自從進入2018年下半場，樓市逐漸進入寒冬，真正的寒冬並不是意味著房價暴跌，而是房價的黃金時代結束，房價泡沫一幅嫣然拉不長吹不破的跡象，剛需購房形式依然很嚴峻，在18年的8月份，二手房成交量比7月份環比出現跌幅，說明市場心態進一步穩定。從新房和二手房交易比例來看，二手房佔了接近70%，是商品房買賣的主力軍。
在二手房買賣過程中，存在的不少的貓膩，需要購房者一一注意和化解，今天我們就說說二手房5大雷區，堅持“2要3不要”原則，輕鬆省下10萬元。
一、買二手房要有“2要”原則。
1、要注意房屋產權形式。未收房買賣產權很重要，產權表明了你對這套房子的所有權，如果交易過程中產權無法順利過渡給買家，那麼這筆交易就不算數。在二手房交易中，要特別注意兩種產權形式：第一種是小產權房，這種房子由於是在集體用地上建造的房子，不能辦法不動產權證書，也就無所謂產權讓度的情況，所以小產權二手方不建議購買，房子買了也無法轉手。第二種是房屋產權有抵押的形式，房子在抵押過程中，業主並不擁有蓋房子100%的產權，所以業主不能單方面出售這套房子，如果要出售還需要抵押方書面同意才行。
如果你不小心買了這二種產權的房子，麻煩可就大了，第一種沒有產權，第二種產權無法過戶，最終只剩下扯皮和糾纏，麻煩事兒一大堆。
2、要注意弄清楚賣家初衷。很多人選擇購買二手房是因為二手房貨真價實，很實在，能夠清清楚楚的擺在那裡，格局、戶型、位置、採光、通風一目瞭然，相反地期房的預期完全不瞭解，跟賭一個道理，風險係數高。但是在買二手房時，要儘量弄清楚賣家出售房子的真實原因，可能是凶宅？汙染太大？噪音太大？房子漏水？等等原因，如果你真的弄明白了這套房子完全沒有這些顧慮，那麼才可放心購買，否則就是買了一堆麻煩事兒。
二、買二手房要有“3不要”原則。
1、堅持多看幾家，不要吊死在一棵樹上。買二手房要堅持多看幾家的原則，如果你看上了一家房子，感覺還可以，就不要只盯著這一家來來回回的看，任何人都有首因效應，一開始產生好感，就不想看其他的房子，繼續多看幾次這套房子，你就會越看越喜歡，最後就連房子的缺點你都能自圓其說變成優點，殊不知，還有比這更好的房子等著你呢。看二手房不要吊死在一棵樹上就是這個道理，要多看幾個小區、多對比幾個戶型、多選擇幾套房子，來會比較才能有所定奪，擇優選擇。
2、堅持預算初心，不要糊里糊塗超預算。買房子超預算是大忌，如果你一開始預算是購房前前後後總花費200萬元，而僅僅在房價上就花費了210萬元，請問後邊的稅費、各種其他費用、裝修費用怎麼辦？這樣過度預支會使家庭突然陷入資金不足的風險當中，所以要保持預算的初心不動搖。
3、堅持一個合同，不要簽訂雙合同。 二手房中存在陰陽合同的現象，是指房子本身價值只能評估出200萬元，賣家卻要賣出250萬元的價格，備案只給200萬元，那麼另外的50萬元就依《裝修合同》等形式支付，並且要求買方一次性支付。二手房陰陽合同種類多，都存在風險，如果雙方交易最終發生糾紛，訴諸法律，往往會被判補充合同無效，或者“損害集體和第三方利益”構成違法，需要承擔法律責任的，如果真出現這種情況，損失10萬元只是小數目。
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