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01
江湖上有一個神秘的團體，既鬆散又緊密，既靈活多變又步調一致，既無形無蹤又影響深遠，這就是著名的“北京炒房團”。
他們散居在北京及其周邊，平日裡各安天命，一旦有了房源信息便蜂擁而上，果斷入手再售出，一轉手就是幾十萬，立刻脫貧致富，走上人生巔峰。
最近，有記者對這個神秘的團體進行了暗訪，獲取到了很多“內部機密”。
我們當然痛恨這樣的炒房者，他們使我們本來就艱難的買房生涯雪上加霜。但不得不說，我們也對他們充滿了好奇：他們究竟是怎麼炒房的？又怎麼鑽了國家政策的空子呢？
這些問題，隨著媒體的“深入虎穴”，漸漸有了些眉目。
這是個什麼樣的組織？如何組織起來的？
他們沒有固定的組織，但有一個盤根錯節又神通廣大的 “朋友圈”，也就是他們的信息來源。這個圈子配置齊全，中介、顧問等應有盡有，當然大部分是個人炒房者。這樣，炒房者能夠獲得一手的房源信息和比較準確的“炒房指南”，命中率就會比較高。
當然，這個圈子的准入標準也很高，必須由熟人介紹。“外人”是不受歡迎的。
究竟怎麼操作？
眾所周知，限購令規定，每個家庭能夠擁有的住房數量是非常有限的。這就意味著，炒房者如果想要手持多套房產，就需要一些“非常手段”。
其實秘訣就一個字——錢。
所有購房需要的銀行流水單據、婚姻狀況證明、收入證明等，都可以由中介代理結構代辦和偽造，做得比真的還真。不同的證明有不同的價格，明碼標價。
有時，這些炒房者還要動用到家族的力量。不需要通過違法手段，僅僅通過離婚、過戶給親戚等“小竅門”，也能合法擁有更多房產。
就這樣，這批有板有眼的炒房團，一旦聞風而動，就能買空整棟樓甚至整個樓盤，威力之大令人咋舌。
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02
唐山：炒房團的“輝煌戰績”
為什麼選唐山？炒房團對於樓市調控政策和房價是很敏感的。北京、天津都是最早實行限購的地區，嚴格的限購政策反而催發了周邊房價的提升——哪裡不限買哪裡。
因此，部分“北京炒房團”成員看中了距離唐山站1公里的、以洋房和高層為主的某樓盤。2017年年初，該小區的房價在7000/㎡左右。炒房團來了一趟，房價就活活被炒成了9000/㎡。
其實，不僅是唐山，曹妃甸、廊坊、大廠等都是如此。
炒房者們說：“只要控制住房子，就相當於控制了房價”。此言非虛。房價的變化很大程度上來自購房者對房地產市場未來走勢的預期，大家都希望自己的房子能升值，也希望自己買到的是最便宜的。“炒房團”就利用了這種心理，先聲勢浩大地購入，在真正的購房者誤以為房價要漲時再拋售給他們。
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03
下一站，天津
在被問及下一步將去哪裡炒房時，有炒房者說：“天津”。
天津的限購政策十分嚴格，早在2017年4月，天津市人民政府就出臺了《關於進一步深化我市房地產市場調控工作的實施意見》，對本地擁有多套房產的情況、外地人購房的情況做出了嚴格規定。此後，天津對於落戶、購房的新政策也在不斷收緊。
2018年5月，伴隨著人才落戶新政的實施，天津市房管局加大了購房資格核查工作的力度，同時加強市場監管、做好房地產調控、整頓和規範市場秩序。在這樣的環境下，“炒房團”還能有可乘之機嗎？
可惜有時候，真的是“道高一尺，魔高一丈”。
炒房者們認為，只要有需求，炒房就會有市場。他們依然長著一個靈敏的鼻子，可以嗅到市場最細微的動向。此外，落戶政策居然也能給他們提供新的賺錢靈感——不是人才，可以包裝成“人才”；對那些有錢買房卻沒學歷落戶的土豪，可以提供“買房子送學歷管落戶”一條龍服務，可以說把逆向思維運用到了極致。
這是一種令人惱火的智慧。這些“兵來將擋水來土掩”的策略，真的就治不了了嗎？
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04
能不能逃出“五指山”？勝負未定
8月14日，重慶市房管局和重慶市公安局聯合印發了《關於整治和打擊房地產領域違法犯罪行為的通知》（以下簡稱“通知”），對目前市場上存在地產亂象予以嚴厲打擊，懲治房地產領域違法犯罪行為。
相關人士指出，與此前經常通過經濟處罰、約談、通報、停止辦理網籤等行政手段相比，公安部門的介入顯然更有威懾力。此次重慶房管局規定了4種違法違規行為，尤其要嚴厲打擊“房地產領域職業化、團伙化、惡意化”的違法違規行為。
這實在是對症下藥。像“北京炒房團”這樣的組織實際已經遍佈全國，它們在法律的邊緣來去自如，攪弄風雲，一般的懲罰手段難以觸及其根本。但是如果上升到犯罪行為，性質就會大大改變。他們在自己炒房的大鍋前，就要好好考慮一下孰輕孰重。
此前，政府已經出臺了很多“大招”，以應對投機炒房：
6月28日，住建部等7部委聯合發文，在30個城市開展治理房地產市場亂象專項行動，其中一個重點就是 “投機炒房”。近50天來，已經有11城響應；
7月31日，住建部公佈一批各地違法違規房企和中介名單，對哄抬房價的“黑中介”進行嚴厲批評；
8月7日，住建部在遼寧瀋陽召開部分房地產工作座談會，對調控不力的行為“堅決問責”。
或許，這些政策就像“五指山”，足以讓炒房者的“下一站”之行沒那麼順利。當然，現在說他們的末日到了，還為時過早。我們只能保守一點說，江湖中看似“野火燒不盡”的神秘炒房團，日子大概會越來越難過。
綜合整理來源：中國房地產報、中國經營報、鳳凰房產、中財網
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