最近樓市的消息還真不少，繼先、長沙、杭州國定企業限購之後，上海又出了一個關於限制企業購房的政策。跟西安、長沙、杭州這三個地方對企業一刀切的做法不太一樣，這次上海通過對企業設立門檻，實現了精準打靶，直接命中了企業炒房團的命脈，接下來我們就來聊聊這個事情。
其實，企業炒房的利益所在，主要還是買房後轉手賺差價，而此次上海限購政策特別的地方就在於“既限購也限售”，直接抬高了企業炒房的成本，拉長了退出週期，從而打擊炒房。
那麼，我們來說一說這次上海限購的具體內容。第一當然是限制企業買房，從兩方面限制。首先，公司成立時間不能低於5年；其次，公司不能是一個空殼公司。
這次上海規定成立不滿5年的公司不能買房，這樣一方面斷了很多人臨時註冊公司炒房的想法，對於真正有買房需求的企業也沒什麼影響。因為真正買得起房的企業在成立不滿5年就將流動資金投入固定房產的可能性很小。
再說這個空殼公司，也就是我們常說的皮包公司，是指公司雖然成立了很多年，但看其經濟實力，根本不像是能買得起房的，尤其是上海的房價，一套房動輒幾百萬的，這樣的公司買房，自然會懷疑他的買房動機，不是幫別人買，就是借公司名義買的，公司賺差價。
那該怎麼看公司的經濟實力呢？大概有3個標準，一是自公司成立以來，是不是交夠了100萬以上的稅；二是至少有10名以上的員工；三十公積金社保繳滿了5年。
說完限購咱們再來說說限售，對於炒房客來說，房價上漲後，及時套現才是真實目的。新政策為了防止炒房套現，規定符合買房條件的企業買了房子之後，至少要等5年，才可以賣出去，再加上拿證需要3年，一共算下來，差不多是8年，可以說是直接斷了炒房團的後路了。
最後說一下影響。首先，這是國家調控樓市手段的加碼，打擊炒房的政策是不變的；其次，上海作為全國標杆性城市，一旦它的調控政策效果好的話，很快就會有更多城市來效仿，加入到企業限制炒房的行列中。
對於我們個人的影響也很直接，就是企業買房少了，個人買房的選擇就多了，可以慢慢挑了，其次企業炒房的少了，市場需求下降了，價格自然也會下降一些，剛需的朋友們可以隨時上車了，而且政策出來了，很多企業的房產會急於出手，有需要的朋友或許可以關注一下，說不定可以撿個漏。
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