可惜卜是邇71180625
購買小產權房，首先要明確的是，小產權房其實就是無產權房。就是佔用農村耕地，開發商與村集體私自簽訂的協議，是不受法律保護的。一旦面臨拆遷，從法律層面來講，是得不到補償的。這是狹義的小產權房，這類房子購買面臨的風險是很大的，除了強拆風險，如果購買二手房，如果買賣糾紛也比較難處理。所以，購買需謹慎。
此外，工業用地的配套住房，這類情況在很多時候，民眾也歸結為小產權房，這類房子可以購買，這類房產最大風險在於，產權在開發商手裡，開發商可以將房產用於抵押借貸，如果，開發商破產，這些房產也隨之會受到連帶責任。
還有一類是在農村宅基地上建立的公寓，這類房子的產權也不受法律保護，與前面說到的第一類房子類似，未經消防驗收，風險同樣很大，但相對第一種，這類房子，這類房子好處是至少有土地證，強拆的可能性小些。
補充下，小產權房在中國很普遍，不會採取一刀切的方式大面積強拆，最終可能會在房產稅落地後，國家會著手解決，相對來說，地段相對好，已成熟的社區風險會小。
戴耀邦
這個問題有點怪，法制化時代，居然還有想買小產權房的想法。
首先建議不要買小產權房，因為這是不受法律保護的，稍有不慎，還會造成損失。
但是，總有一部分人迫於無奈，會選擇小產權房，一是價格確實便宜，二是購買純商品住宅經濟上確實不允許。
如果真的要選擇小產權房，那麼注意以下幾點:1、一定選擇小區規模大的，一兩棟比較容易拆遷，也不容易談判，正所謂人多力量大，戶數少了是個例，多了就是社會問題，主管單位會恰當處理的;2、儘量選擇建成年限比較長的，超過15年以上最好，時間長了會成為歷史遺留問題，處理起來也會著情考慮;3、原開發單位(村委會較多，也有開發公司)仍然存在，能夠變更合同的優先考慮;4、調查一下小產權房開發證件，有的小產權房並非什麼手續都沒有，只是手續不全，如果有土地使用證，風險就降低了不少。
總而言之，只要是小產權房，風險時刻都在，儘量遠離之。
常之學
村裡的舊村改造，安置房都可以。但要注意，合同裡一定要有村委會的認可，監管等。你買的風險就是拆遷賠償的時候，可能不會像村民那樣補償。不是本村村民，有些政策也不一樣，比如物業費水費等。自己長期住，應該是問題不大，但是投資炒房就不著調了。
