2017年12月初，一對中年夫妻懷著沉重的心情，無比焦慮的情緒找到我，說想諮詢一點房產糾紛的問題。他們是2010年購買的位於成都的安置房，合同約定辦到房產證後15天過戶，2017年成都房價大漲，且賣方已經在2017年11月初領取到房產證，但賣方現在因為房價上漲反悔了，就一直告訴他們要買可以，需要加價20萬，所以賣方在拿到房產證後30多天也沒有將房屋過戶給他們；賣方還以現在買方屬於限購政策限購範圍，實在不願意加價，只有把當年的購房款退還給他們，這套房子是夫妻多年的全部積蓄，當年是按照商品房的價格購買的這套安置房，現在又被要求加價，實在難以承受；即便現在把錢退還給他們，退還的錢已經遠遠不夠現在的購房款
我所在瞭解案情後，告知其幾點內容，涉案房屋雖然系安置房，但在過戶過程中繳納相關稅費、土地出讓金是可以依法正常過戶的；關於限購問題，因為真實的交易存在於限購政策之前，所以限購不能適用於本案；雙方簽訂了合同，就應當按照合同約定履行義務，買方沒有任何違約行為，所以賣方無權單方面解除合同，買方可以要求賣方履行協助過戶義務。
夫妻二人與我所簽訂委託代理合同後，就向人民法院提起訴訟，要求賣方協助辦理過戶手續，庭審過程主張的上述理由，也依法得到人民法院的支持，後不久就買方就辦理了過戶手續，取得了房屋不動產登記證書，本案代理工作圓滿結束。
律師提醒：
1、若安置房辦理房屋不動產登記證書，在繳納相關稅費、土地出讓金等費用後是可以正常過戶交易。
2、若房屋買賣合同簽訂時間早於限購政策出臺，那麼是此房屋買賣合同的履行，不受限購政策的影響。具體落實到各地，部分地區房管局認可法院判決書，買方可以憑勝訴判決書，單方面直接過戶，而部分房管局需要人民法院出具協助執行通知書，買方可以申請法院強制執行過戶，由法院向房管局出具協助執行通知書。
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