買房，是每個人都逃不開的話題，畢竟有個屬於自己的小屋比什麼都溫暖。但一路瘋漲的房價讓準備買房的人叫苦不堪，如何用手裡的錢，買到自己心儀的房子，就成為第一次買房的小白最大的難題。那麼初入樓市的小白，到底該如何選擇自己的第一套房子呢？
正所謂“一入樓市深似海，從此存款是路人”，初次購房的小白，一下子看到這麼多房子，如何挑選出一套自己心儀的房子就成為了一個大難題。看地段、看配套、看戶型、看價格，一圈到頭才發現，“錢包那麼小，哪也買不了”。
如果你手裡正握著這本《沈城樓市》，那麼它將會成為你的福音，浸淫地產行業多年的小編將為你獻上六大殺手鐧，終結你的選擇困難症，助你輕鬆選好房。
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買房前準備
#重要的事情說三遍#
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準備買房的朋友們看仔細了，無論你打算購買新房還是二手房，購房相關的政策和法律法規一定要了解，然後再根據自己的實際情況確定購買方式（全款、公積金貸款、商業貸款、組合貸款等方式），因各個樓盤銷售政策不一樣，所以在購買方式上也因房而異。
明確自己的購房需求是每一位購房小白必須經歷的“心路”歷程，如用途、地段、配套、環境等相關問題一定要有著自己的明確需求，然後就可以按自己的需求開始選房啦！
先選區域再選樓盤
遍佈全城的新樓盤和二手房樓盤常常讓購房者感到無從下手，不知道該從哪裡開始看，該怎麼看。在這裡小編要說的是“先選區域，再選樓盤”。
首先要根據自身情況選擇合適的區域，這關係到居住的便利性與舒適性，其次是地段，李嘉誠先生曾說過“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！”好地段是對房子價值的最大保證。
所以說，在自身經濟條件允許的情況下，一定要先選擇好自己的買房區域，然後再根據需求選擇適合自己的樓盤。
生活配套很重要
很多剛需購房者為獲得更低的單價和良好的升值空間，會選擇一些人氣稍差的新樓盤作為首選 的購房對象，往往忽略了房子周邊生活配套的完整性與便利性。
這類購房者覺得，生活配套是可以慢慢發展與完善的。其實未必，如果選擇的是大體量樓盤，或是周邊新樓盤多的區域，生活配套的確會慢慢完善。反之，生活便利性就會受到較大影響。
尤其是那些與生活息息相關的配套，如菜市場、小餐館、大中型超市等生活配套設施直接決定生活便利性。而商場等大型商業配套雖然在需求上不如社區商業配套影響強烈，也不會對生活產生過多的影響，但對房子價值的保持和提升作用很大。
物業&環境影響房產價值
良好的物業和園區環境能夠提升居住舒適性，讓你擁有更加整潔的居住環境、較高的安全性和便利的生活。
一個優雅的園區環境擁有完善的綠化、清新的空氣、車輛管控保障系統等，陌生人和陌生車輛禁止入內，電梯壞了有人修，門鎖打不開一個電話就修好，優秀的服務是好物業的重要體現。
良好的物業服務也是保持和提升房產價值的因素之一，尤其在二手房交易中，有好物業的樓盤更受購房者青睞。
性價比幫你做出最終選擇
攥著手裡的鈔票，許多人在看過好多房子之後，往往會陷入選擇困難症，哪個都不錯，哪個都挺好，價錢還差不多，這種時刻，就需要綜合比較每個房源的性價比， 做出最合適的選擇。
明確購房需求在此時就顯得極為重要，只有明確了自己的需求，才能在眾多糾結的房源中選擇出最適合自己的房子。在滿足需求的同時，又能滿足更多方面的需求的房子，才是最終應該選擇的。
在自己能夠接受的價格範圍內，選擇能夠滿足自己需求的房子，並且在其他次要需求方面也能夠得到很好的滿足，這樣的房子才是具有較高性價比的住房。
房價到底是漲是降
房價，永遠都是不過時的話題，廣大購房者關於房價的那根敏感神經一直在繃著，在購房過程中，關於房價問題，還是要從自身實際出發。
剛需住房，不要考慮房價走勢，相對於改善型住房和投資性住房，剛需住房是實實在在買來住的，在購房過程中，對於房價的考量量力而行即可，對於房產價值與升值空間，也應有自己的考量，但不是主要考慮範圍。
歸根結底，對於剛需購房者來說，房子的居住屬性需要大於投資屬性才是最理性的選擇，作為初入樓市的新手小白，謹慎選擇，悉心對比的態度還是要有的，買房態度相對謹慎，也可降低不必要的風險。
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