“炒房團”這個詞相信大家都不陌生
她（他）不是一個人在“戰鬥”
而是背後有著一個龐大的團隊
看準哪個城市，哪個樓盤
就會從四面八方集聚到目的地
他們可以通過很快的時間賺到差價
隨便賣兩套房子就純賺幾十萬元
如果這個團隊進駐到某個地方
隨之就會有數千萬、數億元的資金彙集
整棟樓房，甚至整個小區被“盤點”吞下
這足以令人生畏
前不久也有炒房團表示下一個目標就是咱這兒
“北京炒房團”要來天津？濱海新區會受影響嗎？
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然而！
濱海新區人表示
“歡迎”炒房團的到來
因為……
《通知》明確，此次專項行動通過多部門聯合執法，重點打擊投機炒房、房地產“黑中介”，房地產開發企業違法違規和虛假房地產廣告等4類、22項違法違規行為。對壟斷房源、操縱房價、捂盤惜售、惡意炒作、通過提供“首付貸”或者採取“首付分期”等形式違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款、通過捏造、散佈不實信息誤導購房人的市場預期等行為都將進行嚴厲查處。
投機炒房行為
1.壟斷房源，操縱房價、房租。
2.捂盤惜售或者變相囤積房源。
3.通過報紙、廣播、電視、網站、新媒體等途徑捏造、散佈房地產虛假信息，以及僱傭人員製造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房價。
4.通過更改銷售合同、變更購房人等方式，投機炒作未交付的商品房。
5.通過提供“首付貸”或者採取“首付分期”等形式，違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款。
房地產“黑中介”違法違規行為
1.採取威脅、恐嚇等暴力手段驅逐承租人，惡意剋扣保證金和預定金。
2.為不符合交易條件的房屋提供經紀服務，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息。
3.為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規避房屋交易稅費。
4.非法侵佔或者挪用客戶交易資金。
5.強制提供代辦服務、擔保服務，或者以捆綁服務方式亂收費。
6.與投機炒房團伙串通，謀取不正當利益。
房地產開發企業違法違規行為
1.在取得商品房銷售許可前，以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預訂款、誠意金等費用。
2.房地產開發企業未按申請商品房銷售許可證時的申報價格銷售商品房，或者以附加條件限制購房人合法權利等方式，變相實行價外加價。
3.一房多賣，損害購房人合法權益。
4.利用合同格式條款，免除自身法定義務、加重購房人責任、排除購房人合法權利。
5.限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款。
6.未標明房源銷售狀態、銷售價等違反明碼標價規定的行為。
虛假房地產廣告
1.通過捏造、散佈不實信息，或者曲解有關房地產政策等方式，誤導購房人的市場預期。
2.發佈虛假房源和價格信息，欺騙、誤導購房人。
3.發佈未取得銷售許可的房地產項目銷售廣告。
4.在房地產廣告中承諾為購房人辦理戶口、就業、升學等事項。
5.在房地產廣告中承諾房產升值或者投資回報。
天津是限購限貸主要城市之一
天津已經明確表示
要杜絕“戶口空掛”“暗度陳倉”買房等現象的發生
嚴格實行“落檔才能落戶”的規定
面對這樣嚴格規定和措施
到濱海新區炒房勝算幾何？
最後小窗兒預告一下十月濱海新區即將要出讓的地塊~
讓我們一起來期待吧~
10月10日 塘沽灣2宗
將於明日摘牌的兩宗塘沽灣地塊編號為津濱塘(掛)2018-8號、9號宗地，均位於濱海新區塘沽新城鎮地區。兩宗地塊擬出讓土地面積合計約8.67萬㎡，規劃容積率均為1.0-1.5，規劃總體量約合13萬㎡。起始樓板價分別為約4200元/㎡和4314元/㎡。
10月17日 空港 臨港 塘沽灣三大板塊3宗宅地
17日，天津濱海新區迎來空港、臨港、塘沽灣三大板塊三宗宅地出讓。
位於臨港區域的住宅用地編號為津濱保（掛）2018-12號，坐落於天津港保稅區臨港區域,四至為東至渤海十六南路、南至瑞麗江道、西至珠江二街、北至黃浦江道。出讓土地面積14.52萬㎡，該宗地要求地塊內須集中設置中歐人才公寓住房，套數不少於200套，建築面積不小於2萬㎡。地塊掛牌起始總價為7.95億元，起始樓板價約為3650元/㎡；最高限價為9.54億元，約合樓板價為4380元/㎡。
塘沽灣地塊編號為津濱塘(掛)2018-7號宗地，位於塘沽新城鎮地區，東至海華路、南至津益道、西至海宏路、北至海河南路。這一位置與目前中建城瀾和灣項目用地毗鄰。本宗塘沽灣地塊為二類居住用地，擬出讓土地面積約3.45萬㎡，規劃容積率1.0-1.5，總體量約5.18萬㎡，其中商業建築面積佔總建築面積比例不大於7%。掛牌起始總價2.624億元，起始樓板價約合5067元/㎡。地塊設有最高限價3.936億元，約合最高溢價不超50%，最高限價樓板價約7601元/㎡。
空港宅地編號為津濱保(掛)2018-9號宗地（以下簡稱“空港雲棲路地塊”），位於天津空港經濟區內，地塊南至東七道、西至雲棲路，毗鄰遠洋新幹線、夏 洛茲花園、大唐築雅園、萬科新里程等項目。地塊擬出讓土地面積約5.33萬㎡，包含居住、菜市場、停車場用地。地塊掛牌起始總價10.721億元，以住宅體量折算，起始樓板價約15129元/㎡。地塊設有最高限價12.8652億元，約合最高溢價不超20%，最高限價樓板價約18155元/㎡。
津濱大（掛）2017-8號，該地塊位於濱海新區大港港東新城海景六路以東、港東五道以北，該宗地出讓土地面積14032.8㎡，容積率1.0-1.1，規劃建面不大於15436.08㎡，商業建面佔總建面比例不大於7%，居委會建築面積不小於500㎡，結合設置。該地塊掛牌起始價7670萬元，設最高限價11505萬元，樓面價預計4969元/㎡-7453元/㎡。
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