買房子是一件大事，一定要考慮好再決定，一旦簽訂了買賣合同，雙方就沒有反悔餘地，即使有再多不得已的理由，一切還得按規矩辦事！畢竟違約是要承擔責任的。
案例：
江蘇的廖女士經朋友李某介紹，想買王先生位於泰安的一套二手房子，雙方協商好條件後就簽訂了買賣合同，合同上約定：如果賣家反悔,需支付買方定金的一倍違約金；如果買家違約將沒收定金；廖女士也同意了該條款，隨後就付了王先生10萬元定金。可過了一週，廖女士給王先生打電話說“自己現在沒錢買房了，想解除與王先生的買賣合同，並要求其退還定金。”但王先生肯定不答應，他說“該房子之前有兩個人想買但他沒賣，主要礙於朋友李某的面子，才將房子賣給廖女士，現在她想反悔，實在太沒誠信”所以拒絕退還定金。
最後廖女士向法院提起訴訟要求王先生返還10萬元的定金。王先生接到法院起訴材料以後，立即提出反訴，要求解除與廖女士的房屋買賣合同，10萬元定金不予返還。經法院審理認為：原告廖女士違約在先，無權再要求返還定金，所以判決解除雙方的買賣合同，駁回原告訴訟請求。
律師解析：
在二手房交易中，買方中途反悔的事並不少見，但是合同只要簽訂就生效，任何一方就不得反悔。根據《合同法》第一百零七條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。也就是說，不論是什麼原因，只要不履行合同義務，都算是違約，應承擔相應的違約責任。
本案中，廖女士和王先生已經簽署了買賣合同，而且是在雙方自願的情況下籤訂的，合同具有法律效力。因為廖女士單方面反悔，已經構成了違約，所以是需要按照合同的約定承擔違約責任。
提醒：買方在簽訂合同前，1、要對購買房屋的品質和環境做認真的考察；2、一定要仔細考慮自己的房款來源以及後續支付能力，防止陷入因為一時衝動而購房，導致違約的尷尬境地。如果確實履行不能，要勇於承擔違約責任，儘快解除房屋買賣合同，防止陷入債務泥潭而無法自拔。
億律法律諮詢 北京億律平臺
圖片來自網絡
閱讀更多 法透社 的文章
