在房地產市場研究的過程中，老楊喜歡做系統性分析。
很多網友，在微博上，總看到老楊轉發一些網友來稿，誤以為老楊單靠網友提供的信息而混日子。
其實，轉發網友投稿，只是為了活躍一下微博氣氛，如果天天發一些長篇大論、圖表分析，很多普通民眾看不懂、也看不下去。
這是一個超級浮燥的時代，房民尤其如此。
本文，分享一組老楊在微博上發起的調查數據。
【一年後35城房價是漲是跌?】
預期是影響房價短期變化的重要因素。每個季末，老楊會做次房價預期的微調查。一年後，一二線（35個大城市）房價整體來看，是漲是跌？
這個調查，從2013年12月開始，已經堅持20個季度了，數據鏈的長度，越來越具有研究價值了。近幾個季度以來，投票人數一直保持在1000至2000之間。樣本量不算多，但已經具備參考價值。
或許，有些人認為關注老楊微博的，自然是老楊粉絲。錯錯錯！
相當一部分，雖然關注老楊，但並不認可老楊。甚至專門坐等老楊被打臉。
林子大了，什麼鳥都有。微博這個公共大平臺，就是如此。
先來看下，最新一期調查結果：
2018年三季末調查結果：認為小跌的佔比最多，近38%；認為大漲的佔比最少，約7%%。
總體來看，看漲佔比為28%，看跌佔比為56%。看跌佔比是看漲佔比的正好兩倍！
我們再來看下，2013年以來，20個季度的投票情況。
看漲佔比最多是2015年6月，高達76%，當時處於本輪上漲行情的上半場，尤其是2015年3.30新政，屬於大利好。深滬京，房價開始率先上漲。
看跌佔比最多是2018年9月，也即剛剛過去的三季度末，高達56%，相比二季度末的37%，大增19個百分點。
顯而易見，今年三季度末，購房者的預期突然拐了！同時，開發商的預期也拐了！
單從看跌佔比走勢來看，過去20個季度，經歷瞭如下幾個階段：
上一輪樓市下行期：2013年末至2014年6月，大家預期變差，看跌佔比增加；而事實上，市場也確實處於降溫期。
樓市上行期的前半段：2014年9月，9.30政策利好出現，加之二季度部分城市取消限購，大家的預期略有轉暖。看跌佔比開始下滑，直至達到2015年6月的最低點。2015年9月至2016年9月，看跌佔比有所增加，但仍保持在偏低位置，看漲情緒佔主流。而事實上，市場也確實處於升溫期。
樓市上行期的後半段：2016年年末，看跌佔比突然大增15個百分點，增至48%，超過了看漲的36%，大家預期逆轉。主要原因是9.30國家出調控新政，10月份有20多城出新政。其後，看跌佔比並沒繼續攀升，至2017年末，保持在40%以上的略偏高位。看漲佔比與看跌佔比，糾結交錯。說明大家2017年的市場情緒是謹慎的，但並不悲觀。
樓市盤整與異動期：2018年一季度與二季度，看跌佔比明顯下滑，重新低於40%，對應的看漲預期上升。這屬於非常兇險的一個階段，也即本輪大牛市在上衝的過程中，在衝到高位之後，又在部分城市拉漲最後一波。這一階段，網友情緒波動較大，如果控制不住情緒，很可能在這最後一波中（如按波浪理論，也可稱為上漲五浪中最後一浪）衝進市場，結果被套。開發商拿地，亦如此。
拐點出現：2018年三季度，尤其是7.31政治局會議提出“堅決遏制房價上漲”之後，市場情緒快速回落，真正的市場拐點，終於出現！！！
注意：上表中最後一欄，市場結果，是指一年後房價表現，比如2017年9月“小跌”，是指一年後，也即2018年9月房價出現小跌了。
另外，35個大中城市，各城房價上漲與下跌節奏與次序不同，這裡只能籠通的指代35城總體。
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