2017年6月，燕郊全面限購，住宅交易開始轉冷。
截至目前，二手房價格相比最高點普遍腰斬。不少樓盤從最高點3.5萬元/平米，跌至目前1.5萬/平，縮水超6成。不少小戶型二手房掛牌價為1萬元/平米，仍然無人問津。
售樓處冷冷清清
10月9日，記者走訪了位於燕郊（指河北省三河市西市區燕郊鎮）燕靈路口附近著名的“售樓處一條街”。作為從北京進入燕郊的第一站，這裡彙集了燕郊絕大多數的售樓處和房地產中介。但由於大型、知名開發商基本沒有入駐燕郊，琳琅滿目的售樓處，被清一色的本土開發商包攬。
從走訪情況看，售樓處整體冷清，不少門店推門進去只有保安。“銷售都不在，今天也不一定來。他們沒有底薪，賣了房賺提成，不用一定來店裡。”保安解釋說。而也有少部分中介門店人流量比較大。“也不知道為什麼，國慶節後這幾天，看房的人突然變多了。”某中介工作人員表示，“但是看的多，買的少。”
房價跌幅超過60%
記者在售樓處和中介走訪發現，不少樓盤與最高點相比跌幅巨大。以燕郊當地大型樓盤天洋城為例，最高價曾達到3.5萬/平米，目前報價1.5萬/平米，跌幅超過60%。部分小戶型房源甚至跌至1萬/平米。
“現在找單價1.5萬左右的房子非常容易。高於2萬的反而很困難。”當地中介說。“燕郊與北京不同，北京的房子是‘小戶型單價高，總價低；大戶型單價低，總價高’，燕郊則是大戶型比較貴，以剛需換房為主。”
記者找到兩個“燕郊高端項目”的成交記錄發現，大戶型成交均價在2.5萬/平米，比小戶型反而高出8000元/平米。
此外，記者觀察到，不少房源掛牌記錄超過10條。限購以來，一路下調心理預期，仍然賣不出去。以目前銷售極為火爆的首爾甜城為例，某二手房掛牌房源顯示，2016年以來，業主共委託8次，無一成交，目前該業主選擇繼續下調總價10%。
仍在宣傳買房落戶
除房價外，目前，環京房市還有很多“怪相”。記者走訪發現，位於“售樓一條街”第一家的某公寓售樓處火爆異常，與其他售樓處的凋敝蕭條形成鮮明對比。該售樓處門口赫然印著“限價房出售，單價不超過1.4萬元/平米”。記者走進後，銷售人員介紹，“買房可以落戶。我的客戶正在辦理。”
據銷售人員介紹，項目不限購，是公寓類住宅，70年產權，與住宅沒有區別。還可以落戶，房源很充足。記者問及，是否會簽訂落戶協議。銷售人員稱，沒有協議，但肯定有戶口。此外，部分項目對外宣傳沒有資質也可以買住宅。開發商拿到預售證，購房者全款交付，同時開始補交社保納稅證明。等到補交完畢後，房子也建成了，就可以過戶。
“這種模式風險點也很多”，銷售人員坦陳，“第一，如果開發商中間跑路，交付的全款可能就打水漂，因為業主本身也是違規操作。第二，政策可能隨時會變，等到資質夠了，新政策下可能也買不了，退款是沒有利息的。”
>>專家說法
再度大幅上漲概率不大
易居研究院首席分析師嚴躍進表示，燕郊地區價格大幅下滑，市場需求不足是主要原因。2017年6月限購以來，符合資質的購房者大幅減少，導致住宅交易疲軟。公寓項目雖然不限購，但本身屬於非主流產品，嚴格說此類產品投資價值不大。燕郊二手房項目比較多，也會影響此類公寓項目的投資價值。
針對未來走勢，嚴躍進強調，北三縣（指三河市、大廠回族自治縣及香河縣，這三個縣市行政上隸屬河北廊坊市，卻在北京和天津的包圍之中）未來和副中心接軌的概率增加，城市規劃較好，還是有較好的發展機會的。
諸葛找房數據研究中心分析師國仕英則表示，此前燕郊住宅市場炒作現象較為嚴重，價格上漲較快，但房價並沒有產業等經濟基礎作為支撐。同時市場過度依賴北京。一系列調控政策出臺後，燕郊市場需求急劇下降，市場需求越來越弱。隨著京津冀一體化深入，未來仍面臨良好的發展機遇，但再度大幅上漲的概率不大。 據《中國證券報》
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