在今年的中秋小長假期間，各大熱點城市房地產成交平淡如常，“金九”並沒有發力跡象。數據顯示，小長假前兩日，北京市新建商品住宅簽約180套，二手房62套，與7至8月平均水平基本持平。較2016年同期的422套和280套，分別同比下調57%和78%。
除了北京以外，其他幾個熱點城市房地產市場也表現平平。小長假前兩日深圳新建住宅簽約分別為70套與76套，與此前市場相比基本維持平穩；廣州方面，小長假前兩日簽約1871套，較全月來看，處於平均水平。
另外，根據8月份權威機構數據顯示，購房者信心指數為98.4，環比下降2.7%；經紀人信心指數為105.3，環比下降6.3%。對此，有業內專家表示，儘管8月70城中有67城房價在上漲，但是8月樓市熱度已經觸頂，樓市降溫已經來臨。2018年“金九銀十”成色不足市場早成共識。
實際上，對於“金九銀十”樓市的降溫，開發商早已採取措施，並且給出了誘人的促銷價格。近日，泰禾某地項目給出較大優惠，若購房人全款購房，房價給予7折優惠；此外，陽光城則開啟“千億攻勢”特惠購房季，根據區域的不同，制定出不同的降價策略。
而恆大方面，自8月30日至10月8日，恆大針對旗下280個城市646個樓盤推出了特惠活動，全國住宅樓盤全部8.9折、全國商鋪6折起，首付款可以分期，最低首付僅需5%。
那麼，開發商為何急著要在“金九銀十”期間降價促銷呢？我們認為原因有三個：其一，上半年大型開發商業績都還不錯，今年房企業績有望再創歷史新高，而下半年只剩下為數不多的幾個月了。房企都想爭取今年再出個好成績。
二是，調控政策多變，以及債務償還期的集中到來。開發商要加快回籠資金的步伐，只有手中了有現金流，才能立於不敗之地。三是，目前開發商的負債率普遍過高，導致其面臨融資難、融資貴問題，而只有儘早回籠資金，償還債務，房企才有望順利向獲得融資。
那麼問題來了，既然開發商通過誘人降價促銷加大出售新樓盤的力度，為什麼各熱點城市房地產成交量還是不給力，市場還是處於觀望狀態，絲毫沒有半點起色？
首先，多數購房者習慣於買漲不買跌，房價上漲了，他們認為未來還會漲，就要急著入市買房。現在房價打折了，反而使購房者開始對樓市產生悲觀情緒，。
再者，在房地產調控持續了二年後，購房者開始更趨理性。北京一家知名房企銷售員曾告訴媒體，他負責的項目擬售價8萬/每平米，打折後均價每平方米7萬元左右，如果付全款，還有九四折優惠。
但即便是如此打折，成交量並沒有放大，當地居民面對6萬多元/平方米的高房價，還是買不起，因為高房價早已脫離了當地居民實際購買力。儘管開發商打折很買力，但是房價還是高得難以企及。
最後，從房貸方面看，截至8月底全國平均房貸利率是5.65%,已經連漲了20個月，且房貸利率呈上行態勢。預計第四季度、明年初，國內房貸利率還有上行趨勢。人們對後市房價上漲預期發生改變。
2018年，在開發商積極降價促銷的情況之下，各熱點城市“金九”成交量明顯不足。這意味著，房地產已經開始降溫，第四季度房地產將會出現回調。此外，開發商降價促銷之所以會慘淡收場，這主要是購房者對房價上漲預期已經發生了改變，加上了房貸利率上升，越來越多的人開始處於理性的觀望狀態，並不像過去那樣急著要買房了。
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