合肥的低價盤不少，但是剛需能買到的卻不多。全款優先！首付6成起！裝修一次性付清…這些都是擺在剛需面前一道道置業門檻。在這樣的一個環境下，
包河區貢院備案392套低價房，10058元/㎡起，正常首付比例……無疑是給合肥剛需市場打了一針強心劑！NO.1
10058元/㎡起！
包河392套低價房要開盤！
8月27日，位於包河區工業園板塊的貢院首次備案392套房源，主力戶型在80-125㎡，毛坯高層，均價14500元/㎡。其中，6#樓有部分房源價格較低，最低10058元/㎡。
▲貢院備案截圖
▲貢院備案截圖
2015年6月25日，濱湖投資集團以302萬元/畝競得包河區S1504號地塊，住宅樓面價1812.00元/平，商業樓面價1294.29元/平，溢價率0.67%，總價2.79億。
▲貢院鳥瞰圖
時隔3年，貢院首次備案，不管是價格還是地段，都足以引爆整個剛需市場。
▲貢院區位圖
從交通上來看，項目位於繁華大道和河北路交口，距離在建中的地鐵5號線北京路站約400米，步行10分鐘左右。
從地段上來看，貢院所處的包河區工業園板塊，西邊緊鄰駱崗機場片區，後期將打造為世界級中央公園；北邊是淝河鎮板塊，南邊是濱湖卓越城板塊，區位條件較好。
從配套上來看，項目自帶特色小鎮商業配套，後期滿足小區業主生活所需。
面對這樣的低價誘惑，剛需購房者心裡估計在打鼓：“購房門檻會不會很高？”
▲貢院營銷中心實景圖
對此，小編電話聯繫了項目營銷中心處，從置業顧問那得知：
首付比例沒有要求，即首套房首付3成起。據悉，6#樓邊戶戶型為125㎡，中間戶戶型為89㎡；7#樓邊戶戶型為92㎡，中間戶戶型為80㎡。項目預計9月底首開,目前正在驗資，92㎡戶型驗資門檻30萬，125㎡驗資門檻60萬元。
▲貢院92㎡戶型圖
▲貢院80㎡戶型圖
▲貢院125㎡戶型圖
▲貢院89㎡戶型圖
以最低的一套總價101.9萬來算的話，首套房首付3成，購房者首付預算在30.6萬起！
NO.2
價格窪地！
一二手房價格倒掛2000元/㎡+
貢院的首次備案，讓飽受新房市場摧殘的剛需購房者看到了置業的曙光。要知道，在合肥，尤其是在寸土寸金的包河區，這樣低價的項目已是鳳毛麟角！
▲貢院周邊一二手房市場價格
新房方面，目前貢院附近在售/待售的項目並不多，主要有金科博翠天辰、高速時代首府。這兩個項目主打裝修高端產品，客群定位為改善型購房者，價格普遍在2.1萬/㎡+。
二手房市場方面，貢院周邊成熟小區較多，如水麗坊自在城、皖都徽韻、和昌中央城邦。數據顯示，2018年7月，和昌中央城邦二手房成交價為17010元/㎡，水麗坊自在城二手房成交價為16568元/㎡，皖都徽韻二手房成交價為15605元/㎡。
以距離貢院只有一路之隔的水麗坊自在城作為參考，一二手房價格已然倒掛2000元/㎡+！
從新房和二手房市場數據來看，貢院的性價比都是較高的。機會是留給有準備的人的，小編建議有意向的購房者近期可多關注一下該項目動態，或者微信添加“aishuijuejue”瞭解更多項目信息。
NO.3
剛需市場絕處逢生！
首付3成起置業市區！
對於合肥的剛需客來說，價格低不算什麼，首付低才是硬道理！任何不以正常首付為置業門檻的低價盤，都是耍流氓！
▲合肥正常首付比例剛需項目一覽
據不完全統計，目前合肥市區執行正常首付比例的政策的剛需盤只有20個！且大多分佈在新站、瑤海等區域。當然，這和剛需低價盤本身的位置分佈是有關係的。
雖然新站區的裝修房源在一定程度上抬高了區域均價，但是1.5萬/㎡的價位在市區仍然比較佔優勢。目前區域內各項目都有一定比例的剛需產品在售，如皖投萬科天下藝境、南山檸檬郡、正榮悅都薈，主力戶型都在100㎡以下。正常情況下的話，一套房子總價不會超過150萬。
▲南山檸檬郡鳥瞰圖
其中，位於少荃湖板塊的南山檸檬郡主力戶型在73、96㎡，5#樓未執行毛坯裝修分開備案，一定程度上減輕了購房者的首付壓力。以首套房首付3成來算的話，首付25萬起即可置業市區。（想了解更多項目信息，歡迎微信添加“aishuijuejue”進行諮詢）
除了新站區之外，瑤海區也是市區剛需置業的主戰場。不過隨著一些地王盤、準地王盤的入市，區域的新房價格也在不斷攀升，低價盤愈發搶手。
▲龍湖春江酈城效果圖
據瞭解，位於地鐵2號線三十埠站附近的純新盤龍湖春江酈城將在9、10月份首開，主力戶型在100-130㎡，入市均價在12000-13000元/㎡之間。對於手握三四十萬首付款的剛需購房者來說，這也是一個不錯的選擇。（想了解更多項目信息，歡迎微信添加“aishuijuejue”進行諮詢）
▲濱湖龍川裡鳥瞰圖
近期，包河區也爆出了幾個低價盤，如工業園板塊的貢院、高鐵板塊的濱湖龍川裡，且置業門檻都不高。濱湖龍川裡已於8月18日首開，均價15999元/㎡，首付3成也有機會買到！據悉，項目今年還會推出2棟毛坯高層，有意向的購房者可以提前關注一下。
結語
有人總是抱怨，沒有趕上機會買低價房。其實，市場給的機會一直都在，只是很多人沒有向前一步去抓住而已。對於這些正常首付比例的低價盤，小編建議不管後期能不能成功選房，購房者要做的第一步就是先去了解，去主動抓住機會，而不是在觀望中錯過一次又一次。
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