隨之浮出水面。
12月13日，一個晚上的時間裡就有三家企業為了增厚利潤，宣佈賣出名下房產，並且美名其曰“盤活公司資產”。
深圳市全新好股份有限公司，其子公司零七投資以2500萬元的總價賣出鴻穎大廈27層11套房產，房子賣出之後預計可以帶來2000萬的收益增加。
哈森商貿“中國”股份有限公司，宣佈轉讓崑山市花橋鎮的房產，轉讓總價大約為1008.07萬元，這一次的賣房操作預計可以為企業增厚利潤約550萬元-650萬元。
寧夏東方鉭業股份有限公司公告，公司擬通過產權交易機構掛牌的方式，對外出售北京千鶴家園小區11套房產，評估值8756.69萬元，預計將增加處置當期收益3000萬元左右。
一夜之間，三家囤房企業同時宣告賣房。而這幾家企業有個共同點，就是2019年前三季度的營收業績都不好。
截止至2019年9月30日全新好營收3107萬，同比減少3.68%；哈森股份營收8.82億元，同比減少10.6%；東方鉭業營收4.53億元，同比減少44.72%。
很明顯，這一波賣房操作對企業而言起到增潤的作用，這也很容易理解為什麼這些企業都選擇在年底賣房。
實際上賣房增潤，賣房保殼的現象屢見不鮮。除了這幾個企業外，還有多個企業或多或少地通過賣房操作來改變自己的年度收益情況，根據不完全統計數據，今年四季度以來已經有10多家企業宣告賣房。
而這些企業今年前三季度的的扣非淨利潤均為負數，其中出售房產最多的就屬ST海馬，出售共401套房產。
可見，中國樓市的企業“炒房團”究竟有多猛，而這也只是冰山一角。
2
企業炒房，遠比我們想象中要狠得多。
在分析企業炒房有多猛之前，暴哥先解釋一個指標，那就是投資性房地產。
官方的定義中，投資性房地產也就是為賺取租金或資本增值（房地產買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產。 簡單一點理解就是能夠用來賺錢的房地產。
根據價值線研究院數據統計，截至今年一季度末，A股3600多家上市公司中，共有1726家上市公司持有投資性房地產，佔比近一半，合計持有市值1.26萬億元。
而根據最新的統計數據顯示，截至2019年第三季度，剔除建築企業以及房地產企業之後，股市上含有投資性房地產的企業還高達3572家。
而投資性房地產金額更是高得驚人。
就拿美凱龍來說，美凱龍是一家主營家居商業服務的企業，也就是銷售床、沙發、桌子之類產品的企業。
不過這樣一家主營家居的企業，投資性房地產金額竟然高達830億元，要知道美凱龍的總資產才1220億元。
除此之外中國平安的投資性房地產金額接近500億元，中國銀行的投資性房地產金額也有230億元，豫園股份、供銷大集、中國人保、中國人壽、傳化智聯等企業的投資性房地產金額也超過100億元。
可想而知，上市企業究竟囤了多少鮮為人知的房產？
3
就樓市而言，真正意義上的健康樓市不可缺失的就是“房住不炒”，讓房子迴歸居住屬性。
炒房侵害了眾多剛需購房者的利益，如果沒有企業囤房，或許剛需購房者就不會那麼苦逼。
除此之外炒房還增加樓市泡沫和樓市的風險。所以為了樓市能夠更加健康地發展，也為了剛需不被剝削，“房住不炒”意義重大。
閱讀更多 暴財經 的文章
