那我是誰呀
本身在深圳從事房地產銷售5年了，深莞惠商品房，小產權房（農民房，村委統建樓，軍產房）都做過，身為從業者，深圳小產權房的由來可以翻看我之前的問答解惑，這裡不再多講，買賣方面給你些建議，首先弄明白小產權房的種類和對應的證件，必須是合法報建並且賣家的手續是齊全的，這樣買家的風險就能降到最低，畢竟買房不是小事。
統稱的小產權其實涵蓋了很多種類的房子（個人宅基地自建房，村委統建樓，軍產房），通俗說的兩證一書 兩證:包含了土地使用證，和建設規劃許可證，這兩個是整棟樓報建之前需要申報政府部門的手續證明，證明其合法報建,不是違章建築，主要是這兩個證件，其他還有歷史遺留申報回執單，開工證，地皮單之類的
一書指的是律師見證書，律師見證買賣雙方是在自願，沒有被任何人脅迫的情況下簽字交易的，證明房屋目前所有權的證件，也是後期遇到拆遷補償確權的有效證明。這也是你和原業主交接房屋所要簽訂的協議書，關於小產權其他種類的不同，證件也各不相同，包括後期要經過律師見證，備案存檔，簽約轉賬，開收據，交接物業，過戶水電物業手續等一系列的問題，每個環節都要落實到位，降低風險。
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安家在深圳
【1】首先要確定，小產權房的來源是什麼？
小產權房一般有三種來源：自己在他人土地上蓋的；自己在自己家集體土地上面蓋的；還有就是棚改中的拆遷房。
前兩者都不是受法律保護的，屬於違章建築，未經過住建部門批覆的。而後面的棚改拆遷房，肯定是符合規定的，是按照國家城鎮化進程，並經有關部門審核進行建造的。
要買就買這類房子。
【2】在買這種產權房之前，要確定這種小產權房業主有沒有外債，房子業主是否欠物業費，是否欠開發商工程款。
【3】這些房子在過戶的時候，是不會經過房管部門備案的。多由所管轄的居委會、村委會，蓋個章就可以。目前來說，這種方法還是比較可靠的。即使雙方有房屋買賣協議，也只是個人之間的，效力不如這個章。
【4】留保存好買賣這套房子的所有票據和所有證件。發生維權的話，這些肯定會有用。
按照其他答案裡面說的，如果緊張一下能買到商品房的話，還是不要買這種小產權房。因為這小產權房還是不夠完善，且不能走住房抵押貸款，要買的話就需要全款；還有就是這裡面的小區物業管理，肯定與那些商品房住宅小區差一些。
不過，也還好，價格便宜一些。對於小產權房的來說，最主要的就是產權問題。目前來說，好像不動產登記中心已有相關的規定或者文件，準備逐步實施對小產權房和農村集體土地上的房子進行辦證。具體情況還要諮詢當地的不動產和房管部門。
嗯，希望答案對你有用。願題主買到自己如意的房子。
冉茂睿Rise
作為一名長期和不動產打交道的職場人士，絕對有權回答這個問題。
可以很直接的說一句：購買小產權房是很有風險，因為小產權房本身就存在風險性，用其進行交易，其實的風險更可想而知了。所以不管簽訂什麼合同，小產權房交易的風險性都無法徹底規避。
現實中，為什麼有人會購買小產權房呢？很多人都是出於自住，認為自己只是需要一個遮風避雨的住所，所以也無所謂房子有沒有產權，也無所謂房子本身的建築違不違法。
現實中很多小產權房買賣出現了糾紛，很多都是走法律途徑，但是這條維權路的艱辛，相信只有經歷的人才能明白有多難。
如果題主真的想諮詢這方面的，建議去當地的房管局和不動產交易中心去諮詢，聽聽當地專業人士的建議和評論，然後在做出理性的決定。
sunny
建議你不要購買小產權房，你可以拿這些錢作為首付，去買正規商品房。當然，假如你一定要買小產權房，雙方簽署的買房合同至關重要。建議你找有經驗的律師幫你草擬，尤其是約定好如下事項：房子來源，宅基地歸屬，整棟樓的情況，你買的這套房子的情況【建築面積，分攤面積】，單價與總價，賣房人的權利來源，遇到拆遷時補償款如何分配，買賣合同無效時的處理方式，賣方違約時的違約金多少、怎麼計算、計算方法等，並建議你辦理律師見證。公證處一般情況下不會對這類買賣合同進行公證，只能見證。
菅峰律師
首先要搞清小產權是不是造謠引起的？小產權房的說法是不是符合法律依據？是不是符合中共中央委員會第十八屆第三中全會《決定》:在符合規劃和用途管制提前下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市，同權同價？農民房子交易是不是可以進入社會主義市場經濟？搞清了再買不買!
解德麟
筆者自己就是買的安置房，心也沒安定下來。只有在七八年後原住民拿到不動產權證書之後，我再過戶過來，估計還得交上一大筆土地出讓金，當戶主上的名字是自己才能安心。
當面對房價飆升的時候，賣主很有可能為了利益反悔，嚴重則會走上法庭。而國家明文規定產權不明確是不能買賣的，也就是說沒有房產證、沒有過戶就還是屬於原房主，公證處不予公正。
只要賣主反悔，產權就只屬於賣主，自己私下的合同只能將原來的購房款拿回來。但是機會成本呢，五年的房價物價變數太大，把安身立命的大事放在賣主的道德水平上，不太靠譜。
安置房本身質量，物業，格局，綠化，居民素質都趕不上商品房，使用年限也只有40，而商品房是70年。
切記土地出讓金
貴，除了貴本身，其他都是優點。而便宜，除了便宜，其他都是缺點。
依山觀天藍
好多小產權房你想保證自己的權益，很難說，是小三，國家沒有定論，開發商答應你再好、協議籤再嚴密，有用嗎？現在提出租賃同權，也沒有任何對小產權房的定性，房產稅也未涉及。權益保障無。
醉江南小鎮
簽定還協議，把樓棟、樓層、房號、面積、使用年限全部在協議裡體現好。
要有集體單位或村集體的章，最好去做公證，一般小產權房貸不了款，所以小產權一般是一次性支付，最好在房子做好之後有現房在給錢，避免爛尾兩空。
最後建議儘量別買小產權房，以後買賣、抵押、繼承都做不了，萬一國家收回土地賠償還低。
