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先扯個段子：
民眾：房價太高了。
開發商：不怪我，我也是賺個辛苦錢。
炒房團：我......?我什麼都不知道。
賣地的：你們這個是怪罪爸爸的意思咯？
開發商/炒房團：房價的鍋我背，我光榮！為國背鍋，你好我好大家好！
提及炒房團，大家可能不會給予他們好臉色。
而我倒是認為他們是“中國猶太人”，最聰明的一批人。
十年前，如果你也能早些發現瘋狂的財富機遇，再膽大一點，相信也會炒房投資賺錢吧。
炒房三原則：
1、尋找到價格上漲的房產（漲幅最低不低於債務費用）；
2、儘可能多的借到低成本資金（也就是加槓桿），而成本最低的就是銀行資金；
3、維持現金流的持續穩定而不斷裂。
炒房團的人都是哪些人呢？
說好聽點是投資人，民間俗稱“房蟲”，房蟲的人數多了，再把所有人的資金集中起來就成為一個資金龐大的炒房團了，然後這個團伙就到全國各地買房買樓，帶房價升了再拋售，從中賺到了差價。
至今仍讓我記憶猶新的就是當時的全國赫赫有名的溫州炒房團隊。
08年後中國開始入市了，城市化，工業化，人民幣開始升值，中國經濟越來越好了。
這幫溫州人迅速嗅到了財富的氣息，在2002年便開始結夥炒房，先炒溫州房價，然後到溫州周邊杭州等，然後接著開始北上廣.....
連飛哥涉及的西安，當年就有溫州的，家裡做企業的，還在上學的時候人家就利用關係買了幾套房！
不得不說，有些人意識超前，超快！等你醒的時候，別人都玩爛了！
團購買房。
那時候溫州的這批炒房團早就發明團購了。
我有個同事當時在上海買了一套房子就是從溫州人手上買的，他們總共在此小區裡有3套房子，而且是他們整個村子一起集錢來買的。
溫州人聰明啊，敢為天下先！
當時這個溫州人炒房團厲害到啥地步，瞭解後我甚是震驚。
比如說南京開盤是十個小區，他把裡面最好的七八個小區挑選出來。
然後基本上60%以上的房源全部給控制，可以說溫州人是在中國房地產價格認知的過程當中的先行者。
“溫州人非常精明，有經商頭腦，會算計，也很會做買賣”果真名不虛傳。
融資再融資。
通常普通人買房的一個最主要的標準就是我的工資足以來付月供。
但是溫州人基本上手上有多少錢，他是全部付首付的，月供在哪裡不知道，然後他們會在自己的團隊裡面不斷去融資，抱團投資。
其實，我覺得我們不妨客觀地看待炒房團，他們在中國房地產上面，絕對是一個現象。
其實也是有好處的。
比如房地產商的錢是哪兒來的呢？
在經濟學上來說，投機炒作也是提高效率的一個方式。
實質上，炒房團的本質是金融的手段。
炒房團就是按照炒股票的方式進行操作的，也就是“低進高出”。
首先手中要有票，各大城市的房產就好比是個板塊。
比如說我去一個城市，我把最主要的幾個樓盤控制住，控制百分之五六十的貨量。
然後我就能獲得定價權，最後很快撤身，所以炒房團的反映速度很快。
然後又跑到另外一個地方去買房，炒房。
他就是利用利潤再分開來付首付，所以他的財富是乘數效用，財富不斷地流傳。
而從中介的角度看，他是看到房產整個交易的情況。
而市場上這種純粹的投資性，投機性的這種需求是非常強烈的。
市場上對房產需求有三種情況，一是自住的，二是投資的，三才是投機的。
2010年有限購限貸之後，純粹的投機炒房的已經大量減少；
但是投資呢，這些年就多了一些。
炒房團對房價泡沫也是最清楚的一群人，為了避免風險就將房產出手，但在定價時，他們的房價總會比市場價格低一點。
然後，那些只低了一點點的房子立即就會淹沒在那群瘋狂的房產投資人及悲慘的剛性需求買房人裡。
而如今房價被國家嚴格控制，儘管有很多炒房人早已在高位順利退出，有些現已走出中國，去炒海外房產。
不過還是有很多炒房人在高位被套住了，只得抱著房子痛哭。
哭吧！相信他們已經賺了不少！
END
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