歸納此類房屋一般具有的幾個特點有，其一，“小產權房”是在農村集體土地上開發建設的房屋，由於土地的特殊性，無需繳納高額的土地出讓金等費用，因此也決定了“小產權房”成交價格低廉的特徵。
其二，國家出臺禁止性政策，明確規定“小產權房”買賣合同無效，購房者並沒有實際擁有房屋的真正產權。因此該類房沒有國家頒發的土地使用權證和預售許可證，購房合同也不會在國土房管局予以備案。
其三，“小產權房”交易確權困難，因此不被金融機構認可，不能以按揭的形式進行購買，購房者必須一次性付清。
根據以上三個特點的論述不難得出，“小產權房”在無法退出交易市場的情況下，其交易合法化是交易主體權利和利益以及交易秩序的重要保障。本文論述的僅僅只是“小產權房”交易合法化問題，重點在於對買賣合同效力認定的問題研究，並不是旨在力求建設 “小產權房”交易的合法模式，而是對於已經進行了交易的“小產權房”，理應予以合法性支持，確保其買賣合同有效。
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