晚上正跟朋友吃著火鍋，唱著歌….突然就發現各群裡都炸鍋了，天上掉下來個“
公積金新政”！公積金要認房認貸這事兒，最近一個禮拜一直有傳聞，但來的還是有點嘎嘣脆，9月17日立即執行！而且具體規則比網傳版本還嚴厲！
做個公積金新政的簡明解毒，咱們撈最乾的說：
1、 公積金執行“認房認貸”。之前判定首套，只看北京有沒有房；現在“認房認貸”，要看全國範圍的貸款記錄，只要曾經用過商貸或公積金貸，統統算二套！
這條打擊的，是曾經在外地用過貸款，或者在北京貸款買過房又賣掉置換的同學。按以前老規則，公積金貸還能算首套，現在都只能算二套了…
2、 二套房的貸款額度下調，從80萬調到60萬。
這條屬於補刀條款，向剛剛被二套的同學再補一刀，一旦被判定為二套，再用公積金貸款上限最多就60萬，大家都知道，買房的時候，60萬夠幹嘛的呀？
3、 公積金貸款額度與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元，繳存12年可以貸到最高的120萬元。如果夫妻兩口子的話，按年限長的那個算。
這一條才是最狠的，精準打擊年輕人，大家算算自己貸款額度是多少？如果研究生25歲畢業，攢夠120萬的貸款額度，那都得多大歲數了？
4、 東西城戶籍買郊區房貸款可上浮20萬。
看明白了嗎？鼓勵中心城區的同志支援郊區，都自覺點，麻利兒著吧…
5、 貸款年限最長算到65歲，不再是70歲；月還款額不能超過月收入6成。
這些都屬於小補刀，不是最重要。
對市場的影響，再說兩句：
1、對低總價購房者影響最大。共產房，300-400萬的二手房是公積金貸的主力軍，被精準打擊！
2、購房成本增加，總體抑制需求，階段性對房價形成打壓。另外證實了zf調控不放鬆的態度，年底之前沒行情！
3、在交易途中，還要公積金貸的同學，抓緊網籤吧！
至此新政一出，公積金基本成為擺設。
可惜這回最受傷的，是剛需…
閱讀更多 北京大房子 的文章
