“房產限購”作為樓市當中相當重要的一個環節合適受到購房者的關注。對於本就火熱搶不到房的購房者來說，再加上一個“限購”就使得購房機會更加渺茫了。所以每當“限購”的政策到來之前，樓市總會掀起一陣搶購風。最終導致房價的上漲。而新房價格的上漲又會帶動二手房的價格也出現上升。雖然很多人說二手房市場大多是有價無市的，但是“限購”一到二手房的交易立馬就變得火爆起來了。
“搖號購房”是今年剛剛興起的樓市調控方式，隨著政策的不斷深入越來越多的城市開始模仿這一政策。面臨“限購”首先嗅到市場變化的一定是開發商，觀察是首位的。所以對於一些“限購”的城市來說土地的交易開始出現了量的下跌。而與土地出讓緊密相關的就是地方財政的收入了。眾所周知，房地產行業作為支柱產業一向是地方財政的主要來源。如果缺少了這一塊的支持，城市的發展和建設就會面臨資金的短缺。但是，對於樓市的調控是勢在必行的，已經不能依靠房價的高速增長來換取土地的銷售。那麼這部分財政的缺口該如何找到補充呢？
說到財政的收入其實還有一項就是稅收，稅收也可補充當地的財政收入。那麼如何擴大稅收呢？那就要說到一句話了“有交易就有稅收”。對於“限購”來說二手房是不限購的。房產的交易稅費的支出是買賣雙方的主要交易成本。而在房產交易環節交易雙方至少也要承擔1%的契稅，一般來說都在1.5%。如果還有很多二手房是新房漲價拋售的話，那還需要繳納5.55%的營業稅和1%的個人所得稅。這樣算下來稅費的支出就更多了。如果拿現在“搖號”限購城市的平均房價來說，一套二手房交易價格差不多也要100萬。這樣算來稅費支出大至在1萬至8萬不等。這可以說是一比不菲的支出了。
所以說，“調控”帶來了地方土地收入的削減，地方又依靠“限購”將購房需求轉到二手房上來，通過稅收的辦法來補充土地收入的缺口。
閱讀更多 房產老J 的文章
