合肥的低价盘不少，但是刚需能买到的却不多。全款优先！首付6成起！装修一次性付清…这些都是摆在刚需面前一道道置业门槛。在这样的一个环境下，
包河区贡院备案392套低价房，10058元/㎡起，正常首付比例……无疑是给合肥刚需市场打了一针强心剂！NO.1
10058元/㎡起！
包河392套低价房要开盘！
8月27日，位于包河区工业园板块的贡院首次备案392套房源，主力户型在80-125㎡，毛坯高层，均价14500元/㎡。其中，6#楼有部分房源价格较低，最低10058元/㎡。
▲贡院备案截图
▲贡院备案截图
2015年6月25日，滨湖投资集团以302万元/亩竞得包河区S1504号地块，住宅楼面价1812.00元/平，商业楼面价1294.29元/平，溢价率0.67%，总价2.79亿。
▲贡院鸟瞰图
时隔3年，贡院首次备案，不管是价格还是地段，都足以引爆整个刚需市场。
▲贡院区位图
从交通上来看，项目位于繁华大道和河北路交口，距离在建中的地铁5号线北京路站约400米，步行10分钟左右。
从地段上来看，贡院所处的包河区工业园板块，西边紧邻骆岗机场片区，后期将打造为世界级中央公园；北边是淝河镇板块，南边是滨湖卓越城板块，区位条件较好。
从配套上来看，项目自带特色小镇商业配套，后期满足小区业主生活所需。
面对这样的低价诱惑，刚需购房者心里估计在打鼓：“购房门槛会不会很高？”
▲贡院营销中心实景图
对此，小编电话联系了项目营销中心处，从置业顾问那得知：
首付比例没有要求，即首套房首付3成起。据悉，6#楼边户户型为125㎡，中间户户型为89㎡；7#楼边户户型为92㎡，中间户户型为80㎡。项目预计9月底首开,目前正在验资，92㎡户型验资门槛30万，125㎡验资门槛60万元。
▲贡院92㎡户型图
▲贡院80㎡户型图
▲贡院125㎡户型图
▲贡院89㎡户型图
以最低的一套总价101.9万来算的话，首套房首付3成，购房者首付预算在30.6万起！
NO.2
价格洼地！
一二手房价格倒挂2000元/㎡+
贡院的首次备案，让饱受新房市场摧残的刚需购房者看到了置业的曙光。要知道，在合肥，尤其是在寸土寸金的包河区，这样低价的项目已是凤毛麟角！
▲贡院周边一二手房市场价格
新房方面，目前贡院附近在售/待售的项目并不多，主要有金科博翠天辰、高速时代首府。这两个项目主打装修高端产品，客群定位为改善型购房者，价格普遍在2.1万/㎡+。
二手房市场方面，贡院周边成熟小区较多，如水丽坊自在城、皖都徽韵、和昌中央城邦。数据显示，2018年7月，和昌中央城邦二手房成交价为17010元/㎡，水丽坊自在城二手房成交价为16568元/㎡，皖都徽韵二手房成交价为15605元/㎡。
以距离贡院只有一路之隔的水丽坊自在城作为参考，一二手房价格已然倒挂2000元/㎡+！
从新房和二手房市场数据来看，贡院的性价比都是较高的。机会是留给有准备的人的，小编建议有意向的购房者近期可多关注一下该项目动态，或者微信添加“aishuijuejue”了解更多项目信息。
NO.3
刚需市场绝处逢生！
首付3成起置业市区！
对于合肥的刚需客来说，价格低不算什么，首付低才是硬道理！任何不以正常首付为置业门槛的低价盘，都是耍流氓！
▲合肥正常首付比例刚需项目一览
据不完全统计，目前合肥市区执行正常首付比例的政策的刚需盘只有20个！且大多分布在新站、瑶海等区域。当然，这和刚需低价盘本身的位置分布是有关系的。
虽然新站区的装修房源在一定程度上抬高了区域均价，但是1.5万/㎡的价位在市区仍然比较占优势。目前区域内各项目都有一定比例的刚需产品在售，如皖投万科天下艺境、南山柠檬郡、正荣悦都荟，主力户型都在100㎡以下。正常情况下的话，一套房子总价不会超过150万。
▲南山柠檬郡鸟瞰图
其中，位于少荃湖板块的南山柠檬郡主力户型在73、96㎡，5#楼未执行毛坯装修分开备案，一定程度上减轻了购房者的首付压力。以首套房首付3成来算的话，首付25万起即可置业市区。（想了解更多项目信息，欢迎微信添加“aishuijuejue”进行咨询）
除了新站区之外，瑶海区也是市区刚需置业的主战场。不过随着一些地王盘、准地王盘的入市，区域的新房价格也在不断攀升，低价盘愈发抢手。
▲龙湖春江郦城效果图
据了解，位于地铁2号线三十埠站附近的纯新盘龙湖春江郦城将在9、10月份首开，主力户型在100-130㎡，入市均价在12000-13000元/㎡之间。对于手握三四十万首付款的刚需购房者来说，这也是一个不错的选择。（想了解更多项目信息，欢迎微信添加“aishuijuejue”进行咨询）
▲滨湖龙川里鸟瞰图
近期，包河区也爆出了几个低价盘，如工业园板块的贡院、高铁板块的滨湖龙川里，且置业门槛都不高。滨湖龙川里已于8月18日首开，均价15999元/㎡，首付3成也有机会买到！据悉，项目今年还会推出2栋毛坯高层，有意向的购房者可以提前关注一下。
结语
有人总是抱怨，没有赶上机会买低价房。其实，市场给的机会一直都在，只是很多人没有向前一步去抓住而已。对于这些正常首付比例的低价盘，小编建议不管后期能不能成功选房，购房者要做的第一步就是先去了解，去主动抓住机会，而不是在观望中错过一次又一次。
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