今年買不買房？這真是一個始終牽動中國人人心的問題。房價漲的時候，大家問這個問題，房價跌的時候大家問這個問題，現在房價走穩，也有很多人問這個問題！但好多回答者都是吞吞吐吐模稜兩可，今天我們就給大家一個直接乾脆爽快的意見回覆。
買不買房分情況，這個可以對號入座
第一，如果你是在一二線城市，你想買第一套房自用，那就堅決買。
第二，如果你是在一二線城市，本有一套房子想再買一套進行投資，那麼請謹慎。
第三，假如你不是在一二線城市，而是在三四線城市，如果你買房也是要自住的話，可以考慮買一套。但是最好參見第一點，創造條件在一二線城市買。
第四，如果你不是在一二線城市，而是要在三四線城市和五六線城市，包括度假區之類的地方買房，那麼也請謹慎考慮。
為什麼？下面是揭秘原因的時刻！
不管房價怎麼動預期怎麼變，剛需第一套房還是抓緊上車
第一，面臨多重疊加的經濟週期，面臨各種政策的變化，面臨各種利率的提高，面臨各種銀根的緊縮，面臨各種經濟結構的調整，大家手上現金都已經有限，現在狂飆突進的房地產，這頭脫韁的野馬終於也低下了它高昂的頭顱，不要說一二線城市，連三四線城市都已經明顯能看出房價的放緩或走穩。
事實上，大家買房很多時候都是有一個預期在推動。比如有的朋友講，之前房價漲的時候，買不了，因為攢錢速度追不上房價上漲速度，但現在房價走穩了，自己也不敢買，因為怕被套。其實辯證地看，如果你是在一二線城市裡有一個穩定的工作，有家庭，有小孩，要上學，有醫療與教育需要，那麼有一個房產，它是一個很穩定的東西，它可以提升你的幸福感。而且大家都知道，放現金肯定不如放房子靠譜，就像馬未都講的，現金是世界上最不安全最不靠譜的東西，它每天都在貶值。在這種情況之下，如果你手上還沒有第一套房子，那麼與其白白花租金，況且最近租金也在漲，還不如把房子買下來。
事實上現在還有各種限售限購政策，你想真正獲得買房的資格也沒那麼容易。在中國只要是政府限制的，需要資格需要打破頭去搶的事，還是可以乾的。所以第一套房堅決可以買，早上車早安心。
第二套房產做投資這個想法可以打住了，它的槓桿投資屬性已被閹割
第二，想買第二套房做投資，現在是非常不合適的時刻。因為現在買房的預期已經發生變化，當年大家買房是隻需要兩三成首付，有槓桿可加，比如百分之二十三十的首付，四五倍的槓桿，這樣房子只要漲百分之五十，一放槓桿就會有兩倍三倍的收益，所以那時候買房子，是一個安全穩定而且回報很高的選擇，但現在你買房需要八成首付，甚至有時候根本就貸不了款，當然你買首套房子可能還有三成的貸款機會，但只要是買第二套房子，不管你以前有沒有過貸款，銀行都不認，也就是現在房地產的槓桿投資屬性已經被閹割，這就會大大影響一個未來的預期。比如買一套房子用來投資，它一年也就升值百分之五百分之十，這就沒有太大意義了。
怎麼買到性價比高的房子？看人流錢流信息流；房地產的機會也是跌出來的
現今特別是三四線城市更加有這個問題，因為不管是資金流人流還是信息流，當地都相應比較落後，可謂供過於求。未來中國的城市化是虹吸效應，即錢流人流信息流都往大城市及特大城市彙集。從這個角度來講，未來你在北京等特大城市的郊區買房，可能比你在三四線城市買房更有價值。
總之，大家要把買第二套房子作為投資的想法，要堅決按住。因為不管是股市還是房地產，機會都是跌出來的，房地產這個市場既然已經走穩走平，那麼買房子自住和提升生活品質之後安排資產進行投資增值是兩回事，後者需要時機，正所謂“No one promises you a rose garden”——沒有人天生就有上帝許諾給他一個玫瑰園，沒有人天生就一輩子一帆風順，沒人許諾你每個月都會漲工資，每年都會升職加薪，一切獲得都要看你自己的努力，還要看天時地利的機會。從目前來講，天時地利都不是特別好，在這個情況下，不管是房地產、股市，還是其他的理財產品，大家都要等一等看一看，再尋找裡面的機會。
事實上以後的房地產即使有投資價值了，它也必然會出現大量的分化，而不可能說在一個城市裡哪兒的房價都漲，什麼產品都有好的回報，大家要注意這一點。
所以我們良心負責地說，買房分情況，買不買房要看你自己的具體情況，大家可以對照一下自己的情況，看自己到底是哪一類。相信你已經明白現在買房和不買房的邏輯，你有什麼想法和問題，趕緊來留言互動，一起探討尋找一些更好的機會吧。
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