中國山東網煙臺9月29日訊(記者 郭婉瑩 通訊員 潘輝) 29日，由煙臺市建設工程質量監督站主辦，煙臺市建設工程質量協會承辦的《商品住宅使用說明書》、《商品住宅質量保證書》示範文本宣貫培訓會召開，全市各質量監督機構、開發建設單位以及各建築工程施工、監理等單位的管理和技術人員近200人參加了會議。
會上，“兩書”課題研究小組組長、煙臺市建設工程質量監督站副站長劉輝生介紹了“兩書”的編制背景，同時，就“兩書”的具體內容進行了詳細的解讀，指導房地產開發企業按照示範文本規範編制“兩書”。會議要求，全市各質量監督機構，開發、施工、監理企業要以此次宣貫會為契機，以維護群眾利益為出發點，肩負起我市建設工程質量責任。這次宣貫會，不僅對“兩書”的推廣應用起到了積極的推動作用，也有效提高了我市建築行業從業人員質量意識。
2016年，煙臺市在全省率先規範統一“兩書”樣式，有效地提升了企業責任意識，減少了因權責不清引發的糾紛，得到了省住建廳的高度認可。2018年，省住建廳委託我市在原版“兩書”的基礎上重新修訂編制“兩書”樣式，擬在全省推廣使用。市質監站成立“兩書”課題研究小組，多次組織實地調研和專家論證，歷時8個月，新版“兩書”於9月7日省政府質量月活動啟動儀式上由省住建廳正式發佈，自2019年1月1日起竣工驗收的商品住宅工程，由房地產開發單位嚴格按照示範文本，對不同戶型分別編制“兩書”，並在辦理交房手續時向業主提供。
與舊版相比，新版商品住宅“兩書”更突出實用、更具人性化。舊版“兩書”都是按照單位工程整體編制，信息量大而駁雜，業主使用起來不夠明瞭、便捷，新版“兩書”則按照單位工程、不同戶型分別編制，更具針對性，讓業主“一目瞭然”。同時，新版“兩書”增加了給水、採暖、地漏等使用注意事項及室內結露、長毛等住宅工程質量常見問題預防措施，細緻詳實，更顯人性化。此外，新版“兩書”更加註重用數據和配圖說話，說明更加形象、具體，示範文本要求附圖應包括房屋全部的平面圖和管線圖，用不同顏色區分剪力牆、填充牆、窗戶、管線等，這些人性化的設計和補充，將會對業主裝飾裝修、瞭解住房情況、解決生活問題發揮積極作用。
“兩書”示範文本的出臺，對商品住宅交付使用標準提出了明確要求，在有力維護業主合法權益的同時，倒逼各方責任主體進一步提高工程質量。下一步，市住房城鄉建設主管部門將房地產開發企業編制“兩書”情況，作為房屋建築工程竣工驗收重點內容實施監督，在辦理房屋建築工程竣工驗收備案和房地產開發項目竣工綜合驗收備案時，發現不按規定要求提供“兩書”的，將責令限期整改;情節嚴重的，依法依規予以嚴厲查處，全面推動“兩書”實施應用，規範商品住宅工程交付工作，提高群眾對住宅工程質量的滿意度。
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